Lors de la signature du bail, je demande le 1er mois de loyer en cash contre un reçu, sinon je ne signe pas le bail.
Le mieux est d'aller le signer là où il habite. Vous y apprendrez des milliers de choses, et après avoir vu tout cela, vous pouvez encore vous raviser...

J'organise avec l'expert l'état des lieux un ou deux jours avant la prise d'effet.

Tout le reste c'est au locataire a s'organiser pour avoir les preuve de tout ce que j'ai demandé et à me les fournir, avant la prise d'effet.

Je vous assure que cela lui met la pression...

Où alors vous cherchez votre salut dans une autre direction.

J'ai eu la bêtise de signer un bail de résidence principale avec un couple d'indépendants français pour un bien situé en Belgique à 4km de la frontière française.

Comme vous le savez tous les européens ont le doit de circuler sans entrave (avant le Covid) dans l'Espace Schengen. Mais pas d'y résider!

La Belgique exige de tout non belge qu'il décroche un titre de séjour dès qu'il a l'intention de RESIDER en Belgique pour plus de 3 mois.

Mon couple d'indépendants n'avait pas de titre de séjour, et j'ai eu donc des ennuis avec la Police pour avoir signé un bail de résidence principale avec des gens qui n'étaient pas autorisé à séjourner sur notre territoire plus de 3 mois.

Naturellement, la commune belge vous l'octroyera sans problème sur présentation de votre contrat d'emploi en Belgique, prouvant que vous allez avoir des revenus et que vous allez pouvoir payer toutes les innombrables taxes que doivent payer ceux qui résident en Belgique.

Le problème se corse incroyablement pour les étrangers "indépendants" ou freelance.

Vous avez déjà l'autorisation d'exercer en Belgique? Un n° de TVA? Vous êtes inscrit à la BCE (Banque Carrefour des entreprises)?

Si votre bailleur n'a pas vérifié votre titre de séjour, il n'avait pas le droit de signer avec vous en bail de résidence principale. Le bail est caduque.

Est-ce bien votre cas?

C'est la cible privilégiée des "investisseurs".

Les frais d’ascendeurs coûtent un bras (charges hyper élevées, consommations électriques, contrôle, contrats d'entretien , pannes à répétition etc...).

Sans parler des mises en conformité ou par ascenseur, il faut sortir 100.000€ (voir témoignages sur ces forums)

Tout à fait!

A quelle destination votre locataire réserverait cet entrepôt?

Qu'en pense votre comptable?

Jamais de la vie!

C'est une de mes conditions sine qua non pour recevoir les clés!

Imaginez que lors de son emménagement, votre locataire crée des dégâts partout. C'est ultra fréquent: coup de meuble sur les toutes nouvelles peintures, châssis neufs abîmés car on a passé un lit ou des meubles au-dessus sans aucune protection, coups multiples dans les portes, escaliers etc...

La personne qui vous a dit une telle ânerie, n'a jamais eu ce type de problème? Loue-t'elle des biens?

Et vous allez vous assoir où? Signer un bail (comme celui de PIM) prend du temps! Il y a +/-15 pages sans les annexes légales qui doivent être paraphées chacune...

Je doute fort que vu que les banques soient déjà hyper réticentes à offrir un service garantie locative qui leur coûtent si cher en rendez-vous, elles vous laissent le temps de signer un bail lors du RV en présence du préposé AVANT de passer aux remplissage des innombrables formulaires pour bloquer une garantie locative.

En tout cas, je ne l'ai jamais fait!

Il est parfaitement stupide de fixer un seuil de 100000€ sans concurrence.

Les 19 appartements appartiennent tous à des millionnaires?

Même dans les copropriétés les plus huppées que je connais à WSP où la majorité des propriétaires sont des fonctionnaires européens, les seuils à partir desquels une mise en concurrence obligatoire est 5.000€.

Quels sont les revenus moyens des ménages dans votre immeuble?

Toujours pas compris?

Le PV doit être signé en fin de séance par tous les copropriétaires encore présents; c'est la loi!

Donc pas de roman fleuve, ni d'états d'âme, ni de la grande littérature...

Juste les points mis à l'ordre du jour et en-dessous de chaque point, juste les résultats du vote.

C'est tout.

Notez aussi que cela peut aussi être une arnaque du locataire qui vous dit qu'il a une connaissance qui est courtier...et puis ne prend finalement pas d'assurance qui augmente son loyer d'une dizaine d'euro par mois!

Ne donnez jamais les clés tant que vous n'avez pas la preuve qu'il est assuré!

C'est non seulement une obligation légale pour les locataires en Wallonie mais surement aussi une obligation contractuelle (baux standards tels que PIM)

L'addition est tellement salée pour la Galère que contrairement à ses promesses, et après nous avoir embêtés (pour rester polis) pendant des mois, elle ne publiera pas le jugement qui a dépassé tout ce qu'elle pouvait imaginer.

Elle est ruinée...