Bonjour,

Je voulais savoir si quelqu'un avait déjà eu le cas. Je m'explique : j'ai acheté un batiment dans lequel un de mes locataires est juste domicilié là pour raison "fiscale" mais ce dernier n'est JAMAIS dans l'appartement, il m'a même rendu les clefs afin que je puisse nettoyer les communs, ou autre , en gros c'est mon local technique.... N'ayant pas pour projet de le rénover de suite,  j'ai laissé la situation telle quelle et il paie un loyer plus que dérisoire.

Sauf qu'il n'y a pas si longtemps, le locataire situé juste au dessus me demande si cet appartement serait disponible pour une personne de sa famille. Ma question est donc, est-ce qu'il serait possible de louer a deux personnes en même temps ? Je ne tiens pas a être dans l'illégalité, mais la personne qui souhaite le louer est dans une situation assez critique et sa arrangerait cette dernière... Tout comme moi d'ailleurs car cet appart a un potentiel rendement qui n'est pas utilisé.... Alors je ne souhaite pas m'engraisser sur le dos de ces deux personnes, je réduirais même les deux loyers pour ne faire qu'un loyer "normal" surtout qu'il mange une SDB et une cuisine devra être installée.

Pensez-vous que cela serait possible ?

Merci de vos réponses !!

Excellente journée,

Ceci dit , j’ai une énorme pièce à plus de 40 mètre carré .. je peux séparer en deux ( voir trois , mais une sans fenêtre), je pense que cela vaut la chandelle

Bonsoir à tous,
Après avoir fait l’acquisition d’un bien, je me demande si il faut que je fasse un nouveau plan dans l’appartement si je veux mettre une cloison au salon afin de créer une chambre étant donné que celui ci fait 40 mètre  carré  ?

Est ce vraiment nécessaire ? Je veux le vendre après travaux .et donc la cloison sera pas dans le plan ni dans dans l’explication du bien ( genre salon, cuisine , hall , sdb, mais pas de chambre )

Mais je me dis que je peux expliquer aux futur probable propriétaire que la cloison est pas dans le plan mais je suis en infraction non ?

Merci !

Si vous avez peur de louer à un public étudiant, vendez. C'est que l'immobilier n'est pas pour vous.
J'ai du faire 500 baux étudiant dans ma vie de propriétaire. J'ai été une seule fois en justice, pour un seul malheureux loyer, et j'ai eu gain de cause. J'ai donc eu zéro perte personnellement.

J'ai néanmoins connu quelques cas malheureux, qui se sont resolu par le payement des dégâts locatifs par des parents un peu désarçonnés par le comportement de leurs enfants... Donc zéro perte également...

Je ne dis pas qu'il était impossible d'avoir un crash. Juste qu'ils sont rares, que je n'en ai pas eu personnellement en 500 baux, et que les 2-3 cas dont je me souviens chez mes clients (environ 5-7000 baux) ont été payés...

Bonjour et merci pour votre réaction,

Dans le cas de la revente, le bien ne correspond plus dans le descriptif de l'appartement, une chambre a été ajoutée, le bien sera donc en infraction?

Je crois qu'une demande serait obligatoire( aussi bien à l'urbanisme qu'à la copropriété) afin d'éviter tous risques d'amende , non ?

Sinon tous les grands studio seront transformés en appartement avec le simple ajout d'une cloison, vous voyez ?

Bonsoir à tous,

Je compte ajouter un mur à mon appartement, de créer donc une chambre, je dois donc changer le plan de mon bien . Pour ce faire, je dois effectivement contacter un architecte afin qu'il puisse faire toutes les démarches pour régulariser le plan et bien sure demander l'autorisation de la copropriété .

Après avoir changer de plans, dois-je changer d'acte authentique étant donné que le bien ne correspond plus a celui que j'ai acheté il y'a quelque année ?

Quel coût devrai-je supporter?

Merci pour vos réponses.

Bonjour,

J'ignore si je suis au bon endroit.

Voici mon problème :
La police, avec l'aide des pompiers, a du casser la serrure de mon studio actuellement occupé par un locataire, celui-ci étant absent lors des faits. Il y avait urgence, la police n'a pu attendre le retour de mon locataire qui était à l'extérieur.
Le motif est que le voisin du dessous a du appeler les pompiers car il y avait une grosse fuite d'eau venant de son plafond, et donc on pensait qu'il y avait des inondations dans mon studio, il en fut rien, tout était sec au dire de mon locataire.

Le locataire n'est pas responsable, et moi non plus. A qui revient les frais pour l'installation d'un nouveau barillet et d'un jeu de clés ?

Le syndic ne veut pas intervenir sous prétexte qu'une porte d'un appartement relève du privé. le syndic m'a conseillé de partager les frais avec mon locataire, mais celui-ci réclame l'intégralité des frais car il a du payer avec sa carte de banque. Je n'étais pas là au moment de l'intervention d'un serrurier pour remettre un barillet.

Merci pour vos réponses

Serge

rexou a écrit :

La solution pour le locataire est de consacrer son énergie à trouver un autre appartement.

Le congé du bail de courte durée semble avoir été notifié par le bailleur au moins 3 mois avant l'expiration de la durée convenue (31/12/2022).

Le preneur peut mettre fin au bail à tout , moyennant un congé de trois mois. Dans ce cas, le bailleur a droit à une indemnité équivalente à un mois de loyer.

En d'autres mots, si le locataire veut mettre fin anticipativement  au bail parce qu'i a trouvé un appartement : préavis de 3 mois + indemnité

peppo16 a écrit :

L'adresse mail que j'ai donné, je ne l'utilise pas, le monde entier peut la connaître, rien à voir avec mon post.

Merci infiniment pour vos liens vers des explications données par des agences immobilières mais cela ne me sert pas, il me faut des textes de lois officiels sur mon cas.

Si vous avez bien lu les textes des liens, vous aurez vu qu'il n'y a pas de texte de loi traitant précisément de votre cas.

Il faut donc se baser sur les lois existantes, et les interpréter. C'est ce que font ces textes.

Dans votre cas, si vous avez un bail, si vous n'avez pas dit que vous seriez parti après les actes, si vous avez un bailleur clairement identifié, si vous n'avez pas reçu de préavis, si vous n'avez pas donné votre autorisation pour divulguer des photos, si le bien n'est pas encore vendu, et si une annonce pour une mise en location de votre logement a été mise par le futur acquéreur de l'immeuble où vous avez votre domicile, tous les feux sont au rouge, et votre futur éventuel propriétaire fait n'importe quoi.

Que risque votre futur propriétaire? Pas grand chose si vous laissez faire. La question est donc plutôt de savoir ce que vous pouvez faire!

1. Demandez à votre propriétaire de faire retirer les photos d'internet. Idem avec votre futur propriétaire
2. Mentionnez que la mise en location vous paraît d'autant plus bizarre que vous habitez le bien, que vous avez un bail et que vous n'envisagez pas de partir. Il est à noter que, généralement, votre bail avec votre bailleur actuel restera en fonction avec votre bailleur futur (conseil: enregistrez votre bail si votre proprio ne l'a pas fait!) Demandez la raison pour cette mise en location "bidon", il n'est pas impossible que le futur propriétaire ait une bonne raison. Peut-être fait-il une analyse de marché, peut-être met-il en location l'appartement de l'étage au dessus. Peut-être veut-il simplement tester une plateforme de mise en location. Peut-être cherche-t-il de manière créative des données de prix de location pour convaincre son banquier. Peut-être que l'agent immobilier lui a mentionné que ce serait "libre à l'acte" par erreur. Sans lui demander, comment savoir?....
3. Faites téléphoner un ami, ou faites vous passer pour un autre, pour voir si l'annonce est réelle. Vous saurez ce que le futur propriétaire raconte à ceux qui téléphonent. N'oubliez pas de demander l'étage....

Si tous les feux restent au rouge,  si vous ne voyez aucune raison valable et si le dialogue est infructueux:
4. enregistrez fissa le bail. (vous êtes là depuis combien de temps?)
5. exigez de supprimer les photos via une mise en demeure
6. Contactez les plateformes de mise en location, et exigez le retrait de l'annonce via une mise en demeure, et le nombre de contacts téléphoniques suffisants... Les plateformes n'aiment pas être mêlées à des comportement illégaux.
7. Vous pouvez également porter plainte à la police pour atteinte à votre vie privée.