J'attire votre attention sur le fait que si vous faites une expertise immobilière dans le but de négocier avec une banque, il est fréquent que les banques aient leurs propres listes d'expert.
Dit autrement, si l'expert que vous choisissez n'est pas agréé par la banque X, celle-ci pourrait ultérieurement vous demander de refaire une nouvelle expertise avec un expert de sa liste à elle (et donc de devoir payer une seconde fois).

ChatGPT sort de ce corps !

Si on veut être visible, Immoweb me semble être incontournable, de manière générale.
Peut-être que localement sur Charleroi (que je ne connais pas), existe-t-il une alternative concurrente à Immoweb qui soit efficace, mais si le bien peut intéresser du public au delà du cercle local, Immoweb me paraît obligatoire.

Après, si le bien et son prix sont tels que vous savez qu'il partira instantanément au prix, une simple affiche sur l'immeuble peut parfois suffire...

Pour ma part, ça sent l'agence de branquignolles.
Parce que les durées des baux et les modalités pour y mettre fin, ça fait un paquet d'années que l'extrait que vous avez recopié n'y est plus conforme.

Selon le poids de votre situation patrimoniale et votre capacité à négocier avec votre banque, la solution de l'hypothèque traçante peut être une piste intéressante.

Difficile de répondre sans être à votre place.

Cela dépend de tant de choses : pourquoi avez-vous acquis ces 2 appartements ?
Si c'est pour vous constituer un patrimoine à long terme, ce serait dommage de vendre : vous avez 2 appartements autofinancés et (si je lis bien entre les lignes) à votre nom seul.

Avec 3 biens immobiliers, vous serez toujours plus crédible face à un banquier quelle que soit la situation future.
Si vous vendez pour investir dans un bien commun, c'est miser tout sur la réussite de votre couple (que je vous souhaite, mais en 2024, la séparation des couples fait partie de l'équation).
Si vous vendez 2 appartements autosuffisants, c'est ne plus profiter de la situation "acheter avec l'argent de la banque, rembourser avec l'argent du locataire".  Dommage.
Vous avez réfléchi au budget rénovation cuisine et sdb.  A l'heure actuelle, le premier budget à mettre dans l'équation c'est le budget isolation.
Si vos appartements n'ont pas déjà un excellent PEB, réenvisager la question en tenant compte de ce budget et des délais impartis.  A l'heure actuelle les interdictions de location pour les passoires thermiques, ce n'est plus très éloigné.

Je ne sais pas quel sont votre âge et votre situation financière, donc ce que j'ai écrit ci-dessus n'est que généralités.

Bienvenue sur le forum.

En vrac et en vitesse :
- reprise d'encours de 40 000€ sur le premier crédit (si ouverture de crédit) ;
- mandat hypothécaire pour le nouvel achat (si la banque est déjà d'accord pour un 2e bien - moi j'ai dû attendre le 3e) ;
- hypothèque traçante si la banque n'accepte pas le mandat...

Mort de rire !
Si cela fonctionne sur Pim comme sur tous les forums que j'utilise (et ça en fait un paquet), chaque passage sur le sujet par n'importe quel intervenant (enregistré ou non) comptabilise une vue.
Vu le nombre de pages du sujet et le nombre de réponses, chaque personne qui a lu chacune des réponses a généré plein de vues.
Vous même, chaque fois que vous réouvrez le sujet pour relire (ou même juste pour faire gonfler le nombre de vues), vous générez une vue supplémentaire.

Pour ma part, qui n'y connait rien de rien en copropriété, qui n'ai jamais interagi avec le moindre syndic, j'ai lu chaque réponse de ce sujet.  J'ai donc généré un certain nombre de vues.

Mon opinion personnelle, c'est que nous avons affaire à un troll dont, comme toujours, le but est de créer de la polémique;
La façon de s'exprimer, la façon de ne pas répondre aux questions est typique.
C'est le lot récurrent de tout forum ouvert.
Et je préfère de loin les forums ouverts avec l'inconvénient des trolls que les forums verrouillés dans lesquels il n'y a pas de trolls (ou qui sont immédiatement éjectés), mais qui finissent par ne plus compter que quelques rares membres actifs.

Longue vie à Pim et soutien aux modérateurs.

Et voilà, je me suis fait piéger : j'ai répondu à un troll.