Chokotoff a écrit :

Avec ING dans la phrase, on ne part déjà pas gagnant 

Je ne partage pas du tout cette opinion. Mais pas du tout.

mvhl a écrit :

rexou a écrit :

L'AG a décidé de changer de syndic. Si j'ai bien compris il s'agit d'une (très) petite ACP...

Reste à savoir quel sera votre choix : chercher un syndic pro ou désigner un CP qui accepte d'accomplir le travail ?

C'est fait, nous (les 9 CP) avons désigné un autre syndic professionnel à l'unanimité, par écrit (E.S. n'était pas en mesure de convoquer une AGE avant 6 mois).

Il y a encore des syndics professionnels qui acceptent des copropriétés de 9 lots à un tarif acceptable par lot?

Etat des lieux d'entrée: on vous le donne, et vous vérifiez. Si vous voyez quelque chose, vous nous le signalez, et promis, on perdra votre message

Le coût à considérer est la somme des éléments suivants:
-prix d'achat
-forfait de 25% de frais sur le prix d'achat
-5% du prix d'achat par année complète (date notaire à date notaire)
-travaux immobiliers réalisés, sur base de facture.

316500+25%316500+3x5%*316500+70.000€+1500€+20.000€ = 534.600€

Prix de vente: 400.000€

Plus value: 0

Le prix d’achat hors frais de notaire 195.000€
Frais de notaire : 30.000€ +-
Crédit travaux : 70.000€ (débloqué à la banque sur base de factures pour l'achat des matériaux)
Frais architecte : 1.500€ TVAC
J’ai dû également sortir de ma poche 20.000€ en plus pour divers travaux réalisés car avec la hausse des prix du matériel, je n’ai pas eu assez.

Chokotoff a écrit :

grmff a écrit :

Le propriétaire n'a pas à fournir de contrôle électrique de l'installation. Il y a beaucoup d'obligations, mais celle-là n'existe pas en Belgique.

Non mais on va finir par y passer aussi...

En Belgique ?
ou dans les 3 Régions ?

papainvestisseur a écrit :

Bonjour la communauté,

Y en a t-il parmi vous qui ont déjà investi dans des foncières belges type SIR sur le long terme ?

Quel est votre ressenti de ce produit d'investissement par rapport à l'investissement immobilier physique ?

Quelles sont vos rentabilités ?

La rentabilité des placements personnels des internautes est sans aucun intérêt.

J'ai mal formulé ma question concernant la rentabilité. Je voulais avoir plutôt une idée de la rentabilité de vos investissements personnels dans les SIR et non la rentabilité globale des SIR évidemment.

Mon ressenti personnel, c'est que vous tentez de fourguer un produit qui bien sur permettra à chacun de s'enrichir vite et fort...

cosetta a écrit :

bonjour
je voulais acheter un appartement et au moment de discuter du prix pour l'offre d'achat  avec l'agent immobilier, ceci m'a dit que le garage n'etait pas compris dans le prix et que je devais ajouter 40000 euros parce que l'achat du garage etait obligatoire et que cela etait precise' dans l'annonce, ce qui ne correspond pas a la verite'

En fait, apres la description de l'appartement et du prix de 340000 euros, l'annonce dit:....a private garage in the garden completes this property.
Donc aucune mention n'est faite au prix du garage de 40000 euros.

Qu'est ce que cela signifie? est ce que je peux pretendre d'acheter au prix publie et ne pas au prix qu'on ma dit verbalement apres?

l'agent a aussi ajoute' que le proprietaire a deja refuse une offre au prix publie' dans l'annonce, c'est a dire 340000, garage inclu et que jamais dans l'annonce il n'y avait une reference au fait que le garage etait inclu mais que c'etait precise' qu'il coutait 40000 euros.

je sais que la loi dit que si un produit est marque' avec un prix dans les magasins, meme si le vendeur s'est trompe' , l'acheteur peut pretendre d'acheter ce produit au prix qui est expose', meme s'il n'est le bon prix.
est ce que cela s'applique aussi dans le cas que je viens de presenter?

merci beaucoup
Cosetta

...

Bonjour et bienvenue

Il y a vente quand il y a accord sur la chose et sur le prix.

Le vendeur n'a en aucun cas l'obligation de vendre.

Vous ne pouvez pas comparer une vente de chocolat dans une grande surface et une annonce immobilière. Le vendeur annonce le bien mais reste totalement libre de vendre ou non. Vous offririez encore le double du prix annoncé que le vendeur pourrait vous refuser la vente s'il le souhaite. Oubliez donc l'idée de forcer la vente sur base de votre compréhension de ce que dit l'annonce.