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#1921 Re : Copropriétés forcées » Dégâts des eaux, Le syndic est seul maître à décider comment indemniser? » 17-06-2020 14:04:31
Dommage que ça ne s'applique pas au syndic
Le Syndic vous rapporte à vous les Grands Manitous!
Donc à vous de décider ce qui s'applique à lui ou pas. Quel est le meilleur moment? Quand vous négociez son contrat d'engagement!
#1922 Re : Copropriétés forcées » 140 LOTS, restriction du au covid, le syndic décède, que faire? » 17-06-2020 09:18:18
L'IPI possède une copie des contrats de syndic de chaque copropriété ?
Bien sur que non!
@La Galère : toujours pas de site Internet pour votre ACP?
#1923 Re : Prêts hypothécaires/assurances » imposition fiscale d'un second logement mis en location à bruxelles » 16-06-2020 11:49:37
Vous devrez la déclarer au prorata temporis en fonction de la date de l'Acte Authentique
#1924 Re : Prêts hypothécaires/assurances » imposition fiscale d'un second logement mis en location à bruxelles » 16-06-2020 11:49:37
En fait que vous utilisiez votre 2ème bien comme résidence secondaire ou que vous la louiez ne fait aucune différence pour le fisc. Vous devez en déclarer le RC au code 106 (1106-2106 suivant votre contrat de mariage éventuel et votre part d'indivision).
Attention, cette taxation favorable n'est possible que si votre locataire n'utilise en rien votre bien pour sa profession.
Attention donc si son employeur lui accorde des frais propres à l'employeur destiné à couvrir des frais de chauffage, de connexion Internet etc...
#1925 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Il vous reste à déterminer où vous allez placer votre curseur entre ces 2 extrêmes....
#1926 Re : Locations et baux » Locataire indélicat- solution (les ragots c'est ici) » 12-07-2021 16:53:51
J'ai souvent le cas avec des expats qui doivent partir sans avoir l'occasion de prester leur préavis. Donc en général, u moment que les loyers sont payés jusqu'à la fin du bail, donc avec les 3 mois de préavis, je les dispense de le prester et nous convenons de faire l'ELS, le décompte et toutes les formalités lorsqu'ils rendent les clés.
#1927 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Dégouter mhj?
Pas du tout.
Je lui ai expliqué que chacun fait ses choix et puis doit les assumer.
Moi je suis dans le haut de gamme, excessivement peu soucis...
C'est moins rentable mais la paix totale a un prix!
#1928 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
C'est pas parce que c'est impossible et interdit selon certains que les gens ne le font pas.
Tout est dit!
#1929 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
J'ai vu votre video, sauf qu'en Belgique la loi sur les baux de résidence principale est hyper stricte, et vous ne pourrez donc jamais prendre les biens en location que vous vous voulez sous-louer avec des baux de résidence principale.
Il vous reste les baux de résidence secondaire.
Là, vous allez alors choisir des biens meublés que vous allez prendre en location avec des baux de résidence secondaire?
Mais (voir bail PIM) dans les baux de résidence secondaire, et pour être sur qu'il ne s'agit pas de résidence principale (loi à part), vous devez indiquer la destination du bien que vous louer (pied à terre, villégiature, etc...)
En plus dans les baux de résidence secondaire, toutes les charges et les impôts (donc aussi le précompte immobilier) sont à charge du preneur.
Ou alors vous louez vous-même le bien sur AirBnB et le sous-louez ensuite plus cher?
Je ne comprends pas comment vous allez pouvoir adapter ce business à la Belgique...
En plus vous devez déclarer toutes vos locations AirBnB.
Vous pensez bien que si ce système pouvait fonctionner en Belgique, cela se saurait....
#1930 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Je suppose que je n aurai pas du travail chaque jour sur mes locations
Cela dépend, du type de bien, du type de locataire et de la localisation...
Demandez à Grmff, il a des locations "sportives" et un abonnement en Justice de Paix.
Si vous mettez déjà des biens en locations (avec quel type de bail?) vous voyez déjà le temps que cela vous prend:
-rédaction d'annonces
-visites
-prises de renseignements sur les candidats locataires
-négociations et rédaction du bail
- rédaction des rapports d'ELE - ELS
- enregistrement des baux
- rénovations
- remises en état
- participations aux AG
- décomptes annuels et révision des provisions pour charges
- interventions en cas de panne
- gestions des loyers et leur indexation
- gestion des contrats d'assurance
et j'en oublie certainement tout une kyrielle
#1931 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
#1932 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
Votre démarche n'est pas du tout la bonne.
En immobilier les 3 critères les plus importants sont:
1/ La localisation
2/ La localisation
3/ La localisation
Ensuite, vous regardez vos fonds propres et votre capacité d'emprunt.
Puis vous déterminer quel est votre cible: les expats? les gens au CPAS? les familles? des étudiants?
Pour quels types de baux?
Combien d'heures par jour pouvez-vous consacrer à vos locations?
#1933 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
Mais à nouveau, quelle est votre question précise qui n'aurait encore jamais été posée sur ces forum?
Vous parlez de cette video parfaitement ridicule?
Ou bien vous voulez louer des garages à 200€/mois pour les sous-louer à votre tour à 250€/mois?
#1934 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
Les anciens 5580€ par an pour la location de garages seraient passé à 25.000€ comme pour n'importe quelle autre activités en tant qu'indépendant?
Car avec des garages dans les belles communes de Bruxelles, au centre ou à la côte, vous y étiez très vite (minimum 200€/mois/garage)
#1935 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
alors que vous pourriez acheter 5 apparts deux chambres qui seront payés par les locataires à Charleroi, au pied d'un vert terril du pays noir?
Et l'abonnement en Justice de Paix qui va avec ce type de bien dans cette ville?
Tout dépend aussi de ce que mhj cherche. Une location sans soucis pendant des années, ou un investissement à risque et hyper sportif qui n'est pas compatible avec un travail comme employé à temps plein.
Le couple risque/rendement est indissociable quelque soit l'investissement!
#1936 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
Mais si les questions que j ai lue ne correspondent pas a celle que je me pose?
Quelles sont les questions précises que vous vous posez et qui n'ont pas été discutées sur ces forums?
#1937 Re : Ventes et achats » Achat d'un bien d'investissement » 17-06-2020 16:52:50
A quoi vous sert-il de rêver à tous les critères / facilités / avantages qu'un un luxueux penthouse neuf de trois chambres dans la commune la plus verte de la Capitale, si votre budget vous permet juste d'acheter un appart de 1964 au pied d'un terril à Charleroi?
#1938 Re : Ventes et achats » investissement en garage » 15-06-2020 17:08:18
#1939 Re : Locations et baux » sous location » 19-06-2020 09:35:37
- "Vous louez vous-même certains biens et garages".. En tant que bailleur ? Ou en tant que locataire ? Si vous êtes propriétaire, je comprends. Si vous êtes locataire de "certains biens et garages", c'est déjà plus nébuleux.
Ou vous louez des biens en tant qu'agent immobilier?
#1940 Re : Copropriétés forcées » Impossible de réunir la copropriété » 10-09-2024 11:09:19
Sans syndic vous êtes déjà dans l'illégalité la plus totale!
C'était un projet neuf? Et il n'y a jamais eu d'AG?
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