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#201 Re : Copropriétés forcées » Taux horaire nettoyage RBC » 27-09-2024 23:34:00
On est dans quel ordre de grandeur au taux horaire???
Le prix total ne m'intéresse pas trop cela dépend du niveau de prestation...
Ce qui m'intéresse j'ai le prix mensuel, 2 prestations par semaine de combien de temps sont les prestations?
Merci
BG
#202 Copropriétés forcées » Taux horaire nettoyage RBC » 27-09-2024 23:34:00
- bg1000
- Réponses : 7
Bonjour
Quel est le taux horaire d'une société de nettoyage pour une copropriété en RBC ?
Y compris fourniture des ustensiles et des produits, mais pas les sacs poubelles.
Y a t'il des barèmes pour l'évaluation du temps de prestation ?
10 lots, 5 étages, 4 garages en façade, pas de caves en sous-sol.
Merci
BG
#203 Re : Copropriétés forcées » Modification décompte individuel après approbation des comptes ? » 02-10-2024 12:42:02
Je suis étonné, le locataire a agit en bon père de famille, je ne vois pas en quoi le propriétaire doit donner son accord, éventuellement être informé.
Une bête intervention de l'ascensoriste est chez nous de ~130€
#204 Re : Copropriétés forcées » Annuaire des syndics professionnels actifs en Belgique » 21-11-2025 16:29:15
Identifier des immeubles dans le voisinage, faire une recherche dans BCE, identifier les syndics, ....
#205 Re : Copropriétés forcées » Frais d'énergie - TVA » 24-08-2024 14:59:34
#206 Re : Copropriétés forcées » Wallonie :copropriété : valorisation production photovoltaïque des communs » 24-08-2024 11:59:33
Voir Synergrid C1/127 Solutions standards pour le raccordement des points de recharge de véhicules électriques au réseau de distribution Prescriptions complémentaires ORES, RESA, REW, AIESH, AIEG sur C1/107. Pour la charge de VE donc la revente du surplus d’électricité aux utilisateur de VE.
Je doute que l'on puisse mettre en compte locatif l'amortissement, cela doit être mis sur le compte de prévision qui est une charge du propriétaire.
A mon avis il y a le loyer pour que le propriétaire puisse amortir ses dépenses.
#207 Re : Copropriétés forcées » Wallonie :copropriété : valorisation production photovoltaïque des communs » 24-08-2024 11:59:33
Donc le but est de transférer de l'électricité produite par la copro vers des utilisateurs dans l'immeuble et vers la copropriété pour son propre usage, le plus simple est le partage d'énergie au sein du même immeuble. L'affiliation est volontaire et ne peut être obligatoire. Il y a également les communautés d'énergie citoyenne et locale.
Les charges doivent être réelles et prouvées, ce qui ne me semble pas le cas si on valorise une économie.
Pourquoi pas dès lors taxer les occupants locataire et propriétaires sur les économies de chauffage réalisées PEB A à la place d'un PEB E, soit une économie de xxx-yyy kWh/m2/an qu'il faut payer à la copropriété.
La même chose avec une citerne d'eau de pluie..
Ne pas oublier que valoriser l'énergie produite en autoconsommation, va augmenter les dépenses des propriétaires, ils ont déjà payés pour les PV et maintenant ils doivent payer pour l'entretient (OK normal) et payer en plus pour l'utilisation/consommation de ce qu'ils ont acheté.
#208 Re : Copropriétés forcées » Wallonie :copropriété : valorisation production photovoltaïque des communs » 24-08-2024 11:59:33
L'idéal c'est d'avoir un profil de consommation.
J'ai instrumenté mon compteur avec un dongle HomeWizard P1 Wifi Ce qui permet de récupérer son profil soit dans l'appli payante 12€/an soit via une application domotique ce que je fais via HomeAssistant.
Il y a d'autre système généralement plus cher.
Sans une idée des profils de conso pas moyen d'aller fort loin dans l'analyse.
Que vont consommer les occupants participant? Suivant quel profile? Que consomme la copropriété pour les machines? Quel est le profil de conso de la pompe à chaleur?
Les calculs sont également biaisés par la compensation, le stockage au frais de tout le monde de l'électricité dans le réseau.....
#209 Re : Copropriétés forcées » Wallonie :copropriété : valorisation production photovoltaïque des communs » 24-08-2024 11:59:33
Un petit calcul à la louche
Onduleur de 6kVA panneau en conséquence
Production annuelle 1000h soit 6 MWh
Auto consommation de l'immeuble 20%
20 lots consommant 200W de moyenne
Prix de vente interne immeuble = 8,620 €cent/kWh Tarif social CREG
Prix d'achat de l'électricité = 11,36 €cent/kWh Total Energie /08/2024
Tarif injection électricité -0,7 €cent/kWh
Consommation des appartements et revenu pour la copropriété 20 x (200W/1000) x 1000h x 8,620 €cent/kWh = 34 480 €cent =>
344,8 €/an pour 4 000 kWh partagé
Economie par lot 1000h x (200W/1000) x (11,36-8,620) €cent/kWh = 612 €cent => 6,12 € /an
Economie pour l'immeuble = 1000h x 6 kVA x 20% x 11,36 €cent/kWh = 13 632 €cent =>
136,32 €/an pour 1 200 kWh autoconsommé par la copropriété
Revente du surplus 1000h x 6 kVA -(4 000 + 1 200)kWh = 800kWh à -0,7 €cent/kWh 560 €cent =>
5,6 €/an à payer au fournisseur
par an revenu et économie pour la copropriété sur l'énergie
344,8 + 136,32 +(-5,6) = 475 €/an
339,2 € de revenu et 136,32 € d'économie
Sans compter les frais fixes, les frais de l'intermédiaire de facturation,..... et bien sur ne pas oublier les frais de réseau, et l'achat de l'électricité non autoconsommée
#210 Re : Copropriétés forcées » Wallonie :copropriété : valorisation production photovoltaïque des communs » 24-08-2024 11:59:33
Pour les communautés d'énergie au sein d'un même immeuble pour la RBC (Cala découle des mêmes règlements européens)
La participation est libre et volontaire. L'installation appartient à la copropriété c'est elle qui en récolte le fruit.
Mettre une charge fixe pour la jouissance d'électricité me semble un peu scabreux, il suffit qu'un 'geek' fasse un peu de télémétrie pour recharger sa voiture, faire tourner ses machines à moindre cout....
Il faut voir au niveau du GRD quelles sont les modes de répartitions possible le plus égalitaire:
Priorité à la copropriété
Tour 1 Ce qui reste est disponible aux quotités
Tour 2 Le reste du tour 1 est disponnible pour tout un chacun
Le reste du tour 2 est injecté dans le réseau
Exemple 10 lots et une production de 130
30 consommé par la copropriété
Reste 100
9 lots consomme 110 et un lot consomme 10 soit sa quotité
Avec les tours
9 lots auto consomme 10 et prélève 100 donc payent 10 à la copropriété et 100 à leur fournisseur d'énergie
Sans les tours à la proportionnelle
110x9+10=1000
9 Lots paye 100x(110/1000) = 11 à la copropriété et 99 à leur fournisseur d'énergie
Celui qui a respecté sa quotité paye 10x(110/1000) = 1,1 à la copropriété et 8,9 à son fournisseur d'énergie., il est donc défavorisé.
Le plus contraignant en Wallonie c'est le payement des frais de réseau
les frais de réseaux ainsi que les taxes applicables sont dus sur l'électricité partagée
Ceci plombe la rentabilité/attractivité de la formule.
Pour valorisé la production au sein du même immeuble le prix utilisable est le tarif social de la CREG qui est à 8,620 €cent/kWh TVAc pour Electricité 3e trimestre 2024 (1er juillet 2024 - 30 septembre 2024)
Donc le bénéfice pour l'utilisateur est dans ce cas la différence entre le prix de son fournisseur et le tarif de la convention et ce sur le coût de l'énergie uniquement.
Il faut également regarder s'il y a des frais fixe au niveau du GRD et du fournisseur d'énergie.
Le surplus de production est vendu à son tarif au fournisseur d'énergie de l'immeuble, notons que ce prix peut être négatif.
#211 Re : Copropriétés forcées » assurance défense en justice » 01-09-2024 14:50:19
Qu'en est 'il si l'activité faite par le CDC est illégale vis à vis de la loi, mais est dans le règlement de copropriété.
Exemple une copropriété qui a décidé de mettre des sabots sur les voitures mal garées, de visionner les images de vidéo surveillance le tout via le CDC.
#212 Re : Copropriétés forcées » AG "extraordinaire" » 13-07-2024 20:28:51
Quel est l'objet de l'AG?
Cela donnera une idée des critères...
#213 Re : Copropriétés forcées » Installation charge VE RBC 3x230V » 04-07-2024 18:59:26
Suite à une demande d'information chez Sibelga, pour 10 lots 4 garages, nous avons la possibilité d'avoir un raccordement 32A en 3x230V suivit de 4 compteurs, un par garage, mais limité à 3,7 kW par borne en monophasé. Gros avantage pas besoin de load ballancing/équilibrage des charges, pas besoin d'électronique, pas besoin d'un opérateur pour la facturation. Installation minimaliste....
#214 Re : Copropriétés forcées » Bornes de recharges: le point fait par le SNPC » 18-06-2024 19:00:16
C'est bien mais en pratique on fait comment?
Il y a deux partie
la mise en oeuvre technique, l'aménagement des locaux, ...
L'exploitation, il faut de manière pratique utiliser un CPO charge point opérateur
J'ai contacté quelques CPO pour 4 garages, 10 lots, demandant s'il le faisait suivant les règles de Sibelga.... réponse non.
D'autre part c'est à l'utilisateur de payer et pas au propriétaire tout au moins pour les consommations.
#215 Re : Copropriétés forcées » Aquatel » 31-05-2024 18:59:30
....Vous l'avez compris, je suis passé chez Aquatel, et j'en suis content.
Propose t'ils les info sur les consommations normalisée des bâtiments avec de jolis graphiques... (comme imposé par un arrêté de la RBC)
Avec éventuellement des détails par lot, et des graphiques de tendances
Exemple de graphique consommation normalisée en kWh/m2/an comparaison avec d'autre immeuble, même chose un ratio unité/degré-jour/surface pour se rendre compte de sa conso par rapport aux autres....
Chez Techem c'est niet et chez Aquatel?
#216 Re : Copropriétés forcées » Incivilités dans le jardin commun » 26-05-2024 13:52:36
Déménager à Gand.
Utiliser fixmystreet, poster sur les réseaux sociaux de la commune, de la stib, Bruxelles propreté.
se plaindre à l'échevinat de la propreté
#217 Re : Copropriétés forcées » Approbation de la mise en conformité des statuts » 23-05-2024 14:18:35
Quels sont les auteurs de ce texte en 11 points ?
Il n'y a pas de texte en 11 points, comme mentionné ce sont des extraits du document à approuver. Extrait numéroté pour la clarté.
C'est une évolution mal maitrisée des statuts et ROI. Pour la dernière évolution c'est un prestataire.
#218 Copropriétés forcées » Approbation de la mise en conformité des statuts » 23-05-2024 14:18:35
- bg1000
- Réponses : 2
Bonjour
J'ai une AG avec un point à l'ordre du jour: "Approbation de la mise en conformité des statuts - Majorité absolue - Clé de vote : Clés Frais A (sur 10 000)"
C'est la conséquence d'une décision de mise à jour des statuts. Dans ces statuts Je trouve des éléments qui ne me semble pas conforme ou bien étrange. C'est en fait des vieux statuts avec un certain comportement dictatorial du CDC.
Comment procéder, refuser le document, le faire remettre à l'ouvrage. Que se passe t'il en cas d'approbation tel quel de ce document? D'une action illégale du CDC? L'assurance pour le CDC couvre t'elle de tel acte?
En fait je dois être un des rare à lire le document.
Voici ce qui m'interpelle:
Essentiellement des tâches permanentes attribuées au conseil de copropriété [5,7,8,10], alors que c'est le rôle de l'AG, d'attribuer des missions éventuelles au conseil de copropriété limité à un an. Que se passe t'il en cas de contestation d'une de ses décisions
Fonctionnement du Conseil de Copropriété [1,2,3] Dans un cas le syndic doit assister aux séances, dans l'autre pas nécessairement, les délibérations se font à la majorité, donc un minoritaire ne peut exprimer sa voix ce qui me semble étrange. Une délégation à un non copropriétaire ne me semble pas correct.
[4]Démision du syndic, je ne sais si des closes sur les délais sont autorisées, ni réaliste quid en cas de problème de santé, déconfiture
[6] La self justice en immobilisant une voiture sur le parking de l'ACP en front de rue ne me parait pas correcte
[9,10] Est-ce le rôle du syndic de régler les conflits ? Le CDC n'a pas de mandat annuel pour une conciliation éventuelle
[11] Est ce conforme en cas d'indivision, ne faut'il pas stricto sensu, un mandataire, exemple Mari/Femme....
Il y a bien un article sur les indivisions et mandataire
Merci
BG
Extraits:
STATUTS
Adaptation
Règlement de copropriété
Règlement d’ordre intérieur
ACP " Résidence Machin"
RBC
Le conseil de copropriété est composé du président et de deux assesseurs.
Le syndic de l’immeuble assistera aux réunions du conseil de copropriété avec voix consultative.Tout membre du conseil de copropriété empêché ou absent, peut donner, par écrit, par mail, à un mandataire de son choix, procuration pour le représenter aux réunions du conseil et y voter en ses lieu et place. Ces mandataires agiront en lieu et place de leur mandant et sous la seule responsabilité de ce dernier, à l’égard des autres copropriétaires.
Le conseil de copropriété délibérera valablement si deux de ses membres sont présents.Les décisions du conseil de copropriété seront toujours prises à la majorité absolue des voix desmembres présents. En cas d’égalité, la voix du Président est prépondérante. Le syndic peut assister aux réunions du conseil de copropriété avec voix consultative seulement.
Sous réserve de ce qui a été convenu dans le contrat de syndic, le syndic peut en tout temps démissionner moyennant un préavis de minimum trois mois, sans que celui-ci puisse sortir ses effets avant l’expiration d’un trimestre civil.
Tout occupant qui envisage d'apporter des modifications importantes à son appartement impliquant la pose de chape, l'abattage ou la pose de murs et cloisons, la modification des tuyauteries de chauffage ou sanitaires devra soumettre le projet au Président du Conseil de Copropriété 1 mois avant le début des travaux.
Parking Cela leur évitera pas mal d'ennuis tel le placement d'un sabot d'immobilisation.
Seuls le syndic et les membres du Conseil de Copropriété sont habilités à visualiser les images. Elles sont consultées uniquement en cas d'incident (vandalisme, dégradation, agression, vol).
Si le Conseil de Copropriété estime que la copropriété tire bénéfice de cette recherche, les frais seront imputés en charge commune.
En cas de litige survenant entre copropriétaires et/ou occupants de l’immeuble, concernant les parties communes, le syndic constitue obligatoirement la première instance à qui doit être soumis le litige.
Si malgré l'intervention du syndic, le litige subsiste, il sera porté devant le conseil de copropriété et si besoin en est, devant l'assemblée générale, en degré de conciliation,
Chaque propriétaire d'un lot fait partie de l'assemblée générale et participe à ses délibérations
#219 Re : Copropriétés forcées » Infrastructure pour bornes de recharge en copropriété » 15-05-2024 08:22:43
Que dit le facilitateur?
#220 Re : Copropriétés forcées » Infrastructure pour bornes de recharge en copropriété » 15-05-2024 08:22:43
A mon avis il faut en premier établir un modèle économique et ensuite prendre les dispositions ad-hoc.
Par exemple pay as you use à 3.600 € le point et + 0,23 €/kWh en plus
100 points à 30km/jour à 20kWh/100km cela fait 600kWh/jour [100*30*(20/100)] soit 140€/jour soit 50.000€/an de redevances pour l'amortissement de l'installation et la gestion en plus de la consommation des kWh de charge.
Des panneaux PV permettrait à l'ACP de se faire des revenus en vendant (partiellement) l'électricité produite afin de charger les VE.
Usuellement on utilise le tarif social de la CREG comme référence. Gros avantage il n'y a pas de frais de distribution ni de transport.
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