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#1 Re : Copropriétés forcées » panneaux solaires tiers investisseurs » Hier 21:59:57
Bonjour
Je trouve régulièrement dans ma boite aux lettre ce genre de proposition.
Pour Bruxelles, la production d'énergie donne droit à des certificats verts.
Ceux ci sont distribués avec un coefficient multiplicateurs en fonction de la puissance, du mode de production.
Un tiers vient utiliser l'immeuble pour faire une intallation énergétique à ses frais.
Il garde pour lui les certificats vert et vends ou offre l'électricité produite, le cas échéant vends au prix du rendement d'une bonne chudière l'énergie résiduelle d'une co-génération. Bien sur l'électricité exédentaires est vendue par le tiers investisseur.
Le tiers investisseur paye une location à la copropriété. L'électricité produite ne peut être donnée qu'à la copropriété, pas aux appartements.
Ici je parles de panneaux solaires et de co-génération.
Le but d'une de ces sociétés est de récupérer deux fois la mise en 10 ans .
En cas de cogénération (électricité + chaleur) il n'y a pas ou très marginalement d'économie d'énergie, il y a bien une économie de dépense pendant 10 ans.
Pour les panneaux, je suppose qu'ils font abandon de l'installation à la copropriété qui aurait une durée de vie résiduelle de 10 ans sans certificats verts ceux étant limité à 10 ans.
Mon avis si c'est pour réduire des dépenses non, si c'est pour dégager de la marge pour faire des économies dans les 10 ans oui.
BG
#2 Re : Copropriétés forcées » Propriétaire continuellement en retard de paiement des charges de copropriété » 06-01-2020 16:44:53
Quel est l’intérêt des amandes pénale et autre ?
Dans une ACP c'est de l'ordre de 9% et 16%
Bien au delà des frais engendrés et l’Intérêt légal.
S'il y a problème cela n'arrangera pas les choses!
BG
#3 Re : Copropriétés forcées » Qui connait un système(application) de vote électronique? » 20-12-2019 12:01:20
Bonjour
Dans une ACP on reçoit des papiers de couleur qu'il faut découpé en fonction du vote et de l'objet.
Pourquoi pas imprimer des codes barre du genre
VOTE01-OUI-98-D5-DUCHEMIN 
Lecture avec une zapette, ensuite un fichier excel qui fait les séparations et les calculs qui vont bien, ...
Il reste le papier comme preuve irréfragable.
BG
#4 Re : Copropriétés forcées » syndic et rappel AG » 24-11-2019 09:47:46
Chez moi il y a un avis placardé dans l'immeuble, annonçant l'AG et la date pour la réception des points à mettre à l'ODJ.
Cela informe également les locataires.
C'est un simple publipostage, je reçois le même document dans ma boite aux lettres pour un autre appartement.
BG
#6 Re : Ventes et achats » Achat immeuble de rapport, rapport de pompier non suivi » 26-11-2019 08:16:40
#7 Re : Locations et baux » Entretien boiler » 11-11-2019 00:14:31
Ne faut'il pas tenir compte de l'amortissement? Un boiler n'est pas éternel.
C'est à l'utilisateur/locataire d'entretenir le bien et de prévenir le propriétaire des problèmes.
J'ai une locataire, qui me signale un problème et je prends action en concertation pour résoudre le problème.
Une pièce usée, un robinet plus réparable qui fuite, ...
Cela entretient de bonne relation et maintient le bien.
BG
#8 Re : Locations et baux » souris dans l'appartement » 12-11-2019 09:20:44
Une clapette coûte 1,95€
Deux boîtes à appats+appats 6,95€
Pour les mouches, les guêpes, les mauvaises herbes, c'est également le proprio qui s'en charge ?
Je dirais que sauf si c'est endémique c'est à charge du locataire.
Il y a pour 20€ d'investissment
BG
#9 Re : Ventes et achats » Achat de la maison de mon pere » 06-11-2019 09:25:02
A voir avec un notaire et si les capitaux sont disponibles et en faisant attention à l'ordre.
Donation de la maison
Donation manuelle en numéraire
BG
#10 Re : Copropriétés forcées » coûts pour les nouveaux ISTA compteurs/tellers » 27-10-2019 22:10:42
Perso je pense qu'il vaut mieux loué que les acheter.
J'avais regardé chez techem, durée vie compteur 10 ans (entre étalonnage) et location qui comprend les relevé.
Si un compteur ne fonctionne pas en location c'est le problème du prestataire, si c'est acheté c'est le problème du propriétaire...
BG
#11 Re : Copropriétés forcées » Changement de contrat service ascenseur - Comment établir et garantir nos droits » 22-10-2019 10:51:33
Bonjour
C'est une obligation de mettre les ascenseurs aux normes/faire réparations. Cela n'a rien à voir avec un contrat d'entretient.
Pourquoi le prestataire devrait vous payer la remise en état/réparation de votre ascenseur ?
Donc s'il y a des travaux à faire, il faut douiller
BG
#12 Re : Trucs et astuces bricos » Norme électricité Flandre » 19-10-2019 08:17:06
Quelles sont les infractions ?
En fonction des infractions il y a plusieurs solutions
on coupe ce qui est pas bon
on met des éléments de protections qui vont bien
on rajoute une terre
on refait tout
.....
voir bricozone
Sur le PV il devrait y avoir un délais....
BG
#13 Re : Copropriétés forcées » Pluralité de procuration!quid? » 22-10-2019 10:28:41
;
...Donc donner procuration à un acquéreur qui n'a pas encore signé son acte, cela me paraît inadéquat.....
Les parties étant engagées par le compromis de vente, pourquoi pas, le futur propriétaire est connu, il aura à reprendre les décisions de cette AG.
Imaginons que le propriétaire ancien décide de mettre des poignées en or massif....
BG
#14 Re : Locations et baux » décès de la locataire » 05-10-2019 09:02:00
voir avec le/un/votre notaire
Y a t'il des héritiers voir avec eux ou leur représentant légal.
BG
#15 Re : Locations et baux » vétusté ? » 03-10-2019 09:42:42
Un robinet cela s'entretient, c'est à charge du locataire.
Quel type de robinet ?
Si c'est à 3 tubes c'est normal qu'il 'fuite' c'est l'expansion de l'eau.
Je dirais de 20 à 30 ans généralement à la suite d'un changement de lavabo, d'évier….
BG
#16 Re : Ventes et achats » Vente france pour rachat belgique » 01-10-2019 17:55:14
Le taux de taxation n'est pas le même
Un résident fiscal français travaillant en Belgique sera taxé à l'INR, Je suppose qu'il y a quelque chose d'équivalent en France.
Un résident belge, travaillant à l'étranger, va se voir attribué un impôt fictif belge pour le calcul des centimes additionnels, qu'il payera pour sa commune/agglomération.
BG
#17 Re : Ventes et achats » Vente france pour rachat belgique » 01-10-2019 17:55:14
Ici on parle de la Belgique et de la France toute deux membre de l'OCDE et il y a une convention de non double imposition.
BG
#18 Re : Ventes et achats » Vente france pour rachat belgique » 01-10-2019 17:55:14
Les impôts sur le travail sont payés au niveau du pays de travail.
Chaque pays tient compte des revenu de l'autre pour établir le niveau de taxations.
BG
#19 Re : Divers (hors achat/location) » droit d'échelle » 03-10-2019 19:02:30
il fallait s'opposer au permis d'urbanisme et faire valoir les arguments 
#20 Re : Divers (hors achat/location) » droit d'échelle » 03-10-2019 19:02:30
De très bonne solutions:
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Juge de paix
Ainsi on est sur que la situation entre voisin sera mauvaise, s'attendre également à un mauvais coups dès que possible du voisin.
BG
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