Personnellement, je privilégie aussi les "petites" agences car il me semble que les grandes chaines d'agences, pardon pour les termes utilisés, utilisent beaucoup de petits jeunes, mal formés , pour les visites.  J'ai déja vécu quelques histoires pas tristes, comme expert camouflé.

Ne pas oublier qu'il faut surtout proposer le bien au juste prix.  Trop cher cela traîne et même si on baisse le prix, le bien peut être cassé.  Rien de pire qu'un bien qui reste des mois sur le marché avec des affiches qui palissent.

deux abréviations que j'aime bien et qui facilitent les messages:  ELE = état des lieux d'entrée  et  ELS = état des lieux de sortie.

Le bouchon ne concerne-t-il que votre wc et non ceux des autres appartements?
Les autres appartements sont-ils au-dessus ou en-dessous du votre?

Pour le remplacement des joints à charges du locataire, ne pas oublier qu'il y a joints et joints, et qu'il faut tenir compte de l'état initial et de la durée d'occupation dans certains cas. !

Avez-vous signalez à l'expert (pas à l'agence) les différents problèmes découverts et, le cas échéant, que vous a-t-il répondu?

Pour les fuites d'eau, envoyer un courrier de mise en demeure à votre propriétaire (ni au syndic, ni à l'agence, car c'est le propriétaire qui est responsable vis à vis de son locataire), avec copie éventuelle à l'agence immo. 

Surconsommation, je ne comprends pas.  On consomme ce que l'on branche ou alors il y a un autre appartement sur le même compteur?

Les nuisances sonores sont inérantes aux anciens immeubles et difficiles à contrer.  En principe, vous auriez du vous en appercevoir lors de la visite et ne pas signer (c'est ma position personnelle).

Pour quitter l'appartement, il faut résilier le bail et pour le faire à moindre frais, le mieux est de contacter le propriétaire et de négocier.

Rien n'interdit de mettre à charge du locataire les honoraires d'expert en cas de rupture de bail, ou de renon avant une certaine durée.  Notez que c'est pour cela que le législateur  a prévu des indemnités de 3-2-1 mois de loyer pour rupture anticipée du bail au cours de la 1ère, 2èmé, 3ème année.  Cette clause de mise à charge des honoraires d'expert, c'est un peu faire coup double mais ce n'est pas illégal !

Dans le travail d'un syndic d'acp, il y a, en gros, 2 volet: la gestion et la comptabilité.

Vérifier la comptabilité est à la portée d'un tas de gens, qu'ils soient simple copropriétaire ou comptable et même réviseur d'entreprise.  Il faut controler que tout ce qui doit être payé a bien été payé et rien d'autre.  à chaque facture (in - ou) son pendant dans le livre banque.

Vérifier la bonne gestion d'une acp est une autre paire de manche et n'est pas à la portée du commun des mortels.  Il faut, entre autre, pouvoir estimer si telle dépense est nécéssaire, qu'elle est dans les normes de prix, etc....
Savoir ce qui doit être proposé comme travaux, quelle solution apporter à tel probème, etc. 

Et là, ni l'expert comptable, ni le réviseur d'entreprise, ni l'expert-audit, ni le cp "qui sait tout sur tout" n'est compétent.  (ou à de très rares exceptions, pour ne pas être trop excessif)
C'est pourquoi je maintiens que le meilleur contrôleur de gestion d'une acp (pas de la compta) c'est un syndic (bien sur honnête)

La comptabilité n'est pas le problème majeur des acp.  Ce n'est que la partie émergée de l'iceberg, la gestion (au sens le plus large) est autrement importante et cela peu de personnes s'en rendent compte: ni l'ipi, ni le cnic, ni le snp, ni Luc !!! 

PS:  la démocratie en ACP est parfois très dangereuse car de nombreux CP ne sont pas informés de leurs droits, ni surtout de leurs devoirs et entrainent parfois les acp dans des décisions dangereuses.  Mais cela est un autre sujet mais aussi important que les syndics.

Le remplacement de l'aqua sta est du à un défaut d'entretien ou à la vétusté ?  Que dit le chauffagiste?

Ce que certains proposent c'est en quelque sorte de faire arbitrer des compétitions de patinage artistique par des arbitres de footbal mais surtout pas par des juges de patinage, même d'une autre fédération, ou d'un autre pays !    Restons sérieux, ce n'est pas parce que certains syndics sont malhonnêtes (ou incompétent) qu'il faut mettre toute la profession dans le même sac.

Le jour où  cela sera compris par tous , sur ce forum, on aura fait un grand pas en avant.

ben oui, comme géomètre, je vois mal un comptable, ou un boulanger (et même un architecte), venir contrôler mes mesurages ou PV de bornage.  Un syndic est sans doutes la personne la plus compétente pour contrôler la gestion d'une copropriété.  Bien évidemment, un syndic honnête et neutre !

Je partage la position de grmff sur les 6 mois de réserve, que l'on peut diminuer suivant le nombre d'unités locatives dont on est propriétaire et aussi l'expérience.  Que l'on possède 10 ou 2 appartements, le risque de problème de paiement n'est pas le même.

La réserve de 6 mois n'est pas égale au loyer de 6 mois, mais à ce que le propriétaire doit assumer comme frais pendant ces 6 mois.