Vous parlez de "travaux de réparation" du support de l'interphone. Quel prix pour ces réparations et combien d'appartements en tout ?

Deux remarques à ce sujet :
1. Les frais peuvent être imputés aux locataires ou propriétaires selon la nature et/ou la raison des travaux. Si entretien, petits travaux ou suite à vandalisme par exemple, c'est pour les locataires. Si gros travaux ou nouveau meuble, pour les bailleurs... mais vous devez voir chacun ce qui est mentionné dans vos baux.
2. Le syndic établit un décompte à titre informatif en ce qui concerne la répartition des charges en frais locataires u propriétaires. C'est d'ailleurs sans doute mentionné dans le décompte que vous avez reçu. Ce qui fait loi, c'est ce que mentionne le bail.

Frais de jardinage sur la toiture... C'est original, mais vous évoquez 250 euros... pour combien d'appartements en tout ? C'est le prix total ? L'entretien de la toiture est en effet normalement à charge des locataires. "ON" vous dit... qui est ce "on" ???

Il serait bien de ne pas modifier votre message initial pour permettre une bonne compréhension du déroulement de la conversation.

Merci

Ça ne vole pas bien haut, mais c'est affligeant !

Reste à voir si c'est l'initiative individuelle de quelques illuminés, ou si c'est une action téléguidée effectivement par un organisme subsidié par l'Etat...

Il est clair que tout l'intérêt d'un forum est de partager des avis et positions différentes. Parfois opposées. De tout cela, l'initiateur du post est supposé se faire une idée de la réponse à la question posée. Même si dans le cas présent, il n'est pas très présent.

Il est exact que si le bail ne précise rien, il est d'usage de partager les frais... ou même de porter les frais en compte au bailleur. Mais voilà... quel est encore le bail qui ne précise rien ?

PIM : Résidence principale Bruxelles + rég Wallonne  : frais de syndic à charge du locataire

"LE BON BAIL" Résidence principale Bruxelles : frais de syndic à charge du locataire

SNPC (Bruxelles)  : à charge du locataire

Chambre d'arbitrage et de médiation (Bruxelles) : à charge du locataire

Il est évident que le bail du syndicat de Monsieur Garcia ou les baux à vocation sociale (que je n'ai pas vus) seront très probablement différents.

Je maintiens donc chaque mot de ma première réponse postée directement après la question initiale :

Chacun est libre d'émettre un avis et d'aimer ou ne pas aimer, mais j'énonce une réalité factuelle, en répondant aux questions posées.

Pour ce que j'en sais, rien ne l'interdit.

Sur quoi se base votre syndic pour motiver son refus ?

J'avais répondu à toutes ces questions le 15/3 en deux lignes :

Ceci dit, l'auteur du post ne semble plus participer à la discussion et n'a jamais dit ce que prévoit son bail. On ne peut que le regretter.

Il n'est par ailleurs ni injuste ni malhonnête ou illégal de ne pas faire payer au locataire la totalité des charges prévues dans le bail. Cela s'appelle un cadeau.

L'expert de l'agence est clairement en faveur du bailleur (ou de l'agence). Penser qu'il puisse être neutre est à mon avis une douce illusion... Dans quelle mesure est-il compétent ou honnête, la question est ouverte.

La vraie question est de savoir si les sommes en jeu justifient le paiement de votre propre expert. Le prix peut varier entre 300 et 400 euros facilement.

Un four micro-ondes et un store... avez-vous une idée du prix neuf de ces deux objets ? Faites une recherche au besoin.

Demandez un relevé des compteurs et un décompte des frais relatifs aux charges et consommations à la date la plus récente possible.

Sur base de ces éléments, voyez quelle est la marche à suivre. Une solution serait de déterminer un montant raisonnable pour les charges et consommations de commun accord avant l'expertise. Vous n'aurez jamais la consommation exacte, ce n'est simplement pas possible au jour de votre sortie.

Concernant le four et le store, plutôt que de débattre sans fin de la responsabilité de l'un ou de l'autre, établissez ensemble une valeur de remplacement en possédant vos propres infos... et acceptez de payer la moitié en signe de bonne volonté. Ou laissez un four de qualité similaire si vous en avez un...

Votre intérêt est de disposer d'un document signé mentionnant un accord pour SOLDE DE TOUT COMPTE. Même si c'est un mauvais accord. C'est la seule façon de libérer immédiatement la part de garantie locative qui vous revient. Cette solution règle tout problème et devrait aussi recevoir un accueil favorable de l'agence. Ne montrez pas vos faiblesses et n'évoquez pas votre prochain départ à l'étranger, cela déforcerait votre position.

Après cette large parenthèse pour débattre de ce qui se fait ou ne se fait pas en AIS, il peut être utile de rappeler que la question porte sur des baux résidentiels conclus entre un bailleur privé et un locataire ordinaire.

Il a été répondu, sauf erreur, au départ et en deux lignes à la question. A savoir ce qui est légal et d'usage en la matière.

Référence : les baux de PIM.