Bonjour,

J'ai une petite question concernant les travaux de renovation en flandres.
Nous avons deposé le permis qui a ete accepté. Depuis presque 2 ans nous renovons, jusqu'ici tout vas bien.

Nous sommes à la phase isolation exterieur (10cm + crepis), notre maison est une 4 facades dont le coté gauche est à la limite de proprioetes.
Le voisin me dit qu'il est contre et me demande d'arreter les travaux.

Je ne sais pas quoi faire ? cette isolation à des but ecologiques et durabilité bien evidement et ne pas l'isoler reviendra à avoir beacoup de problemes sur cette facades (meme avec une isolation interieur).

Bien à vous,
DL

Bonjour à tous,

Je suis syndic bénévole et je pressens qu'un point de la prochaine AGE va être sujet à un débat houleux entre propriétaires. Le point de discussion portera sur l'approbation ou le refus de dépenses liées à l'entretien (nettoyage, démoussage, etc.) de la toiture et au nettoyage des façades de deux lofts qui font partie de notre copropriété. Le principal sujet de discorde sera principalement de savoir à quels propriétaires reviendront ces frais.

Pour résumer et placer dans le contexte, notre propriété comprend un bâtiment principal comprenant une dizaine d'appartements, avec caves et places de parking, ainsi que deux lofts situés sur le terrain mais à côté du bâtiment principal. Les lofts ont également une place de parking et une cave privative dans le bâtiment principal.

Notre acte de base de copropriété stipule que notre ACP est organisée en une ACP générale et trois ACP partielles respectivement pour les appartements, les lofts et les parkings.

Un propriétaire d'un des lofts souhaite ajouter un point de discussion concernant la maintenance de la toiture et de la façade des lofts (y compris le sien). Ce type de travaux fait partie des parties communes de l'ACP partielle lofts et donc de l'ACP principale (toiture et façades). J'ai expliqué à ce propriétaire que ce point sera ajouté à la prochaine AGE mais que les dépenses devront être couvertes par les propriétaires des lofts. J'ai reçu une réponse assez agressive de ce propriétaire affirmant que les coûts des travaux devront être couverts par tous les propriétaires. Évidemment, ce propriétaire a un intérêt financier dans cette affaire.

Pouvez-vous m'aider à déterminer si mon jugement est correct ? Le coût doit-il être couvert uniquement par les propriétaires des lofts ? À mon sens oui, par exemple, le coût associé au nettoyage des parkings est imputé uniquement aux propriétaires de parkings.

Merci d'avance,

Bonne journée Blankhass

En général le bailleur prend à sa charge les gros travaux: réfection de la toiture, châssis, façade etc... ainsi que l'assurance incendiede l'immeuble et tous les frais d'avocats et d'AG.
Remplacer un luminaire n'est pas un "gros" travail. On parle ici de quel montant?

Quand on vend un commerce pour une raison ou autres, mais ce n'est pas pour s'installer cinq mètres plus loin et encore avec la même spécialité, c'est un déménagement, ce n'est pas une vente. Alors le preneur a acheté quoi, les clients ça fait partir du fond commerce ?
C'est facile si c'est ainsi tout le monde peut utiliser cette technique.
Ah je vends ici mais je m'installe en face, vous venez chez moi. Ici j' ai vendu.

Bonjour à tous,

Une petite question concernant les frais liés aux ascenseurs dans une copropriété.
Je distingue 2 types de frais:
1. Ceux liés à l'entretien fait par les ascensoristes
    Ceux liés à l'organisme de contrôle périodiques
2. Ceux qui concernent les frais de réparation de l'ascenseur proprement dit et qui peuvent se monter à des sommes importantes.

Dans notre copropriété, les frais repris en 1 sont répartis selon l'étage où se situent les appartements. Plus vous êtes haut, plus vous payez.
J'aurais voulu savoir quelle était la règle en ce qui concerne les frais liés au remplacement de pièces ou aux réparations proprement dites de l'ascenseur (hors entretien périodiques)
Merci de m'éclairer à ce sujet

Bonjour,

En faisant des recherches de bien immobilier sur immoweb, j'ai constaté que la grande majorité (pour ne pas dire quasiment tous) sont vendu par des agences immobilières ou des notaires.Je me serai attendu à plus bien mis en vente par des particuliers (par exemple 25 %).

Quelqu'un sait-il pourquoi il y en a si peu ?

MarcoBrux a écrit :

oownee a écrit :

andre78fr a écrit :

Bonjour,

J'ai été contacté par un certain "Jo Daldou" qui voulait me présenter sa solution "oownee" qui m'a laissé assez perplexe en réalité ; les captures d'écran montrent un produit américain avec des notions de gestion locative bien plus que de copropriété, les tableaux de bord sont jolis mais je n'ai rien vu sur les spécificités belges comme le plan comptable ou les majorités du code civil (est ce que ça gère même les assemblées ?!?).
Beaucoup de choses me semblent approximatives mais j'ai une question quand même ; est-ce que le logiciel repose sur les plans comptables des copropriétés des différents pays ?

André

La solution que j'ai développée est belge. Vous avez vu des captures d'écran en anglais, mais il existe des traductions dans plusieurs langues, y compris le français et le néerlandais. Si vous souhaitez une démo, je suis prêt à vous la présenter. Cette solution génère un plan comptable simplifié conforme au Plan Comptable Minimum Normalisé, avec une double comptabilité, privée et commune, incluant les débits et crédits, ainsi que les quotes-parts, etc...

" avec une double comptabilité, privée et commune"
pour vous, la comptabilité en partie double veut dire une compta privée et une compta commune???
Je pense que vous avez du chemain à faire concernant le code civil Belge et le PCMN!!

Je comprends votre préoccupation, mais permettez-moi de clarifier. Lorsque je mentionne "double comptabilité, privée et commune", je fais référence à la capacité de notre solution à gérer à la fois les transactions individuelles des membres (comptabilité privée) et les transactions collectives de la copropriété dans son ensemble (comptabilité commune). Cela signifie que notre système est capable de suivre les mouvements financiers des copropriétaires individuellement (débits et crédits) tout en maintenant une comptabilité globale pour l'ensemble de la copropriété conformément au Plan Comptable Minimum Normalisé (PCMN). La terminologie peut sembler ambiguë, mais notre objectif est de fournir une solution complète et conforme aux exigences légales belges en matière de comptabilité. Si vous avez des préoccupations spécifiques ou des questions sur notre solution, je serais heureux de les aborder lors de notre démo.