Ma lecture de cet article : préparer des budgets prévisionnels....  Comment arriver à vos conclusions : appel de provisions fixes ou par trimestre variable mais sans dépasser chaque ligne du budget   ?
En quoi le fait d'envoyer un décompte trimestriel avec les charges réelles serait contraire à cet article de loi qui parle des budgets à présenter à l'AG  ?

Pour citer la France comme modèle dans le monde de la copropriété et des syndics, il ne faut pas y avoir vécu et/ou ne pas s'y intéresser...
Depuis que je suis impliqué dans ce monde à la française (un peu plus de 3 ans), je vais de surprises en surprises à chaque recherche, chaque lecture, chaque discussion, chaque réunion,....
Il m'est impossible de comprendre quelqu'un qui me dit que "c'est mieux en France"....

Bonjour et félicitations pour ce nouveau look. Très aéré et agréable à lire.

Une remarque pour l'instant : j'aimais bien le fait que le premier message du fil soit avec un autre fonds de couleur.

Et une suggestion : serait-il possible de numéroter les messages dans un fil  ?   cela permettrait de parfois mieux cibler une réponse dans un fil qui s'emballe avec une flopée de messages. Il est parfois difficile de s'avoir à qui s'adresse la réponse (et la solution choisie est alors souvent de reprendre tout le 1er message en citation, ce qui allonge encore le fil....). ça peut aussi permettre de renvoyer quelqu'un à la lecture d'un message précédent (ou plusieurs) quand il repose une question dont la réponse a déjà été donnée....

J'abandonne !
Soit vous ne lisez pas tout ce qu'on vous réponds, soit vous avez décidé de vous cramponner à vos convictions.
Aucun dialogue n'est possible dans ces conditions....

C'est peut-être le même souci avec votre syndic....

Ce sujet dévie car vous ne donnez suite à aucun des commentaires que nous faisons...

Rien ne vous oblige à garder ce commissaire aux comptes, rien ne vous oblige à attendre qu'il fasse un rapport, rien ne vous empêche de vérifier vous-même (ou avec l'aide d'un comptable) les comptes,...

L'avez-vous contacté pour savoir ce qui coince et s'il a l'intention de remplir sa mission ?

Car, non, il ne faut pas 9 mois pour vérifier les comptes... quand on travaille dessus...

Si vous n'avez pas confiance dans son travail, pourquoi le prendre ?
Et, à nouveau, vous n'êtes pas obligé d'avoir un commissaire aux comptes externe à la copropriété. Cela peut très bien être un copropriétaire.... Et, très souvent pour un petit immeuble, c'est à la portée de nombreux propriétaires de faire ce travail....
Pas besoin d'être comptable. Juste du bon sens et un peu de réflexion. 
Mais, surtout, une volonté de s'impliquer dans la gestion de son bien plutôt que de se lamenter que les autres ne font rien !

Et ?   il n'est pas indiqué le nom du vérificateur aux comptes que vous devez choisir, ni qu'il doit relever d'un métier précis ou qu'il ne peut pas être copropriétaire  ?

De plus, elle ne dit pas non plus que vous devez le suivre aveuglément ou qu'un propriétaire ne peut pas vérifier les comptes "pour lui même" malgré la nomination d'un commissaire aux comptes....
Vous pourriez même être accompagné d'un comptable pour vous expliquer....

Donc, sans que ce ne soit spécifiquement voter par l'AG, il est possible de se substituer à un commissaire aux comptes pour fournir un rapport à ses voisins copropriétaires. Demander des précisions ou des modifications aux comptes. Et les approuver !

La loi ne vous oblige pas à prendre CE vérificateur aux comptes et elle ne vous interdit pas non plus d'en changer.
Elle ne vous interdit pas non plus de vérifier vous même les comptes en tant que copropriétaire (pas besoin d'être mandaté par l'AG pour le faire, c'est votre droit de copropriétaire).
La loi ne vous interdit pas de débattre des comptes en AG, même en dehors d'un rapport de commissaire aux comptes.
Ni de communiquer avec le syndic pour obtenir des éclaircissements ou proposer des corrections.
Ce n'est pas le commissaire aux comptes qui fait et communique le bilan, c'est le syndic.
Le syndic doit transmettre le bilan et la documentation sur les comptes en même temps que la convocation AG au plus tard. Avec ou sans rapport du commissaire aux comptes. Vous disposez donc des comptes depuis mi-janvier et n'en avez rien fait non plus...

Et, enfin, la loi ne vous interdit pas  de voter des corrections aux comptes et/ou des les approuver... même si aucune mission d'un commissaire aux comptes n'a été menée à son terme.
La loi ne vous interdit même pas d'approuver des comptes que votre commissaire aux comptes vous recommanderait de ne pas approuver (ou l'inverse...)

Trop facile de tout mettre sur le dos du syndic, du commissaire aux comptes, de la loi ou de n'importe qui d'autres  !   c'est surtout votre rôle de copropriétaire de vous occuper de la gestion de votre bien !

Sans remettre en question le manque de professionnalisme de votre commissaire aux comptes !
Mais je suppose qu'il n'a pas été payé pour cette mission non accomplie et que son mandat ne sera renouvelé par les copropriétaires.
La copropriété n'a donc subi aucun dommage à cause de votre commissaire aux comptes qui n'a pas rempli sa mission.
Si les comptes ne sont pas bons, ce n'est pas sa faute.
Si les comptes ne sont pas approuvés, sa faute est uniquement de ne pas avoir accompli le travail... et il ne peut pas être payé pour ce non travail.

Certains problèmes spécifiques et concrets pourraient peut-être engager sa responsabilité mais ce n'est pas l'objet ici ou, en tout cas, vous n'en exposez pas.

Si les comptes ne sont clôturés qu'une fois par an, l'AG a voté des appels provisionnels et eux sont contraignants devant un Juge. Seul le delta de la régularisation annuelle pourrait être rejeté....
Dans le cas de décomptes trimestriels (des frais réels du trimestre écoulé), une solution qui fonctionne mais je ne sais pas s'il y a un fondement "juridique et contraignant" : l'AG qui refuse les comptes (ou une AGE  un peu plus tard) fait voter un appel de fonds "de trésorerie" qui couvre la totalité des charges en attendant l'approbation des comptes.
Cet appel est donc effectué sur base d'une décision d'AG et est donc opposable aux mauvais payeurs.
Les propriétaires doivent payés le montant appelé moins les sommes qu'ils ont déjà payé.
Ce n'est bien entendu qu'une solution provisoire et ne remplace pas le fait qu'il faudra revoir les comptes et les faire approuver mais ça permet de mettre la pression sur le mauvais coucheur qui refuserait tout paiement et pourrait menacer d'utiliser la non approbation des comptes.

Je n'ai pas tout relu mais il me semble que vous aviez expliqué que les tuyaux n'étaient pas privé car distribuaient aussi les appartements voisins.
La question ne se pose donc pas à l'AG pour l'imputation de la franchise : la cause du dégâts est commune, la franchise est commune !

L'AG n'a pas de choix sur cette question si la cause du sinistre est un tuyau commun.