Merci à vous deux
J'ai bien écrit qu'il a reçu ça hier Rexou, donc en octobre, pas en septembre.

Juste une précision, j'étais présent lors de la signature du bail et même si cette clause est prévue dans le bail ( et c'est tout à fait logique ) le proprio avait dit : moi quand tout se passe bien , je n'indexe pas....
Or depuis le début ça se passe bien ( et je vérifie d'ailleurs ) loyers payés en temps et en heure, appartement très bien entretenu, etc, etc...
Donc il revient sur sa parole et ça j'apprécie pas.

D'ailleurs le mail dit : vous avez constaté que je n'ai jamais indexé...mais il y aura indexation à partir du 1 er nov.....le nouveau loyer sera de 685, mais vu que vous payez toujours en temps et en heure et que vous entretenez bien l'appartement, je ne vous demanderai que 670  et bon là c'est un peu n'importe quoi je trouve.

Il promet de ne pas indexer si tout se passe bien......puis il indexe quand même.....mais pas totalement parce que tout se passe bien !!!

J'ajoute que c'est une grande maison divisée en 4 apparts, pas de concierge bien sûr et que , sur mes conseils, c'est mon filleul qui 2 x l'an pulvérise un anti herbes en façade pour que la façade soit bien entretenue....et quand je vais chez lui voir si tout va bien, c'est par ex moi qui lubrife la porte d'entrée commune, or qu'on est pas tenu à ça bien sûr.

Je n'ai pas dit qu'il serait impuni, il a déjà été condamné pour une partie.....peut être le sera t'il aussi pour le reste, mais en attendant ça traîne

Ce qu'il m'a fait ? Un peu de tout : pas payé l'indemnité de résiliation anticipée.....pas payé le précompte de la dernière année ( loc commerciale )...y a eu du chômage locatif suite à leur départ et surtout dégâts et travaux sans aucune autorisation et non remise en état !

ou une poussette ...ou un vélo...

Certains juges l'accordent, d'autres non ...

En échange des mensualités vous receviez la jouissance d'un bien non ?

Et si vous ne voulez plus verser de mensualités aux méchants proprios, il y a une solution toute faite Sarah : devenez proprio !   

oui et non Panchito

qu'on fasse remettre en état aux frais de la loc ou que la loc remette en état, je crois qu'ensuite elle y réfléchira à deux fois avant d'être...euh...disons ...imprudente ( et je pèse mes mots )

si par ex j'étais le proprio, peut être que je m'arrangerais avec elle pour qu'elle remette en état et fasse remettre en état, mais bien sûr je donnerais un délai, ça devrait être fait dans le mois par exemple....

Euh, Alberto ... en même temps, en visitant le bien, il voit comment vit le loc non ?   

Et sorry mais tout se tient...la manière de vivre du loc peut avoir des conséquences sur l'état du bien loué !

Un loc qui détient des animaux...un loc bourré et/ou shooté tous les soirs ...un loc qui fait fiesta chez lui tous les soirs avec de nombreux potes...etc...etc

bah Panchito en général les gens qui ne paient pas leur loyer en temps et heure, font idem pour d'autres factures et recoivent alors rappels ou lettres d'huissiers

ou alors demandent des facilités de paiement

et je ne crois pas que les bailleurs se laissent marcher sur les pieds, juste que beaucoup, à raison, renoncent à aller en justice à cause de la lenteur de cette dernière , son coût parfois et aussi le fait que souvent elle est pro loc.

Ben perso j'ai plusieurs locataires, privés ou pros qui paient toujours en temps et heure....et avec qui tout se passe bien.
Et je ne leur donne pas de médaille pour ça ( eux ne m'en donnent pas non plus d'ailleurs ) et j'indexe en temps et heure.
Et n'ai eu qu'un seul vrai GROS problème impossible à résoudre en 13 ans de locations.
Les quelques autres petits problèmes que j'ai eu se sont résolus rapidement.