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#1 Re : Copropriétés forcées » Renouvellement du mandat de syndic » 24-07-2026 13:21:55

Voir le contrat du syndic pour voir la fin du contrat, je suppose que c'est à la fin d'une ago, donc le syndic est en fonction tant que l'ago n'est pas tenue, si son contrat venait à expiration à cette AG.
L'ago a été annulée donc le syndic reste en fonction,

Ce n'est pas des actions pour éviter de payer des frais inévitables.....

#2 Re : Copropriétés forcées » Renouvellement du mandat de syndic » 24-07-2026 13:21:55

Ce n'est pas clair, pour quelles raisons l'age a telle été annulée ?
Y a t'il un volonté de la majorité des copropriétaires pour conserver ou éjecter le syndic?
Même question pour les points de l'AG annulée ?

Donc je suppose qu'il y a une nouvelle AG de prévue.

#3 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et rénovation - pompe à chaleur ? » 17-07-2026 08:10:06

Le problème des PAC c'est la source froide, y aura t'il assez d'échange thermique externe pour réchauffer la source froide.
En plus des problèmes de mur à percer appartenant à la copropriété, l'urbanisme, cela va t'il perturber les voisins, bruits, chute ou augmentation de température.

Le mieux en ACP c'est un chauffage collectif, plutôt que gérer des PAC individuelle, des cheminées d'évacuation des gaz collectives....

#4 Re : Copropriétés forcées » Copropriété et rénovation - pompe à chaleur ? » 17-07-2026 08:10:06

Quel est le niveau d'isolation thermique ? Que dit le peb ?.
A mon avis d'ingénieur ce n'est intéressant que couplé avec des PV et une cogénération pour bénéficier d'un effet amplificateur...et une chaudière en secours.
Je vois mal 50 PAC installées dans un immeuble chacune la sienne c'est mieux un chauffage commun.

Voir les impositions urbanistiques.

#5 Copropriétés forcées » Telenet / Wyre RBC passage du Cowax à la fibre » 01-07-2026 11:33:48

bg1000
Réponses : 0

Bonjour

L'autre jour des ouvriers sont venu installé deux boites sur les murs de l'immeuble et un bout de câble entre les deux, ce serait pour la fibre optique.
Je suppose que Telenet va passer du coax Coditel à la fibre optique en FTTH (Fiber To The Home).
Une idée comment se fait l'installation dans un immeuble? Les contractants sont'ils du même niveau que ceux de la RTT ?

Merci du retours de vos expériences.


BG

#6 Re : Copropriétés forcées » Impétrants Proximus, passage à la fibre » 30-06-2026 14:26:28

Le problème c'est des bourrins ...
Chez moi 3 équipes, une pour faire rentrer la fibre, ne préviennent pas le syndic et il faut être dispo du jour au lendemain, sont revenu car le câble était trop court et raccordé du mauvais coté ...
une pour la colonne montante, ils sont parvenus à couper deux colonnes d'alimentation électrique d'appartement
Une pour le raccordement de chaque appartement.

On a eu un document préalable pas trop mal fait

Mais cela nécessite un suivit que le syndic n'a pas fait.

#7 Re : Copropriétés forcées » AG: votes par écrit, résultats non communiqués en fin d'AG. » 30-06-2026 16:47:49

Cela me paraît problématique, comment faire s'il y a des décisions en cascades?
Exemple : isolation du toit oui non. Société xyz, ....

#8 Copropriétés forcées » Impétrants Proximus, passage à la fibre » 30-06-2026 14:26:28

bg1000
Réponses : 5

Bonjour

Pour un immeuble on nous signale que le cuivre va être remplacé par de la fibre optique.
A terme les services seront arrêtés (téléphone, ADSL. ...)

Un dossier technique nous est fourni.

On nous signale que cela doit faire l'objet d'une délibération de l'AG.

Je ne comprends pas la raison, si c'est refusé plus de téléphone, plus d'Internet....
Dans l'acte de base il devrait être mentionné 'l'alimentation' des lots en 'telephone'...

Donc on a une délibération soit c'est approuvé et on a perdu x mois,, soit c'est refusé et pour en sortir c'est juge de paix, abus de majorité.

Merci de votre éclairage

BG

#11 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14

En fait, il faut en premier déterminer le compteur, ici il y a un conteur généreux de 3x80A en tri 400V, mais avec une cogénération en tier investisseur.... Donc le courant après n'appartient pas à la copropriété....

Quel est le tarif appliqué ?
Le tarif creg recharge ? Avec un % dessus ? Un tarif + élevé pour ceux qui payent avec une carte? Un tarif différentié Locataire/Propriétaire/Société.

Ici le CPO prend  ~7€/mois + 2% (10% carte société), le tarif est a définir par l'ACP.

#12 Re : Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14

C'est surtout le fonctionnement du CPO et les services qu'il fournit à l'ACP, pour l'infrastructure c'est du cuivre des boitiers électroniques.

Un autre point c'est la puissance du compteur en fonction des recommandations d'électrify Brussels, il faut 2,75kVA par point pour des stationnement de longue durée

#13 Copropriétés forcées » RBC expériences avec des CPO Charge Point Operator véhicules électriques » 02-06-2026 16:48:14

bg1000
Réponses : 4

Bonjour

Quel est votre expérience de CPO dans une copropriété ?
(51 lots, 40 emplacements dans un garage de plein pied, 10 places communes extérieurs)
https://electrify.brussels/fr/a-propos/fournisseurs

On a le point à une prochaine AG, mais pas assez de détails....
Je ne sais si c'est un pay per use, ou une infrastructure de base, chacun 'paye' sa borne auprès d'un opérateur défini par l'ACP, borne à brancher .


Je rappelle qu'il y a des règles spécifiques en ACP pour la recharge des VE.
https://www.sibelga.be/fr/raccordements … n-immeuble

Et les specs techniques
https://www.sibelga.be/asset/file/e10a9 … 5056970ffd

En gros il faut un compteur commun, un équilibrage des charges, pas de déséquilibres interphases de plus de 5kVA...

Merci

BG

#14 Re : Copropriétés forcées » Caméra dans l’immeuble » 18-05-2026 11:52:18

Donc avant chaque AG contrôle des contrats de mariage, de concubinage, de vie commune ainsi que des actes notariés d'achat, succession, démembrement du bien. roll

#15 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23

Bonjour

Existe t'il des solutions informatiques pour assurer le suivi des frais?
Les montants sont ridicules, 14€.. pour le comptage par an, ~2c€/kWh en charges diverses à payer à Sibelga
Ensuite ~14c€/kWh à encaisser, pour la cession de l'électricité photovoltaïque, encaissement au profit de l'ACP.
je consomme environ 100W à 1 000 h/an cela fait
Comptage 14€
Réseau 2€
Électricité partagée 14€
Soit pas grand chose.

Mon économie 38-14+2 c€ au kWh soit 26€/an pour de l'énergie achetée à ~38c€/kWh

L'asbl qui fournissait ce service ne le fait plus. Il y a un outil BEST https://simplyenergy.be/appelaprojet/
Mais qui est trop cher pour de petite acp

#16 Re : Copropriétés forcées » Caméra dans l’immeuble » 18-05-2026 11:52:18

A mon avis ce n'est pas conforme au rgpd, il y a un responsable du traitement qui est le syndic, qui délègue à une personne une tâche de contrôler les images caméra mais qui est aussi une des personnes qui contrôle le responsable du traitement....
A mon avis ce n'est que délégable que dans l'organisation du syndic. Ce n'est pas aux copropriétaires à assurer ce voyeurisme pardon contrôle.

https://www.monastucesetconseils.be/202 … omainId=84

#17 Re : Copropriétés forcées » Parking et garages sans frais ( ascenseur ..) » 16-04-2026 13:53:27

Chez moi j'ai 88 + 20 millièmes pour mon appart et mon garage, des copropriétaires ont réclamés car des frais d'entretiens ''garage' étaient répartis aux quotités alors que les 'méchants' garages étaient les seuls à y bénéficier.
J'ai indiqué que le fait d'enlever des quotités allait faire augmenter les frais généraux des autres, c'est une simple règle de trois
88/1.000 contre 88/(1.000 - 75)

A faire le même calcul....

#18 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23

twautele a écrit :

« Bruxelles affiche une croissance rapide. Au 17 mars 2026, Brugel, le régulateur bruxellois du marché de l’énergie, recensait 27 projets actifs, 1.311 participants et 22,33 MWc de puissance photovoltaïque partagée. Au total, 31 communautés ont déjà été autorisées dans la Région. »....

Attention il y a plusieurs type de partage, des communautés qui partagent entre des immeubles, j'ai des PV et le boucher au coin de la rue est intéressé par les surplus moins cher (que son fournisseur), les contributeurs vendent plus cher que le tarif d'injection c'est du Win-Win.
Ces communautés nécessitent une structure légale.

Mais il y a un autre partage au sein d'un même immeuble, les résidents se partagent l'énergie produite par la copropriété,
On paye en frais de partage au sein d'un même immeuble:

  • 0,0350106  EUR / jour pour Tarif pour l'activité de mesure et de comptage

  • 0,0008426 EUR / kWh T pour Charges de pensions

  • 0,0050684 EUR / kWh T pour Impôt des sociétés & autres prélèvements

  • 0,0190361 EUR / kWh T pour Tarif des obligations de service public

#19 Re : Copropriétés forcées » Partage d'énergie dans un même bâtiment (RBC) » 08-05-2026 08:52:23

Une petite question:
Comment et par où sont facturés les quelques frais réseaux
+ Les 15€ de conteur en + pour le partage?
+ Les minuscules frais de réseau pour des pensions ?...

C'est payé par la copropriété, par le fournisseur d'électricité 'commercial' du lot....
C'est pour faire une estimation des provisions à demander à chaque lot...

Les conso sont faibles, si 100W, cela doit faire ~100kWh/an à 15€ les 100kWh 15€/an.
Mais s'il faut payer la redevance compteur additionnel cela fait 30€/an...

Quel est le tarif de référence pour la vente du partage  par la copropriété :
+ Social mono horaire de la creg?
+ Valeur trimestriel, min de la période....
+ Facturation et décompte annuel?
+ Informations des autoconsommation mensuelle trimestrielle annuelle...

Merci de vos retours

BG

#20 Re : Copropriétés forcées » copropriété - ascenseurs » 07-04-2026 08:53:34

Chez moi il y avait des quotités ascenseur pour les frais comme expliqué plus haut l'usure, les frais ne varie pas en fonction de l'étage.
6 niveau pas de lot au RDC.
On a standardisé les quotité comme celle des lots...

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