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#1661 Re : Locations et baux » sélection du locataire: avis ? » 22-11-2016 10:00:56

rexou a écrit :

Un couple (originaire de l'Est) se présente et visite très brièvement. Deux questions quant aux conditions et aux charges, et le monsieur m'annonce qu'il prend l'appartement.
Dans le même temps, il sort d'une poche de son veston sa carte d'identité, celle de sa femme, et une liasse de billets.

Je lui ai demandé quelle était son adresse actuelle et j'ai demandé s'il était possible de voir son actuel logement.
Je n'ai jamais vu leur logement... mais ils n'ont jamais habité chez moi !

Méfiance..mééééfiance...

#1662 Re : Locations et baux » Qui doit mettre le bâtiment aux normes incendies ? » 27-01-2014 12:40:31

faut plafond installé par le proprio il y a un mois !

les pompiers venus lundi 20 janvier demandent une heure

petites discussions entre le loc et le proprio

le proprio a dit qu'il allait se renseigner

et hier soir le proprio a contacté le loc....lui a dit qu'il s'était renseigné et que c'est à lui ( le proprio ) de le faire, donc il va le faire

tout se termine bien

#1663 Re : Locations et baux » Qui doit mettre le bâtiment aux normes incendies ? » 27-01-2014 12:40:31

500 M2 de plafond !  et en plus des plaques il y a le lattage et surtout la main d'oeuvre...faites le compte !!!

#1664 Re : Locations et baux » Qui doit mettre le bâtiment aux normes incendies ? » 27-01-2014 12:40:31

bail commercial  pour salle de sports Yaka

tout est stipulé comme ça

#1665 Locations et baux » Qui doit mettre le bâtiment aux normes incendies ? » 27-01-2014 12:40:31

Erico
Réponses : 8

Dans le cadre d'une location commerciale, un grand bâtiment pour une salle de sports....le locataire  vient de signer le bail , il commence quelques aménagements et les pompiers viennent checker et refusent à cause d'un faux plafond, installé récemment par le proprio, qui ne résiste pas assez au feu

Qui doit faire les aménagements pour que les pompiers acceptent ?  Le loc ou le proprio ?

#1666 Re : Locations et baux » puis-je augmenter le loyer ? » 20-01-2014 12:48:10

ou alors essayer de trouver un accord, ils acceptent les travaux mais vous n'augmentez pas pendant x mois ou années

ainsi les inconvénients liés aux travaux seront compensés par un confort accru gratuit pendant une certaine période

et vous ça vous permet quand même de donner une plus value à votre bien

#1667 Re : Locations et baux » puis-je augmenter le loyer ? » 20-01-2014 12:48:10

non sorry, je peux me tromper mais ils ne peuvent demander de dédommagement si ce sont des travaux urgents et/ou nécessaires...ici ce n'est pas le cas, donc ils peuvent demander dédommagement et même s'y opposer je crois

permis de bâtir ou de transformer , ça n'a rien à voir...le loc est chez lui et n'a pas à subir des nuisances
et il n'a pas non plus à accepter une plus value du bien qui augmentera le loyer si pour lui ce n'est pas nécessaire

donc ils peuvent accepter, mais n'y sont pas obligés

si quelqu'un a un autre point de vue ?

#1668 Re : Locations et baux » puis-je augmenter le loyer ? » 20-01-2014 12:48:10

de plus ce ne sont pas des travaux nécessaires et urgents, donc si ils causent des nuisances au loc, il n'est pas obligé de les accepter !!!

#1669 Re : Locations et baux » Dénonciation calomnieuse » 21-01-2014 17:40:07

Himura a écrit :

ericbruxelles a écrit : C'est quand même fou que même mon avocat me dit d'appeller deux trois baraqués et d'aller le secouer...

J'en parlais sur un autre poste... C'est également ce type de conseil que j'entends. Plusieurs conseillent cela. C'est dire les inégalités qu'on rencontre devant la justice, en matière de location.

si ce n'était qu'en matière de location...

#1670 Re : Locations et baux » Dénonciation calomnieuse » 21-01-2014 17:40:07

parce que ça lui amènera pas mal de boulot quand il devra vous défendre !!! ;-)

#1671 Re : Locations et baux » Dénonciation calomnieuse » 21-01-2014 17:40:07

me demande quand même si la justice n'agit pas plus vite et n'est pas plus sévère dans l'autre sens....essayez d'aller expulser un de vos locs malhonnète avec quelques potes, vous allez voir ce que vous allez prendre...

mais menaces de mort de la part d'un loc et c'est classement vertical

#1673 Re : Locations et baux » Qui paie pour une cartouche de robinet? le proprio ou le locataire? » 17-01-2014 09:52:28

defacto a écrit :

grmff a écrit : Si la douche est neuve, le robinet n'est-il pas encore sous garantie?
Vous avez déjà essayé de faire valoir vos droits à la suite de travaux? Moi j'ai essayé, j'ai dépensé des milliers d'euros en avocat et expertises sans rien obtenir. Entre-temps l'entrepreneur a fait faillite!

Ce que je veux savoir c'est si juridiquement cela relève d'un entretien courant qui incombe au locataire ou pas, peu importe finalement que la salle de douche soit quasi-neuve ou pas.

certaines marques ont des garanties à vie , du moins c'était le cas de Grohé dans le temps, mais garantie ou pas, si c'est de l'entartrage à mon avis elle ne joue pas
de toutes façons si c'est prouvé que c'était neuf à l'entrée du loc, c'est "pour sa pomme" je crois

#1674 Locations et baux » Ben oui mais j'ai été un bon locataire..... » 14-01-2014 15:51:39

Erico
Réponses : 4

Souvent l'excuse donnée, pour essayer de réduire l'indemnité de résiliation anticipée ...
Mais être un bon loc, ce n'est pas que payer son loyer en temps et heure et entretenir correctement le bien, c'est AUSSI, respecter le contrat jusqu'à son terme, et ça beaucoup semblent l'oublier...Donc à partir du moment où un loc, part avant l'échéance du contrat, pour moi, ce n'est plus un bon loc !

#1675 Re : Locations et baux » Taxation des loyers » 07-01-2014 09:51:02

D'après une amie expert comptable, la taxation des loyers privés, c'est pour très vite...

#1676 Re : Locations et baux » Taxation des loyers » 07-01-2014 09:51:02

panchito a écrit :

Ca c'est clair!

Les petits propriétaires bailleurs revendront en masse aux bailleurs professionnels de type Aedifica, Home Invest etc...

Avec l'argent ainsi engrangé, ils achèteront les actions de ces bailleurs professionnels et toucheront un coupon représentant unerentabilité bien plus grande qu'en achetant de la vraie brique.

La brique papier rapporte bien plus sans devoir gérer soi-même les problèmes et les soucis invraisembables que tous ces locataires charrient.

Ouh là ça m'intéresse cette histoire de brique papier, qu'est ce que c'est exactement ?

#1677 Re : Locations et baux » Mésaventure ELS » 30-12-2013 11:04:57

Dans ces cas là il faut réagir très vite....là c'est trop tard et ce sera pire une fois le bien occupé par une autre personne.

Et parfois il faut bluffer...il dit qu'il ira en justice, dites que vous prendrez un avocat, que vous en avez déjà consulté un spécialisé dans le domaine, qu'il est sûr de gagner et que donc le gars perdra non seulement ses 196 euros, mais aussi qu'il devra payer les frais de justice ET les honoraires de votre avocat..souvent le bluff ça marche.

#1678 Re : Locations et baux » Mésaventure ELS » 30-12-2013 11:04:57

Fergy , bien sûr qu'une désignation d'expert engendrera des frais, logique non ?

De plus si dès le 1 er janvier il y a quelqu'un dedans, et l'expert ne viendra qu'après ce ne sera plus valable, vu que le bien est occupé par quelqu'un d'autre

Une solution aurait été, faire venir à vos frais et très vite un huissier pour constater....mais vu le faible coût des dégâts, euh...on fait ça quand le coût est important ( + de 1.000 € )

#1679 Re : Locations et baux » Mésaventure ELS » 30-12-2013 11:04:57

Fergy a écrit :

Effectivement, Il y a 3 parois de la chambre concernées mais surtout une en particulier. Le pire c'est que je n'ai pris en compte que cette parois, sinon c'est toute la garantie qui y passait.

Si 3 parois concernées, pourquoi ne prendre en compte qu'une paroi ? Pourquoi faire cadeau à des gens qui vous em.....? On peut être cool, si les gens sont bien, mais à partir du moment où ils vous em......  il n'y a plus à faire de cadeaux !  Enfin c'est mon point de vue.  Parce que bon en en réparant et repeignant qu'une, ben les 3 autres ne seront plus exactement de la même couleur, donc ce sont même les 4 parois qu'il fallait prendre en compte !

#1680 Re : Locations et baux » Résiliation bail commercial par le BAILLEUR » 27-12-2013 10:54:46

PIM a écrit :

Erico a écrit : déjà le forum ne s'affiche plus du tout comme avant en jaune, maintenant c'est blanc

c'est normal ça ? je n'ai pas d'autre PC pour vérifier

c'est normal: toute la "mise en page" de Pim, dont le forum, a été actualisée.

Erico a écrit :
et sinon hier plusieurs tentatives pas moyen d'afficher le bail commercial et là je viens d'essayer, ça marche

ouf

Si je peux donner mon avis, je préfèrais l'ancienne mise en page

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