Mon pif me dit (comme dirais un Pimonaute non modérable) que cela dépend éventuellement de la façon dont la propriété a été démembrée.
Si le démembrement vient d'un acte notarié (acquisition démenbrée, donation de l'usufruit par exemple), il y a peut-être des clauses dans l'acte de démembrement qui impose des règles à respecter en cas de vente.
Prudence donc !
Mais en principe, c'est un point que le notaire doit vérifier avant de passer l'acte authentique.

Si le démembrement est issu d'une succession simple (pas de testament), je peux entendre la réponse de Pim.

Merci pour ces premiers retours.

Est-ce que vous évoquez ici le mandat extrajudiciaire ?
Dans ce cas, dois-je signer le bail en tant que bailleur ou en tant que mandataire représentant le bailleur ?

Quelles seraient les formes utiles pour cette autorisation ?

Je n'ai pas très bien compris votre situation "J'ai laissé courir le bail  .  Le bail a été dépassé de 6 mois".

Si le renom n'est pas valable, il n'est pas illogique que le locataire ne permette pas les visites pour une relocation.
Votre renom est-il bien valable ?

Oui, mais si après 2 ans et 9 mois je n'ai eu aucun souci avec le locataire, je suis ravi de le laisser poursuivre son bail.
Je croise alors les doigts pour qu'il reste le plus longtemps possible.

Par contre si je ne suis pas satisfait de la relation, j'envoie la confirmation de fin de bail avant l'échéance de 2 ans et 9 mois.

L'avantage du bail court (= max 3 ans), c'est de pouvoir mettre fin à la relation au pire après 3 ans.
Quand c'est un emmerdeur, c'est long, mais c'est un bout de tunnel dont on peut voir la fin.

Si pour vous la formule 6 mois c'est trop court (et oui, en milieu rural c'est court), vous pouvez faire n'importe quelle durée qui vous arrange pour autant que vous ne dépassiez pas 3 ans :
- 1 an + 2 ans
- 18 mois + 18 mois
- 2 ans + 1 an
-...
A vous de trouver le bon équilibre entre vos intérêts et ceux des locataires.

J'attire votre attention sur le fait que si vous faites une expertise immobilière dans le but de négocier avec une banque, il est fréquent que les banques aient leurs propres listes d'expert.
Dit autrement, si l'expert que vous choisissez n'est pas agréé par la banque X, celle-ci pourrait ultérieurement vous demander de refaire une nouvelle expertise avec un expert de sa liste à elle (et donc de devoir payer une seconde fois).

ChatGPT sort de ce corps !

Si on veut être visible, Immoweb me semble être incontournable, de manière générale.
Peut-être que localement sur Charleroi (que je ne connais pas), existe-t-il une alternative concurrente à Immoweb qui soit efficace, mais si le bien peut intéresser du public au delà du cercle local, Immoweb me paraît obligatoire.

Après, si le bien et son prix sont tels que vous savez qu'il partira instantanément au prix, une simple affiche sur l'immeuble peut parfois suffire...

Pour ma part, ça sent l'agence de branquignolles.
Parce que les durées des baux et les modalités pour y mettre fin, ça fait un paquet d'années que l'extrait que vous avez recopié n'y est plus conforme.