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#1681 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Tiens donc : cette année ci aussi une AGE juste durant mes vacances . coïncidences pensez vous ?
PetitLuc, Ce n'est pas clair pour GT, la vente de la conciergerie est de nouveau à l'odj de cette AGE?
#1682 Re : Copropriétés forcées » Prise de décision au sein du cdc: quelle majorité? » 31-07-2020 17:52:02
Le CdC n'a aucun pouvoir de décision.
Le problème ici est que l'AG a pourtant donné mandat au CdC pour prendre une décision qui pour une raison qui ne nous est pas connue n'a pas été prise lors de l'AG, qui est seule souveraine.
Est-ce légal ou pas, that's the question!
#1683 Re : Ventes et achats » Problème de riche » 31-07-2020 17:41:56
Maintenant dans 6 ans quels de combien auront augmenté les prix des immeubles, cela personne ne peut le dire.
D'autres part pourrez-vous dégager un cash flow positif avec une mensualité de 722.40€/mois, c'est une autre question...
#1684 Re : Ventes et achats » Problème de riche » 31-07-2020 17:41:56
#1685 Re : Ventes et achats » Problème de riche » 31-07-2020 17:41:56
épargne placée à 3% par an
Qui offre encore de tels taux aujourd'hui?
Avec la prime de fidélité le maximum maximorum est de 1% aujourd'hui
J'ai considéré le prix de 170000 € pour un appartement une chambre mais sans vraiment bien connaître le marché bruxellois...
Peut-être dans les moins belles communes de Bruxelles mais il faudra aussi prévoir un fameux budget pour rénover et tout remettre aux normes.
Si vous utilisez le calculateur de PIM, vous verrez que pour acheter un bien à 170.000€ dans la région de Bruxelles-Capitale ou en Wallonie, il faut prévoir l'enveloppe suivante:
Droits d'enregistrement : 21.250 €
Frais divers : 1.200 €
Honoraires notariaux barêmisés (HTVA) : 1.993 €
TVA 21 % sur ces honoraires notariaux : 419 €
Honoraires notariaux (TVAC) : 2.412 €
Provision totale à payer au Notaire : 24.862 €
Prix d'achat "acte en main" (TTC) : 194.862 €
Donc 10% du prix (17.000€) + frais de notaire (24.862€) = 41.862€ à payer de sa poche
Encore faut-il trouver un banque qui accepte de prêter 90% et qu'on puisse payer tous les travaux également de sa poche...
Donc si on arrive à décrocher un prêt à 1.28% pour les 153.000€ sur 20 ans, la mensualité sera de 722.40€
Je ne sais pas s'il sera possible de louer ce bien avec un loyer de plus de 722,40€/mois
Surtout qu'il y a encore toutes les charges de copropriété qu'on ne peut pas répercuter sur le locataire.
Je vous laisse calculer combien d'années il faut pour atteindre les 41.862€ (strict minimum) avec une épargne de 500€ par mois placée à 1%...
#1686 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
certains réseaux peuvent rester sans prise de terre
Quel locataire voudrait prendre un bien en location pour un loyer de 800€ quand il verra qu'il n'y a pas de prise de terre partout?
Déjà quand on a un bien parfaitement remis aux normes et avec tous les certificats et attestations qui vont bien, on n'est pas à l'abri de problème avec un locataire récalcitrant.
Donc moi je préfère que tout soit indiscutable!
Mais voilà, ici on est sur un forum dont le but est d'échanger des points de vue même s'ils sont les plus divers.
C'est cela qui fait la richesse d'un forum.
#1687 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Peut-on dire qu'un avocat a raison une fois sur deux. Après 5 ans d'études, c'est un peu dommage, non. On n'accepterait pas cela d'une note de calcul d'un(e) ingénieur(e) civil(e) pour un pont...
Voilà Mr Pim, encore un exemple de votre adjoint phallocrate!
1/ Mon titre officiel est "Ingénieur Civil"
2/ Je ne calcule pas des ponts (quel exemple réducteur de croire que tous les ingénieurs civils calculent des ponts!)
Évidemment que lors d'un procès il y a toujours un avocat qui perd et un qui gagne!! Faut pas faire 5 ans de droit pour savoir cela!
Mais ici on n'était pas au Tribunal, on était chez le Syndic et on attendait tous de pouvoir rentrer dans la salle où allait se tenir l'AG.
Que Grmff ne soit pas capable de concevoir la différence, m'étonne au plus haut point. Pour quelqu'un qui a un abonnement à la Justice de Paix comme il le fanfaronne sur tous les toits!
#1688 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Mon totem est Panchito pas Panchita; ce n'est qu'une remarque phallocrate, une de plus!
Mon titre officiel est Ingénieur Civil et pas Ingénieure Civile!
D'ailleurs je n'ai jamais critiqué l'agence PIM, mais vous savez tout comme moi (voir aussi les nombreux témoignages sur ce site) qu'il y a à boire et à manger avec d'autres agences immobilières...
#1689 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Il me semblait bien!
D'ailleurs un CP était là avec son avocat, et tant lui que le syndic ont vu les procurations être redistribuées avant l'AG et personne n'y a trouvé à redire. Alors que ce CP savait que toutes ces procurations allaient voter contre le point pour lequel il avait fait venir son avocat.
Donc il aurait eu tout intérêt à dénoncer une éventuelle illégalité!
#1690 Re : Ventes et achats » Etre rentier ? » 01-08-2020 09:05:41
Le Shape qui soudain accueille 5000 familles américaines de plus
J'y ai immédiatement pensé! J'ai eu ce type de locataire par le passé. Bon les contrats de location proposé par Shape ne sont pas conformes aux lois belges sur les baux de résidence principale.
Exemple: si un fonctionnaire est rappelé aux States: le bail prend fin immédiatement sans préavis ni indemnités...
A mon avis, si Trump n'est pas réélu, on ne les gardera pas ces militaires...
#1691 Re : Copropriétés forcées » Prise de décision au sein du cdc: quelle majorité? » 31-07-2020 17:52:02
Reste à savoir si le choix d'un prestataire de services peut légalement être confié au CdC car ce choix tombe peut-être dans les compétences légales du syndic et/ou de l'assemblée générale.
- de soumettre à l’assemblée générale ordinaire un rapport d’évaluation des contrats de fournitures régulières. (article 577-8, 14°)
Il est donc étonnant que suite à ce rapport, l'AG ne se soit pas prononcée en faveur d'un fournisseur.
Savez vous pourquoi l'AG a mandaté le CdC et n'a pas pris de décision séance tenante?
#1692 Re : Ventes et achats » Etre rentier ? » 01-08-2020 09:05:41
Ou commencez par la brique papier, tel que Home Invest Belgium. Ce sont des bailleurs professionnels. Vous touchez les loyers sous forme de dividendes.
Voici le graphique de cette action sur 20 ans.
#1693 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Erreur. C'est quand on rachète un immeuble qu'on doit tout remettre aux normes
Erreur!
Jérôme souhaite que sa femme rachète la maison de ses grands parents!
Il aura donc 18 mois pour tout mettre parfaitement aux normes.
#1694 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Voilà qui est intéressant!
Donc en résumé: un CP demande une AGE pour vendre la conciergerie.
Puisque l'AGE est convoquée (pendant les vacances car elles étaient interdites jusqu'au 30 juin) c'est que ce CP a été suivi par d'autres ou qu'il dispose de 20% de quotités.
Savez-vous pourquoi ils ont demandé cette AGE avec cet unique point? Un acheteur qui offre soudain plus?
Et vos 4 expats de la CEE sont toujours-là? Je suppose que ce n'est pas eux qui ont signé la demande de cette AGE.
Pourquoi ne veulent-ils pas vendre la conciergerie? Surtout à un CP, ce qui évidemment évite certaines nuisances potentielles...
Notez que si vous n'y allez pas ou ne donner pas votre procuration, la conciergerie que vous convoitez depuis si longtemps risque de vous échapper...
#1695 Re : Locations et baux » Doit-on donner un motif de refus en tant que bailleur à un candidat locataire? » 31-07-2020 15:29:22
Ne confondons pas les interventions de lpd123 et celles de bg100
C'est vrai avec les manies qu'ont certaines personnes de hijaker les fils des autres pour les détourner à leur avantage, cela devient difficile de se souvenir des questions posées par l'auteur original...
#1696 Re : Copropriétés forcées » ma nouvelle chaudière..peut être ? » 12-10-2020 21:48:49
Je vois que votre perception de la légalité est à géométrie variable. Tant que cela vous arrange, c'est légal. Dès que les autres s'arrangent, vous criez à l'illégalité.
Au niveau de l'honnêteté intellectuelle, c'est très moyen.
Pourriez-vous me donner l'article de loi qui interdit à un CP de donner procuration avec ses instructions de vote sans préciser le nom du mandataire?
#1697 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Je ne dis pas que je ne compte pas refaire l'électricité mais de la à saigner murs, sol, plafonds,...
Idem pour le toit et la chaudière. Tant qu'ils ne posent pas de problème je n'y touche pas.
A quoi sert-il de faire des frais alors que ça fonctionne ?
Ne me dites pas que tous les fils électriques sont volants! C'est du n'importe quoi. Vos fils sont certainement encastrés dans vos murs, sols et plafonds.
Et donc si jamais changés depuis 1960, oui, il faut faire des saignées!
En plus dès que vous touchez à l'installation électrique, vous aurez besoin de la faire certifier. Tout doit donc être aux normes actuelles.
Les congés du bâtiments? Les corps de métier pleurent pour avoir des clients à l'heure actuelle. J'en connais très peu qui se permettent de partir en congé en pleine crise du Covid!
La chaudière fonctionne encore? Mais avez-vous le certificat PEB? Les attestations d'entretien par un chauffagiste agréé des dernières années? Ce chauffagiste a-t'il fournit le certificat de conformité?
C'est une chaudière au mazout? au gaz? Dans les 3 régions, la législation est différentes suivant le mode de combustible mais doit être respectée à la lettre!
Voilà Monsieur l'investisseur en herbe!
#1698 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Sur ce, Monsieur l'ingénieur Civil, je vous souhaite une belle journée et vous soulage de l'obligation de me répondre.
Elle est bien bonne, c'est votre femme qui a la maison et l'argent mais vous ne laissez pas s’exprimer sur PIM?
Et au 21ème siècle, vous en êtes encore à croire que seuls des hommes peuvent exercer la fonction d'ingénieur civil?
C'est vrai que vous en avez des choses à apprendre.
La politesse n'est pas votre fort non plus vis à vis de personnes plus expérimentées que vous.
Sachez que n'importe qui peut être "agent" immobilier.
Avant d'acheter le bien, demander l'avis d'un ingénieur civil, un architecte ou un expert-géomètre. Eux vous dirons les sommes à prévoir pour tout mettre aux normes et pour que ce soit louable avec tous les permis et certificats requis.
#1699 Re : Copropriétés forcées » Prise de décision au sein du cdc: quelle majorité? » 31-07-2020 17:52:02
La notion de président n'existe plus depuis belle lurette.
A l'heure actuelle, vous avez un président d'AG, élu en début d'AG.
Le CdC n'a AUCUN pouvoir décisionnel. Seule l'AG est souveraine.
#1700 Re : Copropriétés forcées » mise en concurrence » 31-07-2020 16:42:59
Mise en concurrence, signifie avoir des devis de différents entrepreneurs.
Maintenant n'importe quel CP peut venir à l'AG avec ses propres devis et défendre les entrepreneurs auxquels il fait confiance en amnenant des témoignages et références écrites.
Vous le feriez si vous aviez acheté une maison, donc pourquoi, en copropriété, vous laisseriez vous faire par d'autres? Surtout s'ils ne sont pas aussi compétents que vous.
Un bon syndic, perle rare, devrait être à la fois un ingénieur, un juriste et un financier. Je doute fort que le vôtre soit ce mouton à 5 pattes.
Par contre dans les ACP, il y souvent des gens qui exercent ce type de profession et qui peuvent être utiles.
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