Le propriétaire a l'obligation légale d'enregistrer le bail. Pas de donner une preuve au locataire que le bail est effectivement enregistré.

Le bail s'enregistre au bureau de l'enregistrement dont dépend le bien mis en location.

Et comme ce n'est pas informatisé, je doute que le bureau d'enregistrement puisse remettre la main dessus.

Si j'ai bien compris, ils notent le tout dans un registre: nom du proprio, nom du locataire, début du bail, fin de bail, adresse du bien, loyer.

Téléphonez ou allez à votre bureau d'enregistrement (qui se trouve à Ottignies à 500m de la gare dans les nouveaux batiments) A ce bureau, il semble qu'ils informatisent une partie, vous aurez peut-être une chance.

Faut voir à quoi est due l'insalubrité. Parce que il y a insalubrité et insalubrité...

Je connais un cas particulièrement drôle où un logement a été déclaré insalubre car surpeuplé, étant donné que le locataire s'était domicilié dans une chambre d'étudiant de moins de 10m2, en contravention avec le bail.

Je connais d'autres cas où la famille s'était agrandie, et où l'appartement était devenu trop petit pour la situation familiale: insalubre car surpeuplé.

Et finalement, je connais le cas d'un studio. Il n'avais pas été déclaré insalubre parce que personne n'avait demandé le passage d'un inspecteur. Mais qui était plein de cafard (cause d'insalubrité), dont l'évier était arraché du mur (comme je vous le dis!), le WC bouché (avé les zodeurs itou!) dont les tuyaux d'eau fuyaient (forcément, avec un lavabo arraché...) et dont l'occupant avait coupé l'arrivée d'eau principale. Bref, un bouge pas possible. Et je passe sur la porte défoncée et la crasse indescriptible. Insalubre. Comment le proprio ose-t-il louer un bouge pareil? Scandaleux! Un vrai marchand de sommeil. Sauf qu'à l'entrée du locataire, le studio était nickel...et que c'est le locataire qui avait tout détruit.

Alors, pas d'indemnités parce que c'est insalubre? Raisonnement un peu rapide à mon goût. Faudrait voir les détaux de votre affaire...

Question 1 : Est-ce réellement à moi de placer des annonces ?
Non, ce n'est pas à vous. Mais si vous placez les annonces vous-même et organisez les visites vous-même, l'horaire vous conviendra mieux...

Question 2 : Dois-je payer des indemnités de départ anticipé puisque je ne suis plus dans le 1er triennat ?
Pas d'indemnité de départ.

Question 3 : Qu'advient-il si je ne place pas d'annonces et que donc, il ne trouve personne vu qu'il n'a pas vraiment capté que c'est lui qui doit le faire....?
Il ne se passe rien. Mais s'il vous demande de mettre une annonce, et que vous l'avez accepté, ne reniez pas votre parole sans le prévenir, cela ne serait pas correct.

Mon conseil: Si vous voyez régulièrement le proprio, faites lui signer pour réception le préavis. Pas besoin alors d'envoyer un recommandé. Sinon, envoyez le recommandé doublé d'un courrier simple stipulant que vous l'avez aussi envoyé par recommandé. Histoire qu'il ne doive pas aller le chercher...

Si vous désirez "consommer" jusque fin juillet, n'oubliez pas d'envoyer votre recommandé à temps, c'est à dire bien avant fin avril. Vous pouvez même le faire immédiatement, comme cela vous n'oublierez pas... Si vous le faites maintenant, mentionnez bien la date de fin de bail.

A mon avis, si vous occupez encore les lieux, il est logique que vous pyiez un loyer.

Si votre logement est insalubre, vous pouvez demander une réduction de loyer. Mais on ne peut pas se faire justice soi-même. Il faut demander au juge, ou avoir un accord avec le proprio avant de réduire le loyer.

La meilleure solution? Je n'en sais rien... Honnêtement, la meilleure solution serait que le législateur nous ponde une loi bien équilibrée. Mais quand il s'agit de bail, j'aime pas que le législateur touche à la loi. On sait toujours dans quel sens va la loi...

Si je me trompe, en cas de divorce, le droit au bail du conjoint ne se "referme" pas. Faire le bail à un seul nom ne change donc rien.

Perso, je vous conseille de passer par la conciliation. Tout d'abord, elle est gratuite. Le locataire est convoqué par la Justice, devant un juge, qui sera appelé à statuer par la suite, et qui pourra utilement vous guider vers une conciliation des points de vue.

Il pourra donner son avis... et vous pouvez y aller sans avocat. Bref, sans frais.

Cela coûte moins cher que le recommandé. Vous pouvez même le faire par courrier. Pas besoin de se déplacer pour déposer la demande.

Faire confiance à un agent immobilier qui ne se renseigne pas et ne se forme pas sur Pim.be? Portnawak!

Vu sur le filinfo du lesoir.be

J'ai toujours dit que l'immobilier et la bourse, c'était deux choses bien séparées. Qu'il ne fallait pas mélanger les torchons et les serviettes. Ben finalement, les américains ont quelques longueurs d'avance...

Va-ce se propagationner chez nous?

Pour une conciliation, vous ne devez pas obligatoirement prendre un avocat. Vous vous présentez au greffe du tribunal dont ressort le bien concerné, et ils ont de jolis formulaires à remplir.

Il vous suffit de résumer vos prétentions et puis c'est tout.

Si le locataire ne vient pas ou n'est pas représenté, ou si il n'est pas d'accord avec vous, vous aurez perdu votre temps. Il vous restera alors à aller en justice de paix et à demander au juge qu'il tranche dans le vif.