Rien ne vous empèche de prendre un expert pour l'état des lieux de sortie même si l'entrée a été faite entre partie.
Commencez par envoyer un recommandé en leur demandant de remettre les lieux en parfait état de propreté et que si cela n'est pas fait, vous ne pouvez pas remettre l'appartement en location et qu'ils devront assumer le loyer pour la période perdue.

Maintenant, pour le nettoyage et l'état de propreté, même sans état des lieux d'entrée, le locataire a l'obligation de remettre les lieux loués en bon état de propreté en vertu de l'obligation d'usage en bon père de famille !!!

et oui, c'est l'évolution de la cartographie, et cela ne fait que commencer !

Si je rajoute "attaques" après avoir crié le nom de mon chien,

il y a toutes les chances qu'il ne se passe rien.....

mais mon chien ne fait aussi que 2,8 kg !!!

en serait-il de même avec un autre chien 20 x plus lourd?

d'accord avec PIM mais même si l'agence et l'expert ont bonne réputation, il faut suivre la bonne procédure et ne pas se fier à la réputation.  C'est comme cela que l'on évite les soucis.

c'est un grand pas dans la bonne direction, j'espère que les autres pros de l'immobiliers (architectes, promoteurs, notaires, etc.) utiliseront ce code (j'ai des doutes !) que je trouve très bien fait et qui sera encore amélioré à l'avenir.

Clause dans le bail, intégrée à celle définissant le locataire et reprennant les parents en caution solidaire.

@ Rico,  mon propos n'est nullement de dénigrer une ville ou une région et je sais pertinemment bien qu'il peut y avoir des disparité énorme sur quelques kilomètres.  A 4 km de Woluwé St Pierre, il y a par exemple St Josse où le marché immobilier est tout autre!
Je suis certain que Mons et Charleroi ont également des rues et des quartiers remarquables.

Ahhh les juges de paix !!!!!

Si le jugement est trop inique, allez en appel !

Votre expert a établi un rapport détaillé et motivé, avec des photos ?
Cela devrait permettre au juge de paix de se rendre compte de la réalité des dégâts!
Le constat d'huissier est un plus !

L'avocat a écrit au juge de paix ?  Ce n'était pas une audience ?

La législation impose l'état des lieux d'entrée (ELE) et précise que les frais qui en découllent se partagent pour moitié entre locataire et propriétaire.  Rien n'est prévu pour l'état des lieux de sortie (ELS).
Les juges de paix désignent très régulièrement des experts pour les états des lieux d'entrée et aussi de sortie et mettent quasi systématiquement les frais à charges pour moitié de chaque partie.

@ commi, vous faites vous-même l'ELE, sans frais mais vous demandez à votre locataire d'assumez les frais d'expert pour la sortie.  C'est un arrangement fort déséquilibré.  Cela ne me semble pas illégal mais injuste !
Qui choisit l'expert pour l'ELS?  Le locataire ?  Ne craignez-vous pas une collusion entre eux ?  Vous même?  L'expert est payé par le locataire et est chargé d'établir une indemnité à sa charge ?  Relation commerciale un peu bizare !!!

J'ai toujours privilégié, en tant qu'expert, un partage des honoraires tant à la sortie qu'à l'entrée.  ( sauf cas spéciaux comme les ruptures anticipées)  Cela permet à l'expert d'avoir des obligations bien claires vis à vis de ses 2 clients .
Il défend les intérêts des 2 parties !
Pour les sorties problématiques (dégâts importants ou problèmes relationnels), je conseille même 2 experts. 

Pour commi, un conseil: faites appel à un expert pour l'ELE, à frais partagés, et éventuellement aussi pour l'ELS, s'il y a un risque de dégâts !