J'ai lu en diagonale la législation sur ces permis de location et ne trouve pas d'infos sur la méthode de mesure de la superficie des pièces!  cela doit ouvrir la porte à contestation.

En gros, vous êtes dans le bon.  Le prix de 95 € le m² ne se rencontre "quasi" jamais pour de si grandes parcelles.

Des tas de critères peuvent influencer la valeur d'un bien et il est impossible de vous donner une valeur fiable sans examiner en détail tout ce qui peut intervenir dans cette estimation et là, c'est un travail d'expert immobilier.

Il y a des tas d'experts immobiliers compétents (surtout les géomètres experts (faut bien un peu de pub de temps en temps)) qui oeuvrent sur le Brabant Wallon (même s'ils habitent une autre région (repub)) qui pourront vous donner, contre rétribution bien sur, une estimation fiable de votre terrain.

Pour la déclaration au fisc, vous pouvez vous appuyer sur une évaluation établie par un expert et cela donne plus de poid à votre dossier.  L'administration hésite évidemment plus à contredire la valeur fournie par un expert reconnu que celle d'un quidam (à tord ou à raison ?)

Je suis un patron qui peut se permettre d'emmener sa secrétaire en vacances, au resto ou à l'hotel sans risquer de se faire taxer d'harcellement et risquer de finir comme DSK, mes moyens financiers sont moindres !

Je transforme mon garage en local boîtes aux lettres:  120 boîtes !.  Très rentable et sans risque de loyer non payé !!!

Le bon côté de tout cela, c'est que cela fait quelques chômeurs de moins !

Le propriétaire doit remettre les lieux dans l'état trouvé, meubles remis en place compris.

à partir du moment où tout est réglé, la garantie libérée, plus de charges dues, pas de risque de justice, etc... il n'y a, à mon avis pas d'obligation à concerver ces documents.  Donc je classe dans mon sac jaune, et hop, sur le trottoir.

Les extraits de banques, il me semble que comme particulier, il faut les concerver 5 ans.

Moi, je concerve les documents des locations terminées du locataire précédent, soit le temps d'une rotation, sauf cas particulier !

Ce n'est pas parce qu'ils recoivent des lettres d'huissier qu'ils sont insolvables.
Moi, à votre place, je les poursuivrais en justice, ne fusse que pour le principe.
à défaut d'expert judiciaire, proposez leur de mandater un expert (choisi et payé par eux) et prenez votre propre expert.

La vie de propriétaire bailleur est loin d'être un long fleuve tranquille.