1) Que dit votre contrat de location? Le locataire doit-il vous laisser l'accès pour les réparations? (c'est normalement le cas)
2) les conduite étaient-elles apparentes? Conduites arrivée ou conduite évacuation d'eau? quel matériau?
3) l'entretien est à charge des locataires. Mais entretien pour l'assurance peut signifier autre chose que entretien poour un locataire. Pour l'assurance, changer des tuyaux rouillés est de l'entretien. Cet entretien n'est pas à charge du locataire (sauf s'ils sont rouillés par sa faute)

Quelle est la raison invoquée par votre assurance pour ne par intervenir?
Quelle est la raison invoquée par votre locataire pour refuser de vous laisser faire les réparations? Généralement les gens ont une bonne raison pour refuser les réparations. A vous de nous donner les éléments à charge et à décharge (d'eaux usées, évidemment)
La fuite est-elle encore actuelle? Est-ce que cela coule encore?

Cela ne pose aucun problème. Le notaire s'occupera de tout cela lors du passage chez lui. Il retiendra la somme qui est due à l'organisme prêteur, et tout sera réglé... pour autant quela sommedue soit supérieure au montant restant à payer, bien entendu.

Tous les experts immobiliers vous conseillerons de passer par leur intermédiaire! Quel marchand de cigarette conseille-t-il d'arrêter de fumer?

De ma part vous n'aurez pas ce genre de conseil. D'un côté, l'expertise coûte cher (et est en frais partagés entre le propriétaire et le locataire)  D'un autre, c'est une garantie d'impartialité. Si le logement est en parfait état et de haut de gamme, le proprio aura tendence à se couvrir.

Il est néanmoins parfaitement légal et valable d'effectuer l'état des lieux entre le proprio et le locataire. Il doit être fait soigneusement, et être assez descriptif que pour être utile à la sortie

Du côté du locataire, si l'état des lieux est incomplet ou imprécis sur la composition des choses (porte ou porte en chêne, c'est pas la même chose), c'est tant mieux. Par contre, si l'état des chose n'est pas bien décrit, c'est moche.

Aujourd'hui, avec les appareils photos numériques, c'est plus facile. Une signature sur un CD de photo...

Légalement, il n'y a pas de format.

Oui, il peut être rédigé librement, tout en respectant la légalité bien sûr.

Interdire le passage dans les lieux communs ou l'utilisation de l'ascenseur après 22h semblerait énorme. Interdire le stationnement des vélos dans l'entrée, ou le déménagement par l'ascenseur est courant. Idem pour imposer de fermer la porte de l'entrée à clé après 22h.

Il va de soi qu'une interdiction un peu limite imposée après le début du bail peu poser problème.

L'exemple de la copropriété est a utiliser par analogie. Les actes de base rédigés par notaires et qui ont force de loi entre les propriétaires sont rédigés à la demande des propriétaires.

Les propriétaires s'obligent mutuellement à interdire les paraboles. Cela veut donc dire que tout propriétaire est en droit d'interdire une parabole.

Et oui, pour toute modification à l'aspect extérieur d'un habitation, un permis de batir est exigé. Paradoxalement, et en poussant le bouchon jusqu'au bout, cela veut aussi dire qu'il vous faudra également un permis de batir quand vous voudrez enlever la parabole. En effet, vous modifiez encore l'aspect extérieur.

Personnellement, je trouve assez logique d'interdire les paraboles sur les immeubles: généralement, si chacun pose un parabole, cela défigure l'immeuble. Et si on en autorise une, il faut toutes les autoriser, sinon, cela est perçu comme injuste.

Il vous reste à vous cabler...

Pour trouver le numéro de TVA d'une société, il suffit de chercher sur www.moniteur.be Il est par contre courant qu'une sa n'ait pas de numéro de téléphone à son nom.

La boite au lettre doit être privative.

En cas de nuisances sonores au dela d'heures raisonnables, on appelle cela du tapage nocturne. La police se déplace qussi pour tapage diurne. Ceci dit, cela ne va pas arranger vos relations avec le proprio. S'il habite sur place, vous n'aurez jamais la paix.

Il ne peut en principe pas vous flanquer dehors sans raison. Un bail de un an est normalement intangible, sauf clauses contraires dans la bail, et pour autant qu'elles soient légales.

Bref, vous ne risquez rien...légalement. Vu l'état du bonhomme, je ne jurerais pas du reste.

Si vous héritez de quelque chose, vous payez des droits de succession sur cette chose, mais pas de droits d'enregistrement.

Dans le cadre de l'usufruit, on en hérite jamais. C'est un peu comme un viager. Dès que l'usufruitier décède, le nu-propriétaire devient plein propriétaire sans frais.

Intox à mon avis... quel serait l'avantage pour le pouvoir politique de réduire des impôts sans communiquer là-dessus 12 ans à l'avance?

Je connais des proprios qui ont eu des soucis... et se sont passé d'avocats. Les honoraires ont donc été nuls, même si la perte a été nette car le locataire était devenu insolvable, et était de mauvaise composition.

La procédure en conciliation est quasiment gratuite, et la procédure en justice aussi. Il y a juste les "citation et signification par huissier qui coutent.

Inconvénient majeur: il faut le temps d'aller jusqu'au palais de justice, et de passer après tout le monde (les avocats sont prioritaires pour faire passer leur affaire.)

Avantage: c'est beaucoup moins cher qu'une assurance.

Sinon, le spécialiste en ce domaine est à ma connaissance "Korfina" dont les produits sont décrits sur www.korfina.be (si vous avez internet  ) J'ai eu affaire a eux par ailleurs, et je les ai trouvé très professionnels.

Certains agents immobiliers utilisent un système de mutuelle entre leurs gestions pour répartir le risque et les frais d'avocats.