La dette est récente et date du dernier exercice. Si cette somme est due, ce serait en principe à vous de payer.

Reste à avoir une justification de ce montant. Si vous avez des compteurs de passage pour l'eau, ça ne peut pas être relatif à la consommation. Reste à savoir ce que c'est... et votre syndic vous doit une explication claire à ce sujet, avant d'exiger un quelconque paiement.

Vous évoquez un "fonds de roulement" (à ne pas confondre au fonds de réserve). Lors d'une vente, le vendeur doit récupérer sa part dans le fonds de roulement. Votre part vous a-t-elle bien été remboursée ? Si non, vérifiez la nature de ce compte. De roulement ou de réserve ?

Des frais ne peuvent jamais être payés par un fonds de roulement. Votre demande n'est pas cohérente... sauf s'il s'agit un fonds de réserve. Si c'est le cas, il est acquis à l'acheteur lors de la vente, sauf convention contraire dans l'acte d'achat. Et si ce fonds de réserve est utilisé pour payer la facture, vous serez redevable de votre part à la copro. Vous ne pouvez pas payer votre part de la facture avec de l'argent qui appartient maintenant à votre acheteur.

Donc deux points à éclaircir :
- à quoi se rapporte exactement cette facture (et accessoirement pourquoi émerge-t-elle si tard)
- fonds de roulement ou de réserve ?

PS: Vous avez vendu. Vous n'avez par conséquent plus aucune volonté à exprimer quant à l'imputation des charges ou tout autre sujet au sein de cette ACP. Par contre, vous pouvez exiger de savoir pourquoi vous devez payer. Avec précision. Et voir la facture. Et il vous revient de vérifier la nature de ce fonds

@ PIM et GT : 'z êtes vraiment méchants !

Pour répondre  simplement, vous devez contacter des courtiers et ils vous feront des propositions de contrat possibles dans différentes compagnies.

L'assurance incendie est une chose, et l'assurance RC du syndic en est une autre. Deux contrats distincts. A prendre dans une même compagnie... ou dans deux.

Pour moi, vous ne pouvez pas donner de procuration pour un (ou deux) lot(s) sur trois. Si l'acte de vente n'est pas passé, vous restez propriétaire aux yeux de l'acp. Un CP = une seule personne avec droit de vote, pour un ou pour dix lots.

Par contre, si un acheteur a déjà signé le compromis sans clause suspensive, vous pouvez en effet, comme dit PIM, l'inviter à vous accompagner à l'AG. Et tenir compte de son avis dans les votes le concernant. Ou vous abstenir si vous ne partagez pas ses vues.

Un compromis avec clause suspensive ne donne aucun droit. Si ce n'est un geste de complaisance qui reste toujours possible.

Et pour le savoir, vous devez impérativement relire le contrat signé avec l'agence.

Ceci étant dit, les vendeurs étant vos parents, si vous achetez avec votre frère, il n'y a aucune raison de précipiter les choses et vous pouvez laisser s'écouler le délai de six mois entre la fin du contrat et la passation de l'acte. Même si, comme dit PIM, il s'agit probablement d'un droit limité à une vente qui serait conclue avec un client ayant contacté l'agence et/ou ayant visité via son intermédiaire.

Vous pourriez aussi en effet voir avec le notaire quelles sont les options possibles pour limiter les frais. Voir aussi le niveau fiscal et la situation lors de la succession...

Vous pouvez contacter le syndic pour savoir quelle est la raison de ce retard et pour quand il compte programmer effectivement la prochaine AG

Il peut par exemple ne pas avoir pu faire les décomptes pour cause de retard de certaines factures (je pense notamment à Vivaqua par exemple qui a connu beaucoup de problèmes), ou un problème de personnel, un problème de santé...

Comme la grande majorité des acheteurs je suppose... mais il est question ici d'une situation qui dépasse de loin le cadre d'une vente ordinaire
"... avec 180 mails, 3 heures d'appels téléphoniques et 3 réunions facturées... " et donc qui implique une prestation notariale extraordinaire elle aussi. Dans quelle mesure tout cela est-il facturable, je l'ignore. Mais penser que ce doit être gratuit me semble relever de l'utopie.

Et conseiller de se plaindre pour "se faire respecter" sans privilégier le dialogue en premier ressort est parfaitement inadéquat en ce qui me concerne. (Merci d'admirer au passage mon auto-modération)

Pas de réponse à trois mails ? Mais c'est très vilain ça ! Méchant notaire !

Je veux bien croire que vous puissiez vous plaindre.
Je crois aussi volontiers que vous l'ayez déjà fait.
Mais je doute que cela vous attire le "respect" de votre notaire !

Je ne prends pas l'auteur de ce post pour un simple d'esprit. Il se pose des questions de manière parfaitement légitime. Je n'ai pas les réponses, mais je sais que la solution c'est d'abord la communication.

(modif par Grmff pour éteindre un début de feu de paille inutile )

L'avocat pro-déo n'est pas "le con dans l'affaire". Il défend les intérêts de son client. Et si son client fait appel, il aura gagné du temps. Et si ledit client est insolvable, vous devrez payer deux fois -sans espoir de retour- les significations des jugements, et votre bien sera occupé durant au moins un ou deux mois de plus par un locataire en défaut de paiement.

Reste à savoir si cet appel sera effectif ou si cela restera au stade de la menace. Priez.

C'est en effet étrange et il se peut que le notaire facture deux fois le même service pour certaines prestations. Ce serait à discuter avec le notaire et détailler la nature des prestations effectuées et facturées.

Ceci étant dit, Grmff, soyons réalistes : vous êtes un trop bon client de votre notaire pour qu'il pense même une seconde à la possibilité  de vous présenter une facture pour un supplément de prestation. Votre statut n'est pas comparable au client lambda qui débarque pour la première fois... Vous n'êtes pas (encore) propriétaire de son étude ?