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#1 Re : Copropriétés forcées » WIFI partage énergie RBC » 30-08-2026 20:33:59
Oui mais cela devient complexe, il faut du matos, un gestionnaire etc.
RBC le déséquilibre de charge entre phase ne peut dépasser 5kVA de plus nous sommes en ∆230V, donc il faut un système de gestion de charge et un prestataire pour la facturation. C'est plus simple d'avoir 4 bornes à 16A mono et 4 compteurs dédiés, chacun paye son compteur extra.
Le but est double, avoir un tableau de bord indiquant, la production, l'auto consommation, l'injection partagée et l'injection résiduelle.
Le rêve piloter les bornes pour minimiser l'injection résiduelle et donc maximiser les 'revenus' pour l'ACP.
Le ou les bilans énergétiques ne sont jamais présentés en AG. C'est noyé dans les factures. Il n'y a aucunes vérification des conso et c'est dommage.
Dans une autre ACP je fais un pareto nominatif des unités consommées de chauffage et payées, je suis attristé quand J'informe un résident que son comportement économique n'a aucune influence sur sa facture, car il paye 3 fois ce qu'il consomme au profit exclusif de 10/50 top 10 qui sont a 10 ou 15 fois de la médiane.
#2 Re : Copropriétés forcées » Copropriété de 4 lots – copropriétaire qui bloque un acte modificatif + travaux » 25-08-2026 17:21:30
Pas besoin d'un bavard pour aller en justice de paix.
Mettre les points à l'ordre du jour de l'AG.
Mettre des points qui devraient être consensuels: ouverture de deux comptes en banque, mise en ordre des fuites,...
Mettre a l'odj les points d'acte de base.
Si vote négatif aller en conciliation au juge de paix pour abus de majorité ou impossibilité de décision.
Il y a des règles sur le vote en AG, un on ne peut disposer plus de part que les parts présente ou représentés.
#3 Re : Copropriétés forcées » WIFI partage énergie RBC » 30-08-2026 20:33:59
Disons que chaque élément a sa propre utilité.
Le conteur Sibelga 'avec les PV' permet de voir les flux d'énergie passant par le 'fusible' du raccordement, le comptage se fait par 1/4h et est téléchargé 1xpar jour et est disponible à j+2 chez Sibelga ne mesure pas l'autoconsommation.
Le compteur mid bidirectionnel en sortie d'onduleur, permet l'octroi des certificats verts (vive Bruxelles)
L'onduleur pour 'cracher' ses données et éventuellement un télé diagnostic par l'installateur.
Le besoin primaire est de voir si l'onduleur debite, Sinon on risque de ne rien détecter et de se rendre compte après au minimum une AG que l'onduleur est off.
Ensuite avoir un daschboard immeuble avec la production, l'auto consommation immeuble, l'injection partagée et l'injection résiduelle.
De manière légèrement différée (2-3 je) ou instantanée avec les puissances intégrées au 1/4h.
Le rêve nous avons 2+10 compteur dit intelligent vers 2030 2035 on ajoute 4 compteurs mono 16A pour les bornes garages privés, ce serait de piloter les bornes pour réduire l'injection résiduelle au Max. Ceci permettant de maximiser les revenus pour l'ACP et les économies pour les résidents.
Un retour d'expérience dans le domaine, j'ai été nommé calculateur en chef?
Merci de vos retours d'expériences
BG
#4 Re : Copropriétés forcées » RBC Molenbeek Fibre optique DIGI & Wyre » 24-08-2026 08:46:26
Merci des infos.
Quel est votre retour d'expérience d'un immeuble avec 2 fournisseurs de fibre optiques, avec 3 fournisseurs de fibre optique ?
Merci
#5 Re : Copropriétés forcées » RBC Molenbeek Fibre optique DIGI & Wyre » 24-08-2026 08:46:26
smaj a écrit :En région bruxelloise, les opérateurs télécom ont le droit de placer leurs équipements sur les façades à rue sans permis d'urbanisme, pour autant qu'ils respectent la législation bruxelloise. Dans les faits ils sont, la plupart du temps, dans l'illégalité.
C'est bien ce qu'il me semble, notamment sur cette photo. Donc, de facto, l'urbanisme a bien son mot à dire, puisque les conditions d'exemption de permis ne sont pas respectées ?
Merci de préciser, ce n'est pas clair pour moi.
Qui doit s'occuper du permis d'urbanisme? L'impétrant n°1, le n°2 ou le n°3, sur quelles bases. Quid en cas de refus? C'est l'1cp qui doit démontrer ?
#6 Copropriétés forcées » WIFI partage énergie RBC » 30-08-2026 20:33:59
- bg1000
- Réponses : 5
Bonjour
Nous sommes entrain d'installer un partage d'énergie au sein de notre immeuble (10 lots) RBC.
Pour la remontée des données de l'onduleur et la télé maintenance , l'onduleur doit être raccordé à un serveur via WIFI.
Un voisin fournira ses codes wifi pour la connexion l'immeuble/copropriété de disposant pas d'un raccordement fibre/coax...
Quel serait le montant éventuel à verser au voisin pour l'utilisation de son Wifi?
Merci
BG
#8 Re : Copropriétés forcées » RBC Molenbeek Fibre optique DIGI & Wyre » 24-08-2026 08:46:26
Cela commence à devenir touffu
Proximus a installé sa fibre et raccordé des appartements. Ce sont plutôt des brutes ils ont endommagés des conduits électriques privés.
Nous n'avons plus de téléphone cuivre.
On a maintenant digi qui est disponible au niveau abonnement pour la fibre et cerise sur le gâteau Wyre est venu installé son brol aussi en façade uniquement.
Si je regarde le site Wyre il n'y a pas d'accord avec proximus pour utiliser leur infrastructure et ils désirent leur propre infrastructure dans l'immeuble. On dispose pour l'instant du coax ex coditel en partie de manière interne et en partie en façade ce qui est horrible.
Ni digi ni wyre/telenet n'ont contactés le syndic pour l'accès à l'immeuble et le routage jusqu'au point d'accès de l'immeuble.
Quelqu'un a de l'expérience avec ce cas de figure 3 opérateurs fibres dans un même immeuble?
Y a t'il moyen de forcer l'utilisation de la partie installation fibre de proximus? Je vois mal 3 installation en // pour la même finalité?
Merci de vos retours
BG
De gauche à droite Proximus,Coditel,Coditel, Digi, Wyre
Wyre c'est la partie infrastructure de Telenet ex SFR ex .... ex Coditel
#9 Re : Copropriétés forcées » Renouvellement du mandat de syndic » 24-07-2026 13:21:55
Voir le contrat du syndic pour voir la fin du contrat, je suppose que c'est à la fin d'une ago, donc le syndic est en fonction tant que l'ago n'est pas tenue, si son contrat venait à expiration à cette AG.
L'ago a été annulée donc le syndic reste en fonction,
Ce n'est pas des actions pour éviter de payer des frais inévitables.....
#10 Re : Copropriétés forcées » Renouvellement du mandat de syndic » 24-07-2026 13:21:55
Ce n'est pas clair, pour quelles raisons l'age a telle été annulée ?
Y a t'il un volonté de la majorité des copropriétaires pour conserver ou éjecter le syndic?
Même question pour les points de l'AG annulée ?
Donc je suppose qu'il y a une nouvelle AG de prévue.
#11 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et rénovation - pompe à chaleur ? » 17-07-2026 08:10:06
Le problème des PAC c'est la source froide, y aura t'il assez d'échange thermique externe pour réchauffer la source froide.
En plus des problèmes de mur à percer appartenant à la copropriété, l'urbanisme, cela va t'il perturber les voisins, bruits, chute ou augmentation de température.
Le mieux en ACP c'est un chauffage collectif, plutôt que gérer des PAC individuelle, des cheminées d'évacuation des gaz collectives....
#12 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et rénovation - pompe à chaleur ? » 17-07-2026 08:10:06
Quel est le niveau d'isolation thermique ? Que dit le peb ?.
A mon avis d'ingénieur ce n'est intéressant que couplé avec des PV et une cogénération pour bénéficier d'un effet amplificateur...et une chaudière en secours.
Je vois mal 50 PAC installées dans un immeuble chacune la sienne c'est mieux un chauffage commun.
Voir les impositions urbanistiques.
#13 Copropriétés forcées » Telenet / Wyre RBC passage du Cowax à la fibre » 11-08-2026 15:35:00
- bg1000
- Réponses : 2
Bonjour
L'autre jour des ouvriers sont venu installé deux boites sur les murs de l'immeuble et un bout de câble entre les deux, ce serait pour la fibre optique.
Je suppose que Telenet va passer du coax Coditel à la fibre optique en FTTH (Fiber To The Home).
Une idée comment se fait l'installation dans un immeuble? Les contractants sont'ils du même niveau que ceux de la RTT ?
Merci du retours de vos expériences.
BG
#14 Re : Copropriétés forcées » Impétrants Proximus, passage à la fibre » 30-06-2026 14:26:28
Le problème c'est des bourrins ...
Chez moi 3 équipes, une pour faire rentrer la fibre, ne préviennent pas le syndic et il faut être dispo du jour au lendemain, sont revenu car le câble était trop court et raccordé du mauvais coté ...
une pour la colonne montante, ils sont parvenus à couper deux colonnes d'alimentation électrique d'appartement
Une pour le raccordement de chaque appartement.
On a eu un document préalable pas trop mal fait
Mais cela nécessite un suivit que le syndic n'a pas fait.
#15 Re : Copropriétés forcées » AG: votes par écrit, résultats non communiqués en fin d'AG. » 30-06-2026 16:47:49
Cela me paraît problématique, comment faire s'il y a des décisions en cascades?
Exemple : isolation du toit oui non. Société xyz, ....
#16 Copropriétés forcées » Impétrants Proximus, passage à la fibre » 30-06-2026 14:26:28
- bg1000
- Réponses : 5
Bonjour
Pour un immeuble on nous signale que le cuivre va être remplacé par de la fibre optique.
A terme les services seront arrêtés (téléphone, ADSL. ...)
Un dossier technique nous est fourni.
On nous signale que cela doit faire l'objet d'une délibération de l'AG.
Je ne comprends pas la raison, si c'est refusé plus de téléphone, plus d'Internet....
Dans l'acte de base il devrait être mentionné 'l'alimentation' des lots en 'telephone'...
Donc on a une délibération soit c'est approuvé et on a perdu x mois,, soit c'est refusé et pour en sortir c'est juge de paix, abus de majorité.
Merci de votre éclairage
BG
#17 Re : Copropriétés forcées » Transformation non autorisée d'un bureau et d'un couloir en appartement » 29-06-2026 10:41:25
Sous-sol : y a-t-il des fenêtres ???
#18 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
#19 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
En fait, il faut en premier déterminer le compteur, ici il y a un conteur généreux de 3x80A en tri 400V, mais avec une cogénération en tier investisseur.... Donc le courant après n'appartient pas à la copropriété....
Quel est le tarif appliqué ?
Le tarif creg recharge ? Avec un % dessus ? Un tarif + élevé pour ceux qui payent avec une carte? Un tarif différentié Locataire/Propriétaire/Société.
Ici le CPO prend ~7€/mois + 2% (10% carte société), le tarif est a définir par l'ACP.
#20 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14
C'est surtout le fonctionnement du CPO et les services qu'il fournit à l'ACP, pour l'infrastructure c'est du cuivre des boitiers électroniques.
Un autre point c'est la puissance du compteur en fonction des recommandations d'électrify Brussels, il faut 2,75kVA par point pour des stationnement de longue durée
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