Bonjour Monsieur PIM,

Pourriez-vous également me dire comment je peux indexer mon loyer à partir du 1er novembre pour une maison en Wallonie?

Bail signé en août 2021 avec un loyer de départ de 815€ //  PEB F
Date d'effet: 1er novembre 2021

Encore jamais indexé car le gel a été imposé mi-octobre 2021 et je devais attendre l'indice publié en fin de ce mois-là pour indexer.

Un tout grand merci d'avance.

Vous voulez dire que je peux prendre comme base l'indice d'octobre 2022? Car si je prends octobre 2023, l'indexation sera effectivement nulle...

Prenez votre propre notaire de famille. Cela ne coûte pas plus cher, les 2 notaires doivent se partager les frais.

C'était à vous à négocier lors de l'AG avec votre syndic, la date limite à laquelle vous deviez recevoir les décomptes modifiés et demander évidemment d'acter cette date limite au PV.

Vous ne l'avez pas fait? Pourquoi?

Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.

Quel était le libellé exact du point que vous avez demandé de mettre à l'odj de votre AG?

Simplement "il faut qu'on fasse des travaux de sécurité..." ?

Si c'est cela, ce n'est effectivement pas acceptable. Juste peut-être pour un tour de table final où aucun vote ne doit survenir, et qui dès lors ne fait pas partie de l'odj.

Vous auriez du détailler votre point avec des propositions concrètes et chiffrées.
Sinon c'est impossible pour les autres CP de voter un point aussi abstrait.
Avez-vous au moins demandé à votre Syndic pourquoi il n'a pas mis votre point à l'odj?
Quelle est sa réponse?

Un grand merci!
Je m'en doutais!

Un locataire français me prétendait que la garantie devait être légalement libérée au plus tard 2 mois après la fin du bail.

En effet, et en 2022, lorsque le prix du gaz a été multiplié par 5, j'ai eu une fameuse régularisation à payer (+/- 3.000€) alors que le locataire était déjà à l'autre bout de la planète depuis 9 mois...

On ne peut évidemment pas signer de bail de RESIDENCE principale avec quelqu'un qui n'a pas le droit de RESIDER en Belgique plus de 3 mois.

Qu'il soit Européen ou non-européen ne change rien à la question dès qu'il s'agit de RESIDER en Belgique pour plus de 3 mois.
La seule différence est que s'il est européen, il a le droit de CIRCULER dans tou l'espace Schengen.

Par contre pour RESIDER la Belgique exige toujours et encore des titre de séjour (Belgian ID) pour tout non belge et lui attribuera un numéro de registre national.
Ce qui lui ouvrira le droit à la sécurité sociale, mutuelle, pension etc...
Puisqu'il payera dès lors des impôts.

Certains européens travaillant à la commission européenne peuvent en être dispensés...