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#1 Re : Locations et baux » Compteur de passage. Autorisé ou non ? » 02-01-2021 15:47:35

A Bruxelles c'est moins cher d'avoir 2 compteurs d'eau qu'un global, car on bénéficie de la dégressivité des tarifs

#2 Re : Copropriétés forcées » Coronavirus - démission - président CDC - CAC - impact ? » 22-12-2020 17:00:10

Je ne vois pas en quoi une démission serait limitative à une date d'AG.
Que faire alors en cas de décès, maladie, accident, incapacité, déménagement, ....
Dans mon immeuble le syndic bénévole a démissionné avec effet immédiat mais bon il avait plus de 80 ans

#3 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57

Cela fait 50€ par appartement, il y a les badges également

#4 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57

Label a écrit :
bg1000 a écrit :

Je doute de voir des gens rentrer dans un immeuble sac poubelle à la main pour le déposer dans le local.

C'est le cas! et pas que avec un sac poubelle...

C'est un serrurier qu'il faut....
Installer un ouvre porte commandé par badge, ne pas oublier un bon ferme porte

#5 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57

Je doute de voir des gens rentrer dans un immeuble sac poubelle à la main pour le déposer dans le local.

Sans doute plus probable ce serait le fait d'occupant de l'immeuble, surtout s'il y a beaucoup de rotation de locataire moins préoccupé par le standing de l'immeuble.
Après je ne vois pas comment attraper les gens, une photo prise cela apporte quoi, comment trouver l'identité et prouver que c'est pas un ayant droit?

#6 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57

Y a t'il dégradation de bien ou de mise en péril de quelqu'un ?

Je rentre dans votre local poubelle et j'y dépose correctement mes crasses et je repart où est l'atteinte à la propriété ?
Remplacer une serrure cela prends moins de 10min un système à badge est bien plus pratique

De plus il faut exploiter les images ce que le syndic va facturer. Voir plutôt en interne les amoraux qui ne connaissent pas les recypark et autre collectes sélectives

#7 Re : Copropriétés forcées » Caméra local poubelle » 14-11-2020 12:38:57

et après quel est l'utilité de ces caméras aller à la police avec un cd et déposer plainte?
La justice privée est interdite

#8 Re : Divers (hors achat/location) » Chassis commandés mais non reçus, quel recours ? » 18-01-2021 21:46:14

avec le N° de tva, un tour : https://www.nbb.be/fr/centrale-des-bilans pour voir la santé ensuite http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_tsv/tsv.pl pour voir les divorces faillites etc, il y a la bce que fréquente moins

#9 Re : Copropriétés forcées » copropriété-conformité et visites périodiques des installations électriques » 25-10-2020 19:52:47

1. la copropriété
2. Il y a un contrôle tout les 25 ans et à chaque vente et des dérogations pour des anciennes installations
La prise de terre doit être commune c'est dans le RGIE. Ce n'est pas des tension mais des courants de défauts, qui éventuellement génère des potentiels. Il y a des potentiels sur les appareils si ceux ci sont en défaut et que la terre n'est pas raccordée.

3. Les contrôles se font par des organismes accrédités qui suivent un protocole, il faut en tout cas ouvrir la barette de terre pour faire la mesure. Le fluke ne semble pas mesurer la résistance de dispersion de la terre mais bien le courant de fuite


J'ai l'impression qu'il y a un courant qui circule dans la terre et que la continuité de la terre n'est pas assurée.
Ou se trouve les compteurs par rapport aux appartements ? Faire installer un différentiel 300mA en sortie de chaque compteur, c'est une solution facile.

L'idéal c'est de poser la question sur le forum bricozone.be

BG

#10 Re : Copropriétés forcées » AG en Vidéoconférence ? » 21-09-2020 05:56:56

Dans ce cas tout le monde doit être équipé ce qui me semble pas évident, de plus il faut que chacun puisse intervenir et pas être noyé dans le bruit, c'est donc donner la parole à chacun donc lourd à gérer.

#11 Re : Copropriétés forcées » AG en Vidéoconférence ? » 21-09-2020 05:56:56

De manière pratique cela me semble compliqué comment on fait pour transmettre de manière compréhensible les intervention en salle ou en visio? S'il y a  quelques dizaines de lots cela risque d'être compliqué et très lent. Il faudrait que chaque intervenant aille sur un podium pour parler et être filmé, personne ne pouvant l'interrompe ....

#12 Re : Copropriétés forcées » Qu'en est-il des assemblées générales de copropriétés ? » 05-09-2020 16:51:22

MANDAT
Le (la) soussigné(e)

Adresse

Propriétaire de l'appartement n°     ( et n°     )

donne tous pouvoirs à Madame, Mademoiselle, Monsieur (1)     (mention du mandataire obligatoire)
Ou à défaut à Madame, Mademoiselle, Monsieur (1)    (mention du mandataire obligatoire)

pour :
+ le (la) représenter valablement à l'Assemblée Générale des Copropriétaires qui se tiendra le xxxxx y exercer tous les droits qu'il (elle) pourrait y exercer, avec pouvoir de substitution.
+  prendre part en son nom à toutes délibérations, discussions et votes.
+ signer tout document d'administration qui serait nécessaire.
+ substituer et généralement faire le nécessaire pour assurer sa représentation à ladite Assemblée Générale et, au cas où elle serait reportée avec le même ordre du jour, à l'Assemblée ultérieure.

Fait à     
Signature précédée de la Mention manuscrite : « Bon pour pouvoir »

A - Ce mandat est général (1)
B - OU Instructions de vote (avec justification) pour les points suivants de l'ordre du jour (1) :   

(1) Biffer les mentions inutiles   
(2) LIBRE CHOIX DU MANDATAIRE SAUF INTERDICTION DE DONNER PROCURATION AU SYNDIC

#13 Re : Copropriétés forcées » Qu'en est-il des assemblées générales de copropriétés ? » 05-09-2020 16:51:22

Bonjour

J'ai une AGO déplacée de mi-mars à mi-septembre suite au covid.
Sur quelle période doit couvrir cette AG, purement celle de l'exercice précédent ou bien de l'exercice précédent et d'une période correspondant au blocage covid moins le temps nécessaire pour faire les comptes? Ici il semble que c'est clôturé au 31/12/2019. Voter des budget pour 3 mois ce n'est pas fort utile. Si AG mi mars pour une cloture au 31/12 je verais un exercice du 1/1/2019 au 30/6/2019

Les procurations sans mandataires ou avec cascades sont'elles autorisées?

Merci de l'éclairage

BG

#14 Re : Divers (hors achat/location) » Syndic et reparation de chauffage bruyant » 14-08-2020 13:07:35

Du bruits dans les tuyaux c'est généralement le signe qu'il faut remplacer le circulateur.
En premier il faut identifier la source du problème ensuite réparer.On coupe le circulateur et on voit si c'est bien cela la cause du problème. C'est le rôle de la copropriété de faire les réparations le syndic n'est que le bras armé de l'ensemble des copropriétaires. Suggérer à votre propriétaire de mettre ce point à l'ordre du jour de la prochaine AG

#15 Re : Copropriétés forcées » Répartiteur de chaleur en folie... » 31-07-2020 11:11:53

Tolson a écrit :

Quelque chose m'échappe complètement  : les répartiteurs de chaleur sont munis d'un menu déroulant 

L'occupant est responsable de la vérifications de ses divers compteurs : je suis d'accord. Mais comment puis-je consulter le menu déroulant des répartiteurs de chaleur ?

Merci ça m'intéresse !

Pour moi c'est une fiction de vérifier ses compteurs, je n'ai pas les moyens de vérifier un compteur, voir qu'il tourne et alors?
Il tourne juste ou pas juste, je ne sais. Ne pas oublier que les compteurs sont généralement la propriété d'un prestataire qui doit prendre les mesures nécessaires pour que l'instrument de mesure soit étalonné. Dans le cas du menu de techem, c'est pour faire un relevé intermédiaire, par exemple lors d'un changement de locataire. D'autre part il faut pour se rendre compte de l'évolution de ses frais de la consommation globale de tous les autres calorimètres.

Il existe chez techem un concentrateur, qui permet de faire le relevé et d'envoyer les données par gprs et donc d'avoi un suivit périodique de ses consommations.

#17 Re : Locations et baux » Doit-on donner un motif de refus en tant que bailleur à un candidat locataire? » 31-07-2020 15:29:22

Je crois que la question est simple

+) Quels revenu sont pris en compte (salaire, pension, pension alimentaire, allocation familiale, allocation handicapée)
+) Quel est le ratio à utiliser
+) Y a t'il une justification à donner

Faut'il tenir compte de la qualité du revenu?

Merci

BG

#18 Re : Locations et baux » Doit-on donner un motif de refus en tant que bailleur à un candidat locataire? » 31-07-2020 15:29:22

Le montant du revenu demandé est de 3000€ pour louer le bien.

Les vérifications se font par l'agence

#19 Re : Ventes et achats » Achat usufruit » 31-07-2020 07:40:36

Bonjour

La valeur de rachat se calcule sur l'age de usufruitière, cela représente le fruit de la maison pour l'espérance de vie de l'usufruitier et pas du nu propriétaire, ni de l'acheteur.

Pour les donation cela se fait en avances d'hoirie, il n'y a personne de lésé en principe Mais bon voir un notaire pour des familles (dé)/(re)/composée serait utile

#20 Re : Locations et baux » Doit-on donner un motif de refus en tant que bailleur à un candidat locataire? » 31-07-2020 15:29:22

Bonjour
Donc une famille avec un enfant handicapé, salaire 2300 et allocation pour l'enfant 701€ c'est bon ou pas bon pour un montant de 3000 € demandé pour louer?

Merci

BG

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