usure locative ou dégât locatif?  ce n'est pas la même chose !

En principe, après l'ELS, il n'y a plus rien à réclamer, sauf erreur matérielle.

Tout locataire doit avoir accès à ses fusibles.  Je crois qu'ici vous pouvez faire appel à la police !

Comme locataire, vous n'avez aucun droit pour exiger une participation du voisin à la clôture !

Dans le cadre d'un rachat de mitoyenneté, on déduit le coût de l'enlèvement du bardage de la valeur de rachat de la mitoyenneté.
Le bardage surplombe votre terrain, donc c'est au voisin à assumer les frais de l'enlèvement.

!!! c'est pas bien de ne pas racheter le mitoyen et vous êtes bien certain de ne pas vous y appuyer et que le rachat ne serait pas moins cher qu'un 2ème mur, qui en plus mange de l'espace !!!

dossier PEB pour un bien existant ?

C'est ce que je préconise:  le compte fonds de tiers appartient au client et non au mandataire, ce qui met ce compte à l'abri en cas de décès du mandataire ou de faillite (non frauduleuse autrement le failli aura transfèré tous les fonds)

Je crois que tout le monde comprend très bien l'intérêt d'un ELE (état des lieux d'entrée), autrement qu'on le dise et le m'étendrai un peu plus sur le sujet.  Il suffit toutefois d'avoir rencontré quelques cas de locations (problematiques) sans ELE et avec dégradations du bien pour en être persuadé à 500%.

La dernière loi sur les loyers (raccourci) rend l'ELE obligatoire ainsi que son enregistrement, qui est gratuit si l'enregistrement du bail l'était aussi et que le bail a bien été enregistré.  Toutefois, le législateur, dans sa toute grande clairvoyance, a oublié de prévoir des sanctions en cas de non enregistrement ! 

La position de l'enregistrement de Charleroi est indéfendable et je ne peux que conseiller ceux qui ont eu cette réaction de porter plainte à l'administration centrale de l'enregstrement.  Une fois de plus, Charleroi démontre qu'elle est bien à l'ouest de Pécos (voir lucky luke  (pas Luc, hein...), etc...), là ou il n'y a plus de loi.

whaaa, 2500€ pour le syndic par appartement !!!! je vais revoir mes contrats.
Vous êtes sur qu'il ne s'agit pas des honoraires pour tout l'immeuble car les honoraires normaux se situent vers les 16€ par mois par appartement.

Pour ce qui est de la répartition des charges, vérifiez votre bail pour commencer, en général c'est précisé.

Si rien n'est prévu au bail, les frais de syndic et annexes sont généralement à charge du locataire.

25 €/h pour un nettoyage "one shot", c'est très normal.
Il m'arrive parfois de compter moins pour des biens à bas loyer, reçus à l'entrée pas trop propre, ou dont je sais que le propriétaire est très social et peu apre au gain !

Qu'est-ce qu'un tarif officiel?  Si vous allez chez votre garagiste vous verrez un tarif de prestation de service pour les différents entretiens, réparations, etc.  Chez votre dentiste aussi (quoique ?)
Il existe aussi des "tarifs officiels" pour calculer les dégâts locatifs et qui sont établis par les associations de géomètres, d'experts.  Ce sont des prix du marché par des firmes déclarées.  Les experts nuancent parfois leur estimation suivant différents critères mais ces prix sont une bonne base d'estimation.  Evidemment si l'on compare ces prix avec le coût du travail fait soi-même, on trouve une différence importante. 

Pour le nettoyage, on me répond souvent que les titres services ne coutent que 8,50€ et que je n'ai pas à appliquer un tarif à 20 ou 25 H de l'heure.  On oublie souvent que ces 8,50€ ne représentent pas le coût total et que l'état y ajoute bien plus.

Pour ce qui est de l'indemnité totale, on (les experts) considère souvent que si elle est inférieure au loyer mensuel, le locataire a occupé le bien très correctement.