Mon renon est-il légal ?

Mon avocat vient de me dire de mettre la formule tous droits sauf en acceptant les clefs

Dernière modification par jelou (25-04-2024 06:57:45)

D'une part votre avocat vous propose et d'autre part votre avocat réclame à votre locataire.
Il s'est adressé à votre locataire ?

Je doute qu'un tribunal quelconque vous octroie 4 mois d'indemnité et de préavis...
S'il accepte, c'est parfait.
S'il contre propose 3 mois, acceptez vite fait et débarrassez vous de ce problème.
S'il contrepropose 2 mois, que c'est relouable de suite, et qu'il paie en sus les dégâts locatifs, vous aurez coupé la poire en deux et ce n'est pas si mauvais.

Mais à mon avis, il n'acceptera rien du tout  et vous finirez, à grands frais pour tous les deux et au grand bénéfice des avocats, en justice de paix, puis en appel. Et dans 10 ans, vous y serez encore.

Je reviens vers vous pour donner la suite.
RDV le 13 juin à la justice de paix j'ai un avocat lui je sais pas il en avait un mais ....
Lors de l'état des lieux , l'appartement a été relativement remis en ordre pas de dégats , un coup de peinture sur des murs c'est tout
Je ne manquerai pas de vous donner le résultat

Si le locataire est sorti, il n'y a plus d'urgence. Il est donc normal de passer par une phase "747" de calendrier d'échange de conclusions.

Oui, la justice n'est pas une procédure rapide.

Ceci étant dit, quand le dommage s'aggrave (si le locataire ne paie pas et reste sur place, par exemple), le juge prend des dispositions immédiates pour arrêter l'hémorragie.

Je dirais donc en résumé que ce n'est pas toujours rapide. Mais quand c'est indispensable, la justice fonctionne et fait ce qu'il faut. C'est en tout cas mon expérience.

Purée que c'est mal torché.
Visiblement, ce n'est pas un avocat qui a pondu cela. Néanmoins, il semble que votre locataire ait eu en main des exemples de conclusions, et qu'il a suivi la même structure et utilisé les mêmes termes qu'un avocat.

Pour ce qui est des insultes, il faut rester factuel. Mentionner les faits, que les faits, tous les faits, et les éléments qui prouvent les faits en question.

Attention cependant, si vous avez effectivement le statut de professionnelle de l'immobilier, le juge sera forcément plus dur avec vous. Au vu des messages et des questions visibles sur le forum, je ne pense pas que vous soyez professionnelle de l'immobilier. Le fait que vous en viviez ne fait pas de vous une professionnelle de l'immobilier. Si vous ne l'êtes pas, il faut le mentionner. Et évidemment dire que ce sont des fadaises et des amalgames sans fondement, comme la plupart des accusations farfelues du locataire.

Je pense que vous n'aviez pas la possibilité de mettre fin au bail légalement, mais que le locataire occupait de manière non conforme aux règles wallonnes de salubrité. Et donc, il était logique de le mettre en demeure de quitter le logement sans tarder. Dans vos propres conclusions, il faut évidemment reprendre le texte des règles non respectées en la matière.

Le locataire essaie simplement de se dédouaner de ses obligations. Et le juge le suivra très probablement sur une partie de cela.

La demande reconventionnelle n'a évidemment aucune chance d'aboutir, mais il faut néanmoins se défendre.

Bonne chance...

C'est plutôt une bonne nouvelle.
D'une part parce que l'avocat est un âne incapable d'écrire et d'argumenter pour un juge. Un juge accepterait de telles conclusions de la part d'un contribuable, avec un sourire et un peu de condescendance. Mais d'un avocat...
D'autre part parce que l'avocat veut montrer à son client qu'il fait flèche de tout bois, mensonges et médisances y compris, sans aucune preuve de rien. Cela veut dire que ce n'est pas un avocat pro deo, et donc que votre locataire n'est pas dans les conditions pour un pro deo: il a des sous. Et en soi, c'est une bonne nouvelle aussi!

Reçu ce jour de mon avocat de la part de la partie adverse

Scan3.pdf

Bonne question car cela n'a rien à voir c'est suite à un dépot de plainte de ma part pour harcèlement 97 coups de téléphone en 12 mois ! dont 18 le même jour pour son problème d'eau chaude

Dernière modification par jelou (16-07-2024 06:20:36)