Anne,
comment allez vous rentrer dans votre appartement?
Votre locataire vous a renvoyé ses clés?

En tant qu'expert, j'ai horreur que l'on s'attribue mon travail (état des lieux de sortie) pour le modifier pour une location suivante.  Attention, je ne revendique pas des droits d'auteurs pour autant.
Lorsque je me vois, expert désigné pour la sortie, obligé d'utilisé un tel document ou un état des lieux trop sybillin rédigé souvent par une seule partie (le propriétaire !), j'effectue ma mission avec le maximum de prudence en essayant de deviner ce qui était l'état réel du bien à l'entrée.  (L'expérience permet d'estimer entre autre l'age de certains dégâts)

Il m'arrive, à moi aussi, de repartir de mon précédent état des lieux d'entrée pour rédiger un nouveau rapport, mais j'examine avec la même méthodologie les lieux et complète ou modifie la description en fonction de l'état réel des lieux.  Cette récupération permet de ne pas ommettre d'anciens dégâts relevés mais peu visibles compte tenu par exemple d'une mauvaise visibilité ou de la présence des meubles et tapis d'un nouveau locataire pressé. 
@ reservac, si votre propriétaire se fait assister d'un expert, faites vous également aider par un expert, cela peut vous éviter pas mal de désagréments et vous aurez la certitude de voir vos intérets bien défendus.

Attention, même à Bruxelles, les mentalités évoluent et il y a de plus en plus de dénonciations des infractions urbanistiques par les administrations..Je viens encore d'en rencontrer une, à Schaerbeek,: remplacement des menuiserie extérieures à la division lègèrement différente (pour pouvoir déménager les meubles !)  La commune a fait bloquer les travaux et cela dure depuis plus d'un an !

Pour les infractions urbanistiques, il n'y a pas de prescription, cela reste toujours une infraction.  Si le bien a changé 5 fois de propriétaire, cela ne change rien.  Le dernier peut toujours se voir obligé à revenir à l'ancienne situation ou à obtenir une autorisation.

Comme Grmff, j'assures mes biens en location evec abandon de recour ! et j'assume directement le suplément de prime pour éviter les discussions.

Et non, pas d'obligation d'avoir un fonds de réserve et pourtant il faudrait en approvisionner un même dès la fin de la construction du bâtiment !

Disposer du nom du locataire ainsi que de son n° de tél ou son adresse mail ne me semble pas une atteinte à la vie privée ni établir un lien juridique entre locataire et syndic. 
Pour moi une bonne gestion d'un immeuble ne peut se faire sans connaitre ceux qui y résident.

En quoi un syndic peut-il prospecter un locataire ?  Vente immobilière, expertise, assurance ?  Bof, on est déja tellement solicité que cela n'a que peu d'importance.

Le permis d'urbanisme délivré par la commune ne veut pas dire que votre voisisn peut utiliser le mur mitoyen comme il le veut, sans votre accord.
Dans certains cas, un voisin peut obliger l'autre propriétaire du mur à participer aux frais de rehausse.  Delà ma question?

Alors, cela ne peut débouvher, à terme, que sur une augmentation des loyers !

Comment cela se fait-il que le parti soc.... soit encore toujours au pouvoir avec toutes les casserolles qu'il traîne depuis ces dernières décénies? 
Je pensais qu'au vu des affaires de Charleroi et des autres, un autre parti se créerait et tacherait de prendre la place du PS.

Si on taxe sur base des loyers réels il faudra aussi tenir compte des charges réelles et non plus des 40% forfaitaires et fantaisistes.

Donc, chaque propriétaire bailleur devra tenir une comptabilité similaire à celle d'un petit indépendant et qui dit comptabilité, dit aussi vérification par le fisc.
Or actuellement, le fisc ne parvient pas à contrôler régulièrement tous les contribuables et en particulier les indépendants (les grosses firmes sont encore moins contrpolées et pourtant c'est là que réside, parait-il, la plus grande fraude)

Je ne suis dès lors pas certain que cette taxation réelle puisse être mise en place, dumoins dans un proche avenir.

Même sans ROI, pas de problème pour faire évacuer les encombrants (il faut bine lire encombrant donc qui encombrent des lieux de passage ou empêchent une jouissance normale des locaux.

Pour les vélos, c'est un peu la même chose.  si des vélos y trainent depuis 10 ans, sans plus sortir, même accompagnés, ce sont des encombrants.  Le syndic doit seulement mettre des gants et la forme !