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#22141 Re : Locations et baux » loyer géré par agence » 25-04-2007 08:12:19
Le rendement et la satisfaction sont bien supérieurs quand on s'en occupe soi-même.
L'immobilier: tous ses oeufs dans le même panier, et bien surveiller le panier. Surtout avec le public que vous visez!
#22142 Re : Locations et baux » changement d'affectation » 23-04-2007 19:21:28
Je n'ai jamais eu le cas. Mais il est connu que l'urbanisme n'est pas.particulièrement.rapide.ni.de.bonne.volonté.quand.il.s'agit.de.répondre...
Ne pas oublier: pas de réponse = refus!
#22143 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57
Ne pas oublier non plus l'aération. Un WC doit disposer d'une aération vers l'extérieur (obligatoire...)
Mais je suppose que l'architecte sait tout cela.
En cas de doute, vous pouvez aussi demander à un enquêteur agréé son avis sur les plans... A mon avis, cela ne sera pas de l'argent perdu...
Concernant le prix, il faut voir le marché local, s'il existe. Une région n'est pas l'autre.
#22144 Re : Locations et baux » Clef ou pas clef a la signature du bail » 02-05-2007 12:04:27
Le bail est signé, a toute sa valeur, et permet que vous ne donniez pas accès au logement tant que la garantie n'est pas constituée.
Garantie non constituée? Pas de clés.
#22145 Re : Locations et baux » Clef ou pas clef a la signature du bail » 02-05-2007 12:04:27
Si vous utilisez le bail type de Pim, vous pouvez refuser de donner accès aux lieux si la garantie n'a pas été versée.
Relisez votre bail...
#22146 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57
25% de rendement... sans compter l'année de travaux perdue tant en loyer qu'en loisir, les charges (eau, chauffage, eau chaude, précompte immobilier, entretien, ...) et les aléas (inloués, impayés, travaux de remise en état après un démolisseur, frais de justice, temps perdu pour les visite,...)
Mais faut avouer que c'est un beau rendement. Je dois être un peu jaloux... j'ai jamais eu ça! 
#22147 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57
La règle en wallonnie pour les logements collectifs, c'est un WC pour 7 personnes. Deux WC, c'est bien.
Et deux douches, c'est mieux qu'une salle de bain avec baignoire.
#22148 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-04-2026 15:10:27
Avez-vous lu l'écho de ce week-end? Grande étude de stadim sur les prix de l'immobilier. 11% d'augmentation en 2006!!!
(juste histoire de raviver ce post qui a tendance à s'endormir...) 
#22149 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57
Belle affaire.
Attention qu'il faut un lavabo dans chaque chambre... sinon, pas de permis de location.
#22150 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57
Si vous avez la possibilité de faire des logements individuels (avec douche, WC et kitchenette), c'est plus facile à gérer.
Si vous visez un marché étudiant, le logement collectif n'est pas un problème.
Le marché des étudiants est un marché fluctuant (prix à la hausse-la baisse-inoccupation partielle-...) mais le taux d'impayés est faible.
Pour le reste, votre questionnement est un peu trop vague pour pouvoir vous répondre...
A bientôt?
#22151 Re : Ventes et achats » Vente par Offre chez le notaire » 22-04-2007 13:53:07
Le notaire est seul juge, en collaboration avec le client.
Celui qui fait une offre peut en limiter la durée.
Et une fois que le compromis est signé, c'est trop tard.
#22152 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29
C'est bien le prorpio qui doit faire l'enregistrement du bail. En personne au guichet de l'enregistrement, par courrier, par fax ou par e-mail.
#22153 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57
25% est loin d'être courant... C'est même assez exceptionnel, me semble-t-il.
Si vous faites les travaux vous-même, que vous comptez uniquement le coût des matériaux, et que vous mettez deux ans à faire les travaux, c'est évidemment différent.
#22154 Re : Ventes et achats » promesse de vente non conforme à l'offre d'achat » 21-04-2007 16:53:27
Un offre acceptée vaut vente. Avez-vous une lettre d'acceptation de votre offre?
Ceci dit, si la division de la parcelle est non conforme au plan initial du lotissement, il me semble logique que les autorités aient un mot à dire.
Prenez tous les documents que vous avez, et allez voir votre notaire.
#22155 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51
Je ne visais personne... ya juste que le titre du post pose une question, et vous répondez à la question. Mais on ne voit plus le post original... Du coup, je me demandais si la question avait été enlevée...
Sinon, à noter que la législation n'est pas encore votée, et pas encore d'application.
#22156 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51
jacq répondait-il à quelqu'un qui aurait effacé son message?
#22157 Re : Ventes et achats » Un lien très utile! » 20-04-2007 12:40:17
Juste pour rire, faite donc une recherche sur le terme "clairefr" sur google. Vous trouverez plusieurs messages identiques... et cela vient de France.
Du spam que je vous dis. Manuel et amateur, mais du spam
#22158 Re : Ventes et achats » Un lien très utile! » 20-04-2007 12:40:17
Typiquement un post de publicité, posté par quelqu'un qui s'est inscrit aujourd'hui, qui n'a posté que ce message unique, qui ne reviendra pas sur le site...
C'est du spam, et rien d'autre.
#22159 Re : Locations et baux » Comparution en conciliation devant le juge de paix » 20-04-2007 07:57:06
La conciliation vaut jugement. Si le locataire ne s'exécute pas spontanément, vous pouvez exécuter le jugement par voie d'huissier. Et les frais d'huissier se rajoutent aux frais que le locataire doit payer.
#22160 Re : Locations et baux » Frais d'agence (locataire) ? » 19-04-2007 22:42:31
Oui. C'est courant. Mais pas systématique. Il parait même que certaines demandent une partie au locataire.
C'est pas parce que ces dernières travaillent de manière peu conventionnelle qu'elle sont dans l'illégalité.
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