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#16961 Re : Copropriétés forcées » cahier de doléances - adaptation de la loi » 21-04-2006 11:52:51
Je ne peux qu'espérer que l'initiative de soumettre aux "politiques" mais aussi à la presse un cahier de doléances des copropriétaires victimes de la gestion autoritaire, arbitraire et abusive de leurs syndics, aboutisse à modifier la loi et à permettre aux "minorités" d'avoir un droit de regard dans la gestion de leur patrimoine.
Cela fait 9 ans que je rame contre un tel courant de dictature dans ma copropriété.
Merci à Pim de nous proposer d'héberger nos doléances, mais comme Luc, je pense qu'un véritable forum de copropriété ne pourra se tenir que s'il est administré par un copropriétaire qui n'a aucun lien avec une profession d'agent immobilier.
La suggestion de laisser un lien entre Pim et ce forum n'est cependant pas à dédaigner.
Question technique à PIM: quelle est la longueur maximum que peut avoir un post car le récit de mon expérience fait 12 pages A4 ?
Si vous souhaitez créer votre propre forum, je vous recommande d'utiliser les ressources d'Iinternet-Services (cliquez ici) : il y existe des solutions gratuites ou quasi-gratuites ou payantes.
La structure du forum de Pim vient de là....
Pour ce qui est du lien: il suffit, le moment venu, de poster ici un message à ce sujet.
Pour ce qui est du document de 12 pages, c'est trop long pour l'insérer dans le forum.
Le plus simple, c'est de rendre le document téléchargeable (avec un lien) après l'avoir hébergé sur un serveur (ce qui est possible avec I-Services)
#16962 Re : Ventes et achats » Vice caché » 05-03-2006 16:17:55
On peut aimer Pim.be, même au Québec 
Vous êtes donc le bienvenu.
Mais, effectivement, pour apprécier la jurisprudence en matière de vices cachés... vous devriez consulter des sites spécialisés au Québec.
Ici, on essaye de s'en sortir avec le droit belge...
#16963 PIM:Suggestions et nouveautés » Calcul automatique "frais de notaire" » 05-03-2006 13:52:16
- PIM
- Réponses : 0
Le module de calcul automatique des frais de notaire disponible online sur Pim est adapté à l'actualité.
Voir :
- la page générale de calcul automatique
et
- la page spécifique à la région de Bruxelles-Capitale si l'abattement de 60.000 euros est applicable dans votre cas
#16964 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Bientôt une nouvelle version de ce forum... » 12-04-2006 17:53:06
Voilà un fameux chantier. Et on a pu voir que Pim revenait plus assidument sur le forum.
Cas tipique de quelqu'un qui a plus de temps pour lui?
tipipique et teepee
#16965 PIM:Suggestions et nouveautés » Bientôt une nouvelle version de ce forum... » 12-04-2006 17:53:06
- PIM
- Réponses : 13
Des améliorations et nouvelles fonctions seront ajoutées au forum de Pim.
Le "chantier" est en cours.
Prévu pour fin mars / début avril...
#16966 Re : Locations et baux » Contrat de location a des fin publicitaire » 05-03-2006 12:49:55
Accepte tout publiciter sous quelle que forme que se soit.
Quand on acheter il n'y avait que 1 panneux moyen hier il on mit un panneaux supllémentaire beaucoup plus grand sans rien demander
Si je veut mettre au bail en dehors du tiernnat que se passe t'il
- Ne pas oublier de déclarer ce revenu locatif (même si ce n'est que 25 euros par an...) dans votre déclaration annuelle à l'IPP: il y a une case spéciale dans le forumulaire pour ce type de revenu
- Le contrat de 9 ans est expiré depuis 2005. Il faudrait voir comment cela se passe pour la suite.... Il ne s'agit pas d'un bail affecté à la résidence principale du preneur et donc la loi n'est pas applicable.
J'avoue ne pas savoir comment cela se passe ! compte tenu de la nature juridique particulière de ce type de contrat.
Vous ne risquez pas grand-chose en leur notifiant par recommandée, avec un préavis de 3 mois, une fin du bail (sans tenir compte du triennat) : ce genre de société publicitaire doit avoir l'habitude et s'ils ont un droit à faire valoir... ils ne manqueront pas de vous le faire savoir.
Et si vous leur donniez un petit coup de fil avant ?...
#16967 PIM:Suggestions et nouveautés » Un sondage online sur Pim » 05-03-2006 00:29:36
- PIM
- Réponses : 0
Vous pouvez donner votre avis sur PIM et les pages que vous y préférez, par ce petit sondage (cliquez ici).
Merci pour votre participation.
#16968 Re : Copropriétés forcées » Limitation du droit de donner mandat » 06-03-2006 08:41:46
J'ai donc loué d'urgence une petite salle communale, organisé une réunion ce samedi (= dans quelques heures)
Votre message étant posté à 4 heures du matin (!) , vous allez être très frais lors de votre réunion de ce samedi....
#16969 Re : Copropriétés forcées » cahier de doléances - adaptation de la loi » 21-04-2006 11:52:51
Le sujet (qui traité initialement sous : mandat) mérite une toute spéciale attention.
Comment enrichir le cahier de doléances (dixit Colet) par sa propre expérience (anonyme) et obtenir - enfin - une bonne loi qui permette d'éviter abus/conflits/recours en justice/perte de temps, d'argent/stress ?
SVP : d'urgence veuillez indiquer comment participer !!!!
voir ma réponse ici
#16970 Re : Copropriétés forcées » Limitation du droit de donner mandat » 06-03-2006 08:41:46
Mais je ne rejoins pas Tintin qui propose de centraliser les expériences quelque part dans le forum de PIM, administré par une agent immobilier. Vu la déontologie d'un agent immobilier il me parait claire et logique que cela est impossible. Cette règle déontologique est tout à fait normal. Cela se fera donc par la voie d'un groupe Yahoo!.
Il me reste à féliciter PIM pour le fait qu'il laisse la possibilité un groupe de copropriétaires qui veulent changer les méthodes en usage dans les ACP et les conformer à la lettre et à l'esprit de la loi, pas plus ni moins.
Cela ne me pose pas de problème d'ordre déontologique de mettre à disposition de tous un espace de débat démocratique visant à partager l'expérience des uns et des autres (même s'il en résulte parfois des critiques de certains comportements "professionnels").
Si je puis apporter ainsi ma modeste contribution à l'amélioration du fonctionnement des copropriétés et des textes législatifs de référence, cela me convient.
Moralité pratique :
- je ne vais pas créer un salon spécifique à ce sujet (le salon "copropriété" convient déjà)
- il suffit que l'un d'entre vous pose une question initiale sur le thème à débattre, en faisant un petit exposé de la problématique et en rappelant l'objectif poursuivi par la commission d'étude créée à l'initiative de la sénatrice Nyssens et puis chacun pourra poster son memo dans cette question spécifique.
Evidemment, si vous préférez créer un forum autonome, ailleurs que sur Pim, vous en avez le droit...
Si c'est le cas, ajoutez ici quelque part un lien vers le dit forum spécifique pour que nos visiteurs puissent le trouver.
#16971 Re : Ventes et achats » Vice caché » 05-03-2006 16:17:55
Allo à vous,
Voici ma situation,
J'ai acheté une maison en juillet 2005. Le vendeur a eu cette maison en héritage 1 an avant la vente. Il n'a pas demeuré dans la maison mais il l'a chauffé pendant l'hiver et allait faire quelques visite.
Lorsque je suis allé visité la maison avec mon conjoint, mon père et ma belle-mère (témoin). J'ai posé la question s'il y avait déjà eu des fuites d'eau dans cette maison et il m'a répondu non. J'ai fait la vérification mais je n'ai rien vu puisque les lieux n'étaient pas très propre et il y avait des boîtes partout. Au sous-sol, il y avait un isolant par dessus le salage. En septembre 2005, il y a eu fuite d'eau à trois endroits à l'étage et au sous-sol. J'ai appelé le vendeur et il n'est pas venu puisqu'il disait que s'était une température hors de l'ordinaire. J'ai effectué pour 23 000 $ de réparation et je me suis rendu compte que les murs n'étaient pas isolé et qu'il y avait des champignons. Nous avons fait les correctif nécessaires avec l'argent que nous avions mais nous ne pouvions pas tout faire. En Février 2006, lors du doux temps j'ai eu encore des fuites d'eau dans ma salle de bain et le salage et tout humide.
Est-ce que je peux revenir contre ce vendeur même si c'est un héritage et qu'il n'a pas resté dans cette demeure donc il me dit qu'il n'est pas au courant ? Je n'ai pas l'argent pour faire une pousuite judiciare avec un avocat.
Tout aide de votre part sera apprécié.
S.V.P aider moi !!!!!!!
Merci
De nombreux avocats participent à l'opération "première consultation = 25 euros"...
Vous pouvez également prendre avis auprès de la Legal Hotline : tel. 0903 99003 (1,12 euro/minute)
Mais à mon avis, vous êtes mal embarqué dans ce dossier...
#16972 Re : Ventes et achats » Vice caché » 05-03-2006 16:17:55
dalage (ça coule de source.... )
dallage
#16973 Re : Locations et baux » bail signer et renoncer » 03-03-2006 20:37:22
je suis proprio , je trouve un locataire ,il signe le bail mi janvier,pour entree le 1 er avril 2006
apres plusieurs rappel pour payer la garantie locative avant son entree , je reçois un sms qu'il ne prendra plus appartement
que dois je faire ?
a t'il le droit ?
que puis je réclamer, sachant que je n' ai pas eu la garantie locative
je suis bloquer , il me dit que le bail ne prend effet qu'en avril et donc il n'a rien a me payer comme dédommagementmerci de m'aider
c 'est la première fois que j'ai un cas pareil;;;
Une résiliation par SMS !...
On a déjà vu plus drôle pour un premier avril...
Et il n'a pas payé le premier mois de loyer lors de la signature du bail ?
Comme le dit Jacq, vous devez obtenir de sa part un courrier normal.
Que se passerait-il, en effet, par exemple, si, vous vous contentez de cette résiliation par SMS et qu'avec un peu de chance, vous trouvez un autre locataire à sa place.... et que le lascar au SMS arrive avec son camion de déménagement pour s'installer le premier avril, en exécution de son bail....
Vous lui répondez que vous avez reçu un SMS de sa part résiliant le bail ?.......
#16974 Re : Ventes et achats » évaluation du prix d'un terrain » 13-04-2006 10:28:16
Quand mon permis de lotir sera accepté, je souhaite vendre mes parcelles à batir.
Je me renseigne tant bien que mal des prix appliqués dans les environs.
Je souhaite évidemment en recevoir un bon prix, avez vous un conseil ou l'adresse de personnes qui pourraient fixer la valeur de mon bien.
Merci d'avance pour vos réponses.
Pour quelle région ?
Réponses de noms éventuels uniquement par messages privés svp
#16975 Et vous trouvez cela drôle ? » Si non e vero.... » 25-07-2006 07:38:22
- PIM
- Réponses : 3
Ce n'est pas dans mes habitudes de persifler à propos de mes confrères, mais, celle-ci est vraiment trop ....
Lu dans le descriptif immobilier d'une villa présentée en vente par une agence belge :
Superbe maison style "Américain" 1930 + maison annexe pour fille au père ou bonne.
C'est un agent immobilier au pair ?...
#16976 Re : Ventes et achats » retirer un bien de la vente » 02-03-2006 21:02:29
Question : Je mets une annonce sur immoweb pour vendre un bien à 300.000 €. Excédé suite à des problèmes avec un locataire je dis à une agence vous pouvez la vendre à 300.000 € , ne faites pas de publicité et utilisez votre portefeuille client. Je ne signe aucun contrat avec cette agence. Je leur dit d'éviter le locataire comme voisin ! A mon insus pendant une semaine des tractations se font entre l'agence et le locataire et une offre ferme est faite par le locataire avec une clause suspensive pour obtention de prêt. Je suis averti fin de la semaine passée qu' une offre a été faite au prix demandé par ce locataire.
Donc: n'ayant rien signé avec l'agence, n'ayant pas lu cette offre, tout est uniquement verbal !
Comme je suis agacé par cette agence, par la façon dont cela a été fait et par cette histoire ! Puis-je retirer ma maison en vente, annuler la vente de cette maison ?
Comme cité, je n'ai rien signé, ni offre, ni compromis, rien ....
Je veux arrêter cette vente et éventuellement le faire plus tard dans des bonnes conditions strictes et claires ! Est-ce possible d'arrêter tout ?
A priori, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas retirer de la vente.
Mais, compte tenu des rétroactes (cfr vos autres messages), il conviendra sans doute d'agir avec prudence.
Comme expliqué de manière circonstanciée sur notre site à la page,
https://www.pim.be/pimfichier/assistance.html
ce type de question est traité par le service juridique indépendant « Legal Hotline » avec lequel nous vous invitons à prendre contact, en vous recommandant de PIM :
Téléphone : 0903 99 003 (tarif unique : 1,12 euro/minute, aucun abonnement à souscrire).
Si des documents doivent être transmis pour examen lié à vos questions, ils peuvent l’être :
- soit par fax au n° 02.513.72.79
- soit par email à info@legalhotline.be
Nous ne doutons pas que vous trouverez ainsi une solution au problème invoqué ou, à tout le moins, un éclairage judicieux sur vos droits et obligations.
#16977 Re : Ventes et achats » bien commercial en habitation c possible??? » 02-03-2006 21:29:42
Voila, j'aurais voulu savoir si il etait possible d'acheter un bien commercial et d'en faire une habitation??? Que dois_je savoir afin de pouvoir me lancer dans ce genre d'achat. Merci d'avances pour vos reponses
Si changement d'affectation urbanistique : il faut demander et obtenir un permis "de bâtir"
#16978 Re : Locations et baux » Un locataire qui harcèle ses propriétaires en vue de dommages/intérêt » 01-03-2006 17:35:21
Bonjoura tous, je loue un appartement sur le havre à une personne qui après recherche entame systématiquement des procédures à l'encontre de ses propriétaires et demande des dommages et intérêt en prétextant des travaux a effectuer tous les deux à trois jours, style un meuble de la cuisine a déplacer, un carrelage à recoller, des fuites diverses d'arrêt de robinet et j'en passe. cette personne à plusieurs procédures de huissiers en cours. Il dépose plainte sans arretcontre moi, j'ai du mettre l'appartement en gérance. il paye ses loyers quand il sent que le vent tourne, c'est un ancien prof de fac à la retraite. comment faire pour qu'il décide de partir en toute légalité. Merci pour vos précieux conseilstexte
Vous êtes sur un site belge...
#16979 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Abandon de recours - recours des voisins - ... » 26-02-2008 19:09:57
Le fait est que l'assureur du propriétaire peut avoir abandonné son recours contre le locataire présumé responsable.
Mais si l'immeuble voisin prend feu, que se passe-t-il? Le voisin est indemnisé par son assureur... qui se retourne contre le responsable: le locataire de chez qui le feu est parti.
Je pensais naîvement que la responsabilité civile du locataire était couverte par sa RC familiale. Que nenni (me dis-je en retombant sur ma RC familiale Smap pour ne pas la citer...)
D'où ma question, qui concerne le recours des voisins.
Suis toujours pas assureur, mais à mon avis, cela se passerait plutôt de la manière suivante.
Si l'immeuble voisin a subi un sinistre dont la cause est, par exemple, votre immeuble (dans lequel votre locataire a commis, par exemple, une faute générant ledit sinistre),
l'assureur du voisin exercera son recours contre la compagnie "proprio" (et pas directement contre le tiers locataire responsable) qui elle-même ne pourra pas exercer son recours contre le locataire en cas d'abandon de recours.
De toute façon, en pratique, avec toutes ces fusions de compagnies , il y en a de moins en moins et très souvent, il s'agira de la même compagnie pour les 2 immeubles...
Mais, cette considération-là, c'est juste pour le fun.
#16980 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Abandon de recours - recours des voisins - ... » 26-02-2008 19:09:57
Y a-t-il un assureur dans la salle?
Est-ce que quelqu'un peut m'expliquer comment devrait s'assurer un locataire occupant un appartement assuré par son proprio avec abandon de recours?
Un lien explicatif, quelqu'un?
On m'avait toujours dit que la RC familiale suffisait comme supplément, mais en relisant le texte de ma RC familiale, je me rends compte que c'est une part des exclusions...
Suis pas assureur. Mais... cela me paraît bizarre comme question.
Le locataire doit assurer sa responsabilité civile locative , puisqu'il est gardien de la chose louée. Il s'agit de se protéger en cas de recours par la compagnioe d'assurance du propriétaire (ou de la copropriété) contre le tiers responsable, à savoir en l'espèce (le cas échéant) : le locataire.
S'il y a abandon de recours, la compagnie "proprio" abandonne sa faculté d'exercer son recours contre le locataire : pourquoi devrait-il dès lors s'assurer en RC locative ?
Il doit évidemment assurer son contenu dont il est lui-même proprio, mais c'est un autre débat.
Je ne vois pas ce que la RC familiale vient faire là-dedans...
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