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#1781 Re : Locations et baux » Ne plus fumer dans un appart !!! » 18-07-2020 15:16:07
si je note ceci dans le bail c'est correct? ou mal rédigé :-(
"D’un commun accord fumer dans le bâtiment y compris l’appartement est considéré comme un dégât locatif. La remise en état (nettoyage, peinture, etc…) de toutes les surfaces abimées par le tabac seront prise en charge par le preneur."
Si vous devez indiquer tout ce qui est considéré comme un dégât locatif, ce n'est plus un bail qu'il vous faut mais une encyclopédie...
#1782 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
A Bruxelles il y a des quickscan qui donne une bonne idée de l'état PEB du batiment
Encore mieux, vous avez accès en ligne au registre des PEB de chaque appartement.
Petit Luc, quels sont les PEB de vos appartements? Vous verrez surement dans ce registre tous ceux qui sont loués puisque c'est une obligation légale!
#1783 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
A mon avis dans votre immeuble avec des charges pareilles, il doit être impossible de vendre ou de louer des appartements.
Qu'attendez-vous, vous les CP pour:
1/ Changer de Syndic
2/ Chercher vous-mêmes des corps de métier compétents qui vous remettent des devis uniquement après avoir visité les leiux et fait une analyse complète des lieux
N'oubliez pas que le syndic que vous avez choisi après avoir trié sur le volet toutes les candidatures que vous aviez reçues, n'est là que pour être le bras qui exécute les décisions que vous les CP, prenez lors de l'AG.
A vous de faire vos devoirs, de mettre des points aux ODJ des AG et de venir avec des devis sérieux!
#1784 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation » 24-07-2020 08:29:08
Jamais eu le cas, puisque la garantie locative DOIT être déposé sur un compte bloqué au nom du locataire. Tous les locataires que j'ai ou ai eu depuis que cette loi a été promulguée vont donc déposer la garantie dans leur agence!
A noter que de telles ventes "couplées" sont interdites!
#1785 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Pourquoi ne pas déjà vous faire plaisir , par la communication promise de ce jugement, de clouer le bec de ceux que vous visez ?
Il n'a pas répondu à vos attentes ?
Vu les bribes éparses bredouillées dans un français qui laissait fort à désirer par La Galère, tout laissait à penser qu'elle allait être déboutée et se faire condamner au payement de dommages et intérêts pour procédure téméraire et vexatoire soit à l'encontre de son Syndic, de son CAC, de son CdC, de sont ACP ou de tous en même temps.
L'addition a du être salée....
#1786 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
Les CP s'en tiennent a la décision d'il y a 8 ans : le montant des contrats à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire = 100.000 euros .
Vous êtes sur? D'habitude pour une somme pareille, c'est l'obligation d'un cahier de charges.
La mise en concurrence est d'ordinaire requise pour plus de 5.000€
Que dit votre ROI à ce sujet (obligatoire depuis le 1er janvier 2019)?
#1787 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Le législateur s'est bien gouré, les juges de paix adorent les PV où chaque débat à charge ou à décharge concernant un ordre du jour soit bien répertorié, ça lui permet de comprendre pourquoi nous nous retrouvons devant lui.
un PV lacunaire est une hérésie, on a pas besoin d'un syndic pour se contenter d'inscrire les pour et contre, faut pas rêver non plus.Certains syndics ont l'art de manipuler/diriger/orienter une AG et quand il est secrétaire de séance, il inscrit ce qu'il veut, interdit qu'on y retouche une virgule avant de signer, ils se prennent pour qui ? c'est leur AG ou c'est la nôtre?
N'importe quoi comme d'habitude!
Ma parole, vous délirez totalement...c'est la camisole de force qui vous attend!
#1788 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Pour débuter votre métier de bailleur vous avez aussi la brique papier "Home Invest Belgium". Ce sont des bailleurs professionnels qui ne font que du résidentiel. Ils achètent des biens, les rénovent, les louent à des particuliers et les entretiennent. Ici, la crise du Corona a déjà été effacée du cours dont la progression sur 20 ans est plus qu'élogieuse! En plus de cette croissance des cours, vous recevez une grande partie des loyers sous forme de dividende. Vous imaginez? Et tout cela avec un investissement hyper modeste puisque vous pouvez commencer avec quelques actions...
#1789 Re : Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
Le mieux est d'utiliser le bail PIM qui contient la clause de solidarité et d'indivisibilité entre les preneurs.
#1790 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Si on prend l'exemple des poubelles on a le PV de l'AG se limitant aux conclusions :
Choix de containers, telle offre est choisie avec tel budget.
Bilan des votes : pour, contre, abstention.
Ce qui est parfait et conforme à la loi.
Les PV doivent être signés en fin de séance, c'est la loi.
Donc ils sont maintenant écrit en style télégraphique avec juste:
1/ le libellé du point à l'odj
- Votent pour: ...
- Votent contre: ...
- S'abstiennent
Résultat: la décision de prendre X et/ou le devis Y est approuvé / rejeté
Qu'est-ce qui vous empêche de prendre vos propres notes?
#1791 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
#1792 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
@Paul_6
De toutes façons vous avez compris que votre syndic ne respectait pas les lois et avez décidé d'en changer!
Espérons que vous ayez fait le bon choix et consciencieusement analysé les références et CV des candidats !
#1793 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
hélas, oui (mais ne le répétez pas devil )
Vous présentez votre candidature pour devenir membre du CdC et vous le regrettez?
Pourquoi?
Je suis moi-même membre de plusieurs CdC depuis plus de 30 ans.
Jamais le moindre regret....
#1794 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
déjà pour que le syndic ajoute votre point à l'ordre du jour il faut que vous soyez dans les temps, si c'est fait, il faut qu'il ait de la place, il faut que le cdc soit d'accord avec la pertinence de votre demande , tout ça se fait en catimini et vous voilà chocolat bleu pâle.
Vous revoilà? Et à nouveau, tout faux, sur toute la ligne!
1/ N'importe quel CP a 52 semaines (un an) pour envoyer ses points pour la prochaine AG statutaire
2/ De la place? Dans un fichier Word ou PDF? votre remarque est parfaitement ridicule!
3/ Le CdC n'a AUCUN pouvoir! Certainement pas de juger la pertinence des points demandés à l'ODJ. Il doit juste remettre une fois par an un rapport sur les activités du Syndic!
On vous offre aussi la brochure édité par le SNPC "La copropriété en poche"?
Vous y apprendrez le B.A.B.A....
#1795 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Non, tout l'ODJ a été rédigé par le syndic
Grave erreur!
Vous voilà tous ayant investi parfois les économies de toute une vie de travail pour pouvoir vous offrir le rêve d'un appartement dans une copropriété et puis vous vous désintéressez de la gestion de votre bien?
J'ai jamais pu comprendre telle attitude.
Dans les copropriétés où j'ai des biens, seuls les points requis par la loi figurent par défaut à l'odj, tous le reste sont des points ajoutés par des cp. Et ils viennent aux AG avec des devis, des analyses, des conseils etc...
#1796 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
Désolé, désolé je n'invente rien...
C'est quand même vous ou un autre CP de votre copropriété qui a fait mettre de tels points aussi mal torchés à l'odj, non?
#1797 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
#1798 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
L’assemblée donne son accord.
Le Conseil de Copropriété est mandaté pour trouver avec le syndic une solution pour la sortie des containers
Voilà qui n'est pas légal!
Le PV doit mentionner:
- vote pour:............
- votre contre: ...............
- s'abstient:..........
Ensuite le mandat à donner au CdC ne figurait pas à l'ordre du jour. Il ne peut donc pas être voté!
C'est illégal ! La loi a prévu que seuls les points à l'ODJ peuvent être votés. Evidemment puisqu'il y a des CP qui donnent des procurations avec leurs instructions pour les votes à survenir!
#1799 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Tout dépend des connaissances et des qualités des participants.
Comme pour n'importe quelle réunion, y compris les AG!
#1800 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
communiquez avec d'autres cp pour chercher les meilleures solutions aux problèmes qui se posent.
Voilà le commencement de tout qund on a choisi de vivre en co-propriété (co venant du latin "CUM" soit avec (sous-entendu les autres)).
Inviter les autres à un apéro sur votre terrasse ou dans votre living, et vous verrez que vous les aurez très vite tous (ou presque) avec vous!
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