Bonjour,
Nous avons eu un assemblée generale en Mai 2023 et un nouveau budget a été voté. En juin 2023, le syndic nous envoie notre nouveau montant a payer et nous réclame rétroactivement la différence pour  la période de janvier à avril 2023. Il nous signale que c est pour éviter un manque de liquidités.dans les comptes de l ACP.
Et pourtant auparavant, le syndic nous a jamais fait un calcul de cette maniere?

Est il dans son droit de nous réclamer la différence du budget  par rapport à l ancien budget de l annee dernière et ce rétroactivement?
Je ne sais pas si je me suis bien exprimé.
Merci  d avance pour la réponse.
Mo

Bonjour,
Une question liée : notre contrat précise

Pour les Prestations usuelles, l’ACP s’engage à payer au SYNDIC, au plus tard à l’échéance du 5 de chaque mois :
1 les Honoraires d’un montant mensuel (...)
2 et un montant mensuel d’un euro (1 €) pour chaque garage (pour autant qu’il soit la propriété d’un propriétaire qui possède un lot principal ;
3 et un montant mensuel d’un euro (1 €) dû par chaque propriétaire pour avoir accès au Logiciel ;
4 et un montant mensuel de un euros (1 €) dû par chaque lot pour la gestion du contrôle périodique de l’ascenseur ;
5 et un montant mensuel d’un euro (1 €) dû par chaque lot pour la gestion comptable du chauffage commun ;

L'an dernier, les montants 3 et 5 étaient répartis par propriétaire (les autres, par quotités).
Cette année, les frais "accès au logiciel" sont mis en charges privatives, et le 5 toujours par propriétaire.

Pour moi il s'agit d'éléménts des honoraires du syndic.
Par ailleurs notre acte de base dit que toutes les charges sont réparties par quotités.
Je répartirais donc le tout par quotités, qu'en pensez-vous ?

Bonjour à tous,

Je lis votre forum depuis plusieurs années et c'est la première fois que j'ouvre un sujet pour poser une question.

Je suis locataire d'un appartement que je quitte prochainement et j'ai proposé à mes propriétaires de rechercher un nouveau locataire, sans savoir dans quoi je m'engageais.
En effet, les premiers contacts m'ont stupéfaite par l'absence totale d'un minimum de présentation des candidats, que j'avais suggérée dans mon annonce, voire de la politesse la plus élémentaire.
J'ai moi-même cherché un appartement récemment et le contraste avec les messages ultra-détaillés que j'envoyais est saisissant.

Aujourd'hui, un nouveau profil "problématique" s'est présenté à moi, à savoir une personne qui m'a écrit en anglais et qui, à ma remarque lui indiquant que je ne pourrais pas lui communiquer les informations sur l'appartement en anglais et que le bail serait rédigé en français, m'a juste répondu qu'il visiterait et que la communication ne poserait pas de problème juste pour cela.

Or, une visite implique que la personne est un potentiel futur locataire, c'est-à-dire quelqu'un avec qui on devra avoir un minimum de communication donc j'ai du mal à imaginer mon propriétaire devoir gérer un problème éventuel avec une personne qui ne parle pas sa langue.

J'ai bien connaissance qu'on ne peut pas discriminer sur base de la nationalité comme d'autres critères mais il ne s'agit pas de cela ici. C'est déjà assez compliqué de communiquer avec les gens en général alors je ne peux pas soumettre cette idée, qui me semble farfelue, à mon propriétaire que je respecte.

Un détail m'a aussi dérangée. Quand je lui ai demandé de me préciser ses disponibilités pour une visite, et alors même que je lui avais dit que je parlais français, il m'a répondu en anglais alors qu'il aurait très bien pu utiliser un traducteur. Il aurait aussi pu le faire pour son message initial, en précisant ensuite qu'il était anglophone, surtout que l'annonce est rédigée en français. C'est du moins ce que j'aurais fait à sa place mais je crois ne pas être au bout de mes surprises. Cela suggère donc pour moi un manque de respect en plus du probable problème ultérieur de communication.

Suis-je en droit de refuser de faire visiter mon appartement à une personne sur base de ce critère? Puis-je me faire reprocher de l'avoir discriminé? Je vis encore dans ce logement et je n'ai pas envie de faire venir des gens sans arrêt chez moi, surtout si je suis convaincue que le candidat ne sera pas choisi par mon propriétaire.

J'essaie toujours de répondre poliment aux gens mais, même si ce n'est pas joli-joli, je me demande si parfois, je ne ferais pas mieux d'ignorer certains candidats dès leur premier message.

Si quelqu'un peut m'éclairer sur cette question, cela pourrait m'être bien utile.

Le propriétaire pourra indexer, d'une manière ou d'une autre.
Vous ne pouvez pas l'empêcher de faire un certificat PEB, qui est obligatoire et à refaire tous les 10 ans.

Pour ce qui est des travaux, c'est plus discutable.
Si les travaux de panneaux photovoltaïques sont somme toute assez vite fait, et vu les dates butoir (Wallonie), il serait malvenu e vous y opposer, et cela vous fera une économie directe.
Pour la pompe à chaleur, pareil.
Pour la terrasse, c'est plus délicat.  Parce que ces travaux dureront plus longtemps, et vous empêcheront de profiter de votre terrasse pendant kes beaux jours, sans que cela ne vous apporte vraiment un bénéfice.  A moins qu'ils fassent les travaux pendant vos vacances hors de chez vous et que les travaux soient finis à votre retour, évidemment.

Bonjour,

J'ai 2 remarques:

- A la base, je n'ai pas signé un bail de colocation mais un bail de résidence principale  pour une durée de 3 ans. Bail devenu un contrat de 9 ans. Je ne suis pas certaine qu'il y ait un pacte de colocation entre les preneurs actuels.
- ma question se porte plus sur le fait que plus aucun des 2 locataires d'origine ne sont là. Jusqu'à présent, j'avais juste fait un avenant puisque le locataire principal était resté. Vaut-il mieux faire un nouveau bail (sachant que un des (co)locataire est la depuis 2 ans) ou puis-je encore faire un avenant?

merci pour vos réponses

pour le disjoncteur je ne sais pas au début ça sautait quand je cuisinais et que ma fille se lavait en même temps et maintenant ça saute même quand on est pas là on pense peut-être à celui relié au chauffe eau vu qu'il déconne. Les lampes de la salle de bain se sont tamisées également depuis les coupures à répétition, je ne sais pas ce que ça peut être

la salle de bain est une pièce fermée sans fenetre, il y a une grille de ventilation dans la porte et une ventilation qui tourne quand on allume la lampe mais malgré ça c'est très humide

j'ai déjà tenté plusieurs déboucheurs sans succès mais peut-être que je m'y prends mal

le proprio m'envoie effectivement quelqu'un de lui-même pour le chauffe eau mais je trouve que c'est très long plusieurs jours sans eau chaude j'ai l'impression qu'il n'insiste pas assez

merci pour vos réponses, j'y vois un peu plus clair dans ce qui pourrait être a ma charge même si je pensais qu'en louant je serais plus tranquille dans les tracas quotidiens

Le code 1100 ne figure plus dans la déclaration depuis plusieurs années.

rexou a écrit :

sausageroll a écrit :

Pas encore, non. Il a l'intention de le faire pile 3 mois avant la premiere année de bail.

Il peut le faire dès à présent et mentionner dans son courrier la date de début de préavis. Le faire "pile" trois mois avant la première année est aussi s'exposer au risque que vous ne receviez le courrier trop tard... et donc que ce préavis ne soit pas valide. Mais dans ce cas, il pourra vous en envoyer un autre prenant cours le mois suivant...

Espérons, pour Sausageroll, que son bailleur ne soit pas, lui aussi, "pimonaute"...