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#2161 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
Si tu es dans l'invest et que tu ne respectes pas ta signature, tu n'es pas un investisseur !
Si tu es dans l'invest et que tu signes un achat de plusieurs centaines de milliers d'€ sans lire le doc, tu n'es pas un investisseur !
Si tu es dans l'invest et que tu veux acheter au meilleur prix, tu négocies avant de signer ou tu n'es pas un investisseur !
Qui ne tente rien n'a rien ==> ok, mais dans le respect de l'autre partie et dans le respect des lois
Ici je suis 300% avec vous!
Je suis administrateur dans une société regroupant de très nombreux investisseurs de tous horizons, et je peux confirmer que Plantecaudex n'a pas le profil d'un investisseur ...
#2162 Re : Locations et baux » cage d'escalier: dessins à la craie » 14-05-2020 11:50:04
Non car vous ne pourrez jamais savoir quel locataire a produit les dégâts...
Sauf s'il y a des témoins qui acceptent de vous signer une dénonciation écrite...
#2163 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
Pas certain mais 90pourcent de chance qu'il ne le soit pas. Mais on nous a dit que pour un bail courte durée cela ne changerai rien juste leur dire
Ah depuis le temps qu'on en parle, vous n'avez pas encore été vérifié dans votre MyMinFin pour voir s'il s'y trouvait avec votre rapport d'état des lieux d'entrée?
#2164 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
pinaillages surprenants...
Que personnellement je trouve complètement déplacés et malhonnêtes...
#2165 Re : Législations régionales » RW: Optimisation fiscales 2è achat » 14-05-2020 17:26:48
Si madame achète la maison seule (elle a les frais réduits à 6%)
Vous êtes mariés ou cohabitants légaux?
Madame a le cash suffisant que pour acheter la maison toute seule?
Sinon, a-t-elle suffisamment de revenus professionnels en CDI que pour pouvoir payer les mensualités du prêt nécessaire ? Son salaire net doit être plus de 3 x supérieur à la mensualité.
#2166 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
j"en fais quoi? je vous met tout en copie ici?
Et que voulez-vous qu'on en fasse?
Vous ne savez pas les analyser vous-même?
#2167 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Si cela peut vous rassurer, la loi vient de changer en ce qui concerne le décès de locataire sans héritier. Le CRI a abondamment bien documenté ces nouveautés.
#2168 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
Par contre, tout peut se négocier tant qu'un accord n'est pas trouvé sur le prix total à payer et cela n'a rien de malhonnête (comme le prétendais panchito !).
Pas du tout. Vous n'avez pas les connaissances nécessaires...
Dès que l'offre est signée par l'acheteur, la vente est parfaite car il y a accord sur la chose ET LE PRIX.
Plus moyen de négocier le prix ensuite...
#2169 Re : Législations régionales » RW: Info Chèque habitat : Achat 2è maison et s'y domicilier, quid ? » 24-03-2025 20:50:53
et j'ai pris 25% de rabais ...
Non cela c'est bien trop peu...
J'ai connu le cas d'un bien loué à 850€ pour lequel une AIS proposait 300€...
N'oubliez pas que leur public sont des gens dont les moyens sont totalement insuffisants que pour avoir accès au marché libre.
#2170 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
Pas si rien n'a encore été signé ! Voir ma réponse à Rexou....
Allez, MAX11 n'a encore rien compris à cette affaire ci non plus!
Le compromis est déjà signé avec la clause du précompte à payer au pro-rata par l'acheteur!
#2171 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26
À mon sens les conférences de la SNPC c'est de m'amateurisme de la 4è division villageoise.
C'est Mr Hamal qui va être enchanté en lisant vos commentaires! Il a animé plusieurs des conférences précédentes!
Profil de Monsieur Olivier Hamal
Mais plus rien ne m'étonne sur ce site...
#2172 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
Le débat est maintenant parti sur le côté général de honnête ou malhonnête de négocier le paiement du PI..
Si c'est négocié cela n'a rien de malhonnête !
Vous n'avez probablement jamais acheté de bien!
Une fois le compromis signé, impossible de revenir en arrière!
#2173 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
L'argument prétextant avoir "survolé" sans y faire attention un compromis signé en agence est presque aussi affligeant.
Parfaitement!
Qui achète un bien sans lire le compromis avec attention!
#2174 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
Perso, je comprends ce qui est clairement exprimé dès le départ dans le premier post : comment ne PAS payer.
Et cette démarche en effet n'est ni correcte ni honnête.
Je suis parfaitement d'accord avec vous.
Max11 est dans l'erreur totale quand elle prétend que cette attitude n'a rien de malhonnête...
#2175 Re : Locations et baux » Que puis-je lui proposer pour être équitable ? » 14-05-2020 11:20:50
Vite courir à l’hôpital pour prendre de ses nouvelles! Il a de la famille qui peut veiller sur lui?
#2176 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26
il y avait une chouette journée conférence chez ING
Oui tout à fait!
Au début j'y ai participé à plusieurs reprises: toujours hyper-intéressant avec des fiscalistes, des notaires, et...des banquiers bien sur!
Le SNPC organise maintenant des téléconférences (le 28 avril : mesures gouvernementales prises par les Régions, etc..)
Mais il faut être membre; je vous le conseille de toute façon!
#2177 Re : Locations et baux » Bail affecté au logement d’un couple marié ou de cohabitant légal. » 13-05-2020 22:11:11
En tout cas, le meilleur conseil que je puisse vous donner c'est d'utiliser un bail PIM qui prévoit la clause de solidarité et d'indivisibilité.
En plus de l'article 16 de ce bail qui répond à toutes vos questions
16. INCIDENCE DE L’ETAT CIVIL DU PRENEUR
Le droit au bail de l’immeuble loué par l’un ou l’autre époux, même avant le mariage, et affecté en tout ou partie au logement principal de la famille appartient conjointement aux époux, nonobstant toute convention contraire. Les congés, notifications et exploits relatifs à ce bail doivent être adressés ou signifiés séparément à chacun des époux ou émaner de tous deux. Toutefois chacun des époux ne pourra se prévaloir de la nullité de ces actes adressés à son conjoint ou émanant de celui-ci qu’à condition que le Bailleur ait connaissance de leur mariage.
Ce qui précède s’applique par analogie à la cohabitation légale.
Le Preneur avisera immédiatement le Bailleur de la modification éventuelle de son état civil.
#2178 Re : Divers (hors achat/location) » logiciel de gestion immobilière pour particulier » 24-08-2020 19:15:26
Il peut leur arriver aussi de donner des conseils (au grand dam de Magnette, mais c'est un autre débat)
C'est d'ailleurs pour cela que ma fille ne compte pas en rester là. Car le métier de fiscaliste l'intéresse beaucoup plus.
Comptable à l'origine, elle termine cette année ses 5 années en cours du soir (puisqu'elle travaille à temps plein!) et prépare une thèse a l'heure actuelle sur les possibilités d'achat de biens immobiliers en société ou en personne physique.
Je pense que Girkou a plutôt besoin d'une personne de confiance ayant plutôt un profil de Régisseur de biens.
Notez que c'est possible d'apprendre toutes ces compétences en lisant, en allant à des conférences (SNPC etc...) et en s'entourant de personnes compétentes. C'est comme cela que l'on devient soi-même un régisseur de biens hyper-compétent (après quelques années).
Et aussi en lisant les forums PIM!
#2179 Re : Locations et baux » Rupture de bail ou simple fin? » 14-05-2020 18:08:24
Crois moi que si j'avais su avant ... big_smile je savais pas qu'il y avait autant de subtilité et de différence entre les bail 3 / 9 ans et tout ca..
(dommage que pour un bail non enregistré cela change rien pour un bail de 3 ans)
Pourtant on n'a pas arrêté de dire sur ces forums que le bail de 3 ans est le plus défavorable qu'un locataire puisse signer...
#2180 Re : Ventes et achats » Compromis - précompte immobilier au pro rata » 14-05-2020 14:33:10
C'est probablement parce que vous ne disposez d'aucune honnêteté intellectuelle.
Vous ne pouvez dès lors pas comprendre!
Chaque fois que j'ai acheté des biens, je trouvais que cela coulait de source de payer le précompte au pro-rata pour l'année du passage de l'acte. Pas vous??
Ou voyez-vous que le demandeur souhaite payer son précompte en plusieurs fois?
Il s'achète un bien mais ne sais pas payer son précompte?
Mais c'est en devenant propriétaire qu'on apprend à payer, et encore à payer!
Il risque d'avoir encore bien d'autres surprises....
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