Je suis assez proche d’un juge (de police et pas de paix, mais c’est très proche) et je peux affirmer que le boulot des juges n’est pas si évident que cela.  D’accord, ils sont nommés et gagnent le même (joli) salaire qu’ils traitent 100 ou 1000 dossier mais ils ne sont pas les seuls intervenants dans le monde judiciaire.  Il y a aussi les greffiers, les juristes, les huissiers d’audience, etc. Etc.
Souvent, d’après ce que j’entends, les retards sont souvent du à un manque de personnel.
Si vous voulez critiquer la justice, commencez par examiner leur budget, surtout par rapport aux pays voisins, et vous verrez une une sacré différence à notre désavantage bien sur.
Il y a aussi les avocats qui peuvent perturber la suite logique d’une audience car certains oublient leur serment et sont prêts à tout pour soustraire leurs clients à leurs responsabilités !

Personnellement, je conserve ma confiance dans notre justice !

Il faut parfois remonter plusieurs actes en arrière pour retrouver les conditions d’utilisation, ou rechercher chez les bénéficiaires de la servitude.
Si rien n’existe et si on ne peut pas arriver à un accord entre voisins, on peut demander au juge de paix de clarifier cela.

Oui, une sortie.  J’avais bien lu mais le mandat est aussi valable pour une sortie.
Ma plus grande question ici est comment l’expert a eu accès ?

Un photographe-expert ?  Laissez-moi rire !

S’il s’agit de 17 états des lieux distincts, les honoraires sont corrects.  Personnellement, si on peut visiter tous les appartements au cours du meme rendez-vous, j’aurais été meilleur marché. 
Quand à l’utilité d’une telle demande, je suis très partagé .

En principe on ne revient pas sur ce qui a été constaté lors de l’els Mais il peut y avoir des exceptions pour ce qui ne pouvait pas être constaté lors de la visite; par exemple parce que le locataire avait dissimulé des dgâts.  J’ai souvenir d’avoir été appelé à déposer comme témoin, alors que j’étais intervenu comme expert unique, en justice de paix parce que le locataire avait déconnecté les tuyaux de décharge de we dans le vide ventillé.  Lors de l’els, j’ai cru, comme le propriétaire à un problème de reflux mais non, il y avait près de 50 cam de m..... dans le vide ventillé.  Le juge a condamne le locataire aux frais de vidange, de nettoyage, de chômage locatif, etc.
J’ai rencontré quelques autres cas mais moins flagrants ou onéreux

Cela veut dire qu'un m2 de terrasse a seulement 20% de valeur par rapport a 1 m2 d'appartement.  C'est normal !

La fibre de verre a une espèrance de vie de plus de 25 ans.  Son enlèvement entraine quasiment a chaque fois une réparation du support et donc un coût important.  Les dégâts causés par les animaux ne sont jamais de l'usage normal, idem pour les dégâts causés par les enfants ou les disputes conjugales ou autres.  Certains peintres sont des artistes et parviennent a restituer la trame de la fibre de verre...

Le délai d'un mois pour faire des remarques ressort des usages en la matière !  Sorry, a force d'appliquer certaines règles on en oublie l'origine.  Je ferai d'autres recherches mais aujourd'hui, je n'ai pas d'autre réponse.
Pour le reste, c'est quoi cet expert qui envoie n'importe qui pour faire des photos, sans autres commentaires, pour lui permettre de faire un état des lieux.  Je n'ai qu'une opinion, tant privée que professionnelle, c'est scandaleux, il faut rejeter le rapport, exiger le remboursement des honoraires et charger un autre expert de la rédaction de l'état des lieux.  Dans un état des lieux d'entrée, un expert atteste de ce qu'il a personnellement constaté !  Un expert, c'est comme saint Thomas, il ne croit que ce qu'il voit !!!! 
Pas d'autre position à avoir !

Je n'ai pas lu toutes les réponses, désolé !
Mes rapports, sauf rares exceptions sont envoyés dans les 15 jours mais je sais que de nombreux confrères les envoient après 1 ou e mois.
Le délai pour faire des remarques est de 15 jours ou 1 mois mais a partir de la réception du rapport !

Il m'est aussi arivé d'utiliser mon iPhone pour dicter mes constatations ou prendre des photos mais c'était en dépannage !  Perso, je ne trouve pas sérieux qu'un expert utilise son iPhone ou iPad !

Il arrive souvent (pas chez moi) que l'expert qui procède à la visite soit différent de celui qui est mentionné au bail mais au minimum il faut qu'il appartienne au même bureau et qu'il soit qualifié.  Malheureusement, la profession d'expert immobilier, contrairement à celle de géomètre expert ou d'agent immobilier , n'est pas protégée et n'importe qui peut se dire expert immobilier.  Préférez un géomètre expert qui en plus est lui et pas les autres assermenté !

Attendez la réception du PV et examinez le attentivement pour faire vos remarques, vous serez peut-être positivement étonnée !

Bonne chance !