A première vue, je dirais : vous nu-propriétaire et votre maman usufruitière avec éventuellement une clause dans le testament pour que vous héritiez de l'usufruit. Ou peut-être avec un bail emphythéotique? Mais je sais que beaucoup de choses sont possibles et je pense qu'un avis plus éclairé d'un spécialiste (avocat,...) serait préférable.

Et en plus, pas besoin d'être élu!

Une chaudière bien réglée produit peu de résidus de combustion. Un ramonage annuel me semble superflu en effet.

A partir du moment ou c'est sous-loué, est ce que cela ne devient pas taxable d'office?

D'un côté c'est charges comprises, de l'autre c'est un acompte. C'est pas très clair.

Je vous avais répondu mais avec Grmff, vous avez l'article de Loi qui fait foi. Cette loi est tellement tarabiscotée et mal foutue (comme sa conceptrice) que même certains juristes s'y perdent (mais pas ici  )

C'est pas très clair votre histoire.
Vous êtes dans un bail de 3 ans, qui a pris effet le 1/12/2005 c'est ça?
On ne peut le résilier sauf convention contraire dans le bail. Le fait qu'il soit enregistré ou pas ne change rien à l'affaire car cela ne concerne que les baux de 9 ans (étonnant qu'à Test Achat, ils ne savent pas ça).

Dans votre cas, il y a une clause, c'est déjà pas mal! Donc préavis de 3 mois et 3 mois d'indemnité OU retrouver quelqu'un.
Bref, je ne vois rien d'anormal, si ce n'est l'histoire "sans affiche ni annonce". C'est déjà bien que le proprio accepte une fin de bail anticipée.
Je serais vous, j'enverrais quand même le recommandé, sinon ca pourrait poser problème pour la suite si vous vous disputiez avec le proprio.

Pour les allocs je suppose... 

Heuu c'est à dire??

Vous n'êtes "que" propriétaire. S'il dérange les autres locataires, c'est à eux d'intervenir en portant plainte. Désolé, c'est comme ça...

Il ne peut pas vous déranger comme il veut mais il a le droit d'user du bien qu'il vous loue et recevoir chez lui qui bon lui semble.
Maintenant, s'il y a une sous location, comme l'a dit Grmff, allez en justice.