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#2261 Re : Locations et baux » Faire réaliser un état des lieux par un professionnel » 18-09-2012 04:31:59
non le prix ce n'est pas nécessairement 50 % pour chaque partie experthabitat...ça c'est seulement dans le cas où il est prévu dans le bail que l'ELE et ELS se feront par expert à frais partagés
c'est souvent, mais ce n'est pas toujours le cas
cela dit je préconise aussi ELE et ELS faits par un pro , sérieux et correct....et qui pratique des prix raisonnables
et des photos en supplément, ne sont pas un luxe
#2262 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13
je ne me permettrai pas de faire un écrit pour quelqu'un d'autre car si je faisais une erreur je me sentirais responsable du problème créé
mais bon voilà vous convenez avec lui d'une date de départ , d'un loyer moindre jusqu'à cette date et de la récupération de la différence via la garantie locative
c'est pas hyper compliqué à mettre par écrit...;-)
#2263 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13
eh bien vous convenez d'une résiliation anticipée, au mieux pour les deux....en le laissant dedans avec une réduction provisoire si vous savez.....mais avec reconnaissance de dette
c'est à dire une fois parti, une fois qu'il sera en meilleure situation, il vous rembourse, même si c'est 50 par mois...ou alors vous déduisez ce qu'il vous doit de la garantie locative..
#2264 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13
perso, j'essayerais de limiter au max les dégâts et donc mes pertes.....tout en restant humain...à voir si c possible....
c toujours du cas par cas aussi...j'aurais 15 apparts dont les loyers arrivent direct dans ma poche ( et donc ne servent pas à rembourser mes prêts ) je pourrais me passer quelques mois d'un loyer ou d'un demi loyer....et donc faire un geste....maintenant si on est dans le cas d'un proprio pour qui les loyers servent à rembourser ses prêts , c différent...
#2265 Re : Locations et baux » couple séparé » 26-09-2012 10:54:13
situation difficile on veut être humain et pas enfoncer les gens mais en même temps ....
et pourquoi pas essayer de lui laisser un peu de temps et qu'il paye ce qu'il sait pendant quelque temps...et essayer de régulariser ensuite
#2266 Re : Trucs et astuces bricos » Peinture à refaire » 05-10-2022 16:12:19
Formule 12 est un type de peinture normalisé pour les adminsitrations, si j'ai bien compris.
Copagro, Sinova, Levis, etc.... il existe beaucoup de fabricant de "Formule 12"
Perso, je n'utilise (presque) plus que cela.
ben oui mais on la trouve où ? chez revendeurs pour pros uniquement ? ou dans les bricos ?
et c uniquement une peinture pour intérieur ? et pour peindre quels supports ? murs, papiers peints, plâtre, bois , métaux ?
#2267 Re : Trucs et astuces bricos » Peinture à refaire » 05-10-2022 16:12:19
Je me suis renseigné chez des vendeurs et effectivement ils conseillent la Sigma Formule 12.
En teinté on est à 117€ pour 13l soit 9€ du litre.Cette peinture est lavable
formule 1 ? formule 12 ?
sinon Sigma oui c'est bon et à ce prix là c intéressant
#2268 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
autant pour moi, sorry
#2269 Re : Trucs et astuces bricos » Peinture à refaire » 05-10-2022 16:12:19
les peintures bon marché, en effet, souvent c'est de la meeerde...
ça éclabousse un max au rouleau et ça couvre pas bien,donc faut 3 couches au lieu de deux
bref j'en suis revenu
et il existe en effet des peintures pour pièces humides ( cuisines et salles de bain ) dans différentes marques, je conseille aussi
et Grmfff a raison, je ne mets plus du blanc que sur les plafonds...
#2270 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
2 jugements rendus sur un an !!!
et vous dites que les rôles sont encombrés
ben vais aller habiter en Flandres mois
J'habite le Hainaut, suis en procès depuis sept 2008 avec un loc qui m'a fait plus ou moins le même coup....j'ai gagné en avril 2012...il va en appel, on est encore partis pour au moins un an et demi !!!
#2271 Re : Locations et baux » Location et CPAS: mes petites histoires... » 22-12-2025 22:00:51
Bon on va pas généraliser bien sûr,mais les A S sont des fonctionnaires !
Et là ben tout est dit !!!
#2272 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
là pas d'accord Françis, quand un contrat de bail indique 6 mois d'indemnités en cas de résiliation anticipée et qu'un juge n'en accorde que 3, je ne vois pas ce que la politique a à voir là dedans...
c'est l'appréciation du juge, c'est tout...
#2273 Re : Locations et baux » Mon locataire c'est évaporé en me laissant une ardoise de 5000€ » 13-09-2012 19:50:39
Disons qu'il est très rare , même en cas de jugement en sa faveur, qu'un proprio ne perde pas quelques plumes quand il a à faire à un locataire pourri......dont le comportement est , oui il faut bien le dire, encouragé justement par le laxisme et les lenteurs judiciaires...
#2274 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Nous n'avons eu que votre " son de cloche"....si il y a à reprocher autre chose que de la vétusté, ou si vos réparations ne sont pas bien faites bien sûr c'est à vous de le faire...
Sans voir, il nous est difficile d'aller dans votre sens...c toujours le problème de ce forum, mais à vous lire, ok, ce ne serait pas à vous de le faire.
#2275 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Rico a écrit : Si je me souviens bien j'ai déjà utilisé un enduit reboucheur en tube, c comme du plâtre, puis on peut le peindre et grâce à l'embout du tube c facile pour remplir les petits trous...
Bien sur ! En vente dans tous les bricos. Il existe même différents produits, pour reboucher les trous ou les petites fissures, par exemple.
Et certains s'adaptent même si il y a mouvement, ils ont une certaine flexibilité/elasticité quoi..souvent c'est la marque P........a, bien connue dans ce domaine.
Et vendu en tube c'est l'idéal pour reboucher les petits trous, juste besoin d'une petite spatule, faut pas être spécialement bricoleur
#2276 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
Si je me souviens bien j'ai déjà utilisé un enduit reboucheur en tube, c comme du plâtre, puis on peut le peindre et grâce à l'embout du tube c facile pour remplir les petits trous...
#2277 Re : Locations et baux » Liste noire des mauvais locataire » 08-09-2012 20:55:02
C'est plus fort que moi, j'adore discuter..... 
#2278 Re : Locations et baux » Liste noire des mauvais locataire » 08-09-2012 20:55:02
rexou a écrit : Corben a écrit :
Si l'avis de l'ancien propriétaire, les loyers payés régulièrement et les fiches de paie ne vous suffisent pas, laisser tomber les locations...Mais il faut arrêter là !!!
Un bailleur a un bien et des intérêts à protéger. Il me semble qu'il est encore libre et en droit de mettre en oeuvre les moyens qu'il juge nécessaires et utiles pour défendre au mieux ses intérêts !
Ce n'est pas au locataire qu'il revient de baliser le champ des recherches que peut ou ne peut pas faire le bailleur. Le législateur protège déjà à suffisance le locataire, vous ne croyez pas ?
Exact mais bon, il faut un juste milieu non ? Allez en sous-marin demander des infos tirées du registre nationale à un type de l'admi,nistration qu'on connait c'est plutôt moyen non ?
Le locataire doit produire des fiches de paies, la preuve des loyers précédents payés régulièrement. Après ça, que voulez-vous de plus ? Choisir en fonction de sa photo de profil sur Facebook ?
Vous n'arriverez jamais au risque 0, même en engageant un détective selon moi.
Corben vous ne savez pas encore que de nos jours on scanne, copie ou imite sans aucun problème les docs qu'on veut et qu'ainsi on peut "entuber" qui on veut ??? Vous vivez dans le monde des bisounours vous ?...Moi perso que ça plaise ou non, je prends un max de précautions...et malgré ça , on n'est sûr de rien !!!
#2279 Re : Locations et baux » Liste noire des mauvais locataire » 08-09-2012 20:55:02
Rico a écrit : bah kan on connait des gens dans telle ou telle administration ou service public, y a toujours moyen de savoir qui est qui...;-)
C'est illégal et plus que discutable...
Faudrait arrêter avec ces raisonnements " à la mords moi le noeud"....qu'est ce qui est le plus illégal ?
Glaner des renseignements en stoemeling par ci par là sur un candidat locataire ou entuber un max un proprio et parfois aller jusqu'à presque le ruiner...?
Perso mon choix est fait, je me renseigne un max par tous moyens, légaux ou un peu moins légaux...mais moi je n'entube jamais les gens et ne leur nuit jamais volontairement !!!
Ca se discute non ?
#2280 Re : Locations et baux » Locataire » 11-09-2012 07:31:09
oui vous pourriez être un peu plus précise
combien de temps avez vous occupé le bien ?
ètes vous fumeuse ?
quels murs ?
sont ils sales, jaunis, y avez vous fait des trous ?
ELE ? ELS ? à l'amiable, par expert ?
etc, etc...
par ex en cas de loc fumeur, après 6 mois des murs blancs peuvent déjà avoir une belle teinte jaunâtre....et donc sont à repeindre
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