La remise en peinture ou vernis dans les locaux privatifs suite à un usage normal n'est pas à charges du locataire mais il est parfois difficile de définir si le dégât résulte d'un usage normal.  Voir avec le feeling et l'expérience et l'état d'entretien qu'assume le locataire.  Si celui-ci ne nettoye pas et se promène dans l'appartement en godillots, ce n'est plus de l'usage normal !
Les japonais et les arabes se déchaussent dès la porte franchie, (ce qui ne veux pas dire qu'ils ne font pas d'autres dégâts.)

Pour le joint de baignoire, si l'expert a imputé cela au locataire, je suppose qu'il avait ses raisons et je rencontre celà de temps en temps.

Pour le joint geberit, s'il y a défaut, ce n'est évidemment plus à charge du locataire.

Pour le petit "joint" hum.... bien aérer après svp.

il est vieux, le joint?

La soeur étant mineure, je crois que vous avez le droit de faire tout bloquer: compte en banque, etc. 

Et surtout, prenez d'urgence un avocat, même si cela vous coute vos derniers €.

Qui s'occupe de votre soeur?
Un tuteur a-t-il été désigné?

L'ELE, uniquement signé par les parties est valable, de plus les frais d'expert ont été partagés, ce qui induit un accord sur le choix de l'expert !

Si l'ELE est imprécis, il ne faut pas perdre de vue que le doute doit profiter au locataire.  Par exemple, une porte n'est pas mentionnée à l'ELE, c'est comme si elle n'existait pas pour l'ELS !

Pour l'humidité ascentionelle, elle n'est, en principe, jamais à charge du locataire mais ce dernier doit avertir le proprio lors de sa découverte.  Si cette humidité est signalée à l'ELE, pas de soucis.

Pour les 2 jours en octobre, laissez courir, faites l'ELS, trouvez un accord sur les dégâts éventuels et si pas d'accord pour l'occupation de ces 2 jours, reprennez votre désacord dans l'ELS, avec les positions des 2 parties et laissez le Juge de Paix trancher.

Et oui, on oublie souvent que le non usage est aussi un mauvais usage !
J'ai effectué une sortie la semaine dernière et le locataire s'obstinait à dire:  mais ça, je ne l'ai jamais utilié !  mauvaise défense !

L'absence d'utilisation peut être considéré comme une faute de la part du locataire.  Par exemple: robinets shell non utilisés régulièrement, porte intérieure jamais fermée, robinet ou wc jamais ou peu utilisés, etc.

Cela peut faire partie de conditions de bail, librement acceptées par les 2 parties? 

Et même que l'entrepreneur soit désigné.

On trouve régulièrement dans les baux de villa avec jardin, que celui-ci doit être entretenu par le jardinier untel  et aux frais du locataire.

à force de tourner en rond, on finit par se mordre la queue !  proverbe canin.

Je rajoute, à force de voire le mal partout, on finit par ne plus voir le bien.....

PS:  Il y a plus de gens honnêtes que malhonnêtes, sinon le monde ne tournerait plus.   dixit iom

de plus... il y a plus de copropriété sans problèmes, gérées par de syndics honnêtes, que le contraire.  dixit encore iom.

Les lois sont faites pour règler 5% des problèmes qui défraient l'actualité et ne concernent que 0,5 % de la population.   Dixit.... j'ai oublié !

Voila ce qui ramène beaucoup de chose à leur juste valeur et non à couper des poils de cul en 285.000èmes.

Cela dit, et écrit, je sors et vais me coucher, l'âme en paix, et avec un verre de grappa glacée.   Hummmm

Luc, tout le monde avait compris.  Votre précision est, à mon avis, inutile et ajoute peut-être une couche d'opacité sur la gestion des ACP.