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#2421 Re : Ventes et achats » Achter ou vendre ??? » 26-04-2007 17:08:26

Mmmh je serai plus mitigé. Tout dépend du prix d'achat et les prix de vente possible sans et en effectuant les travaux.

Avec l'argent récupéré, vous pourriez, par exemple, acheter un immeuble de 2 ou 3 appartements et en occuper un.

#2422 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Crédit en 30 ans 15 ans 10 ans vôtre avis m'interesse beaucoup » 28-04-2007 07:19:35

Pareil, je suis en 20 ans fixe. C'est vrai que le prêt où on ne rembourse que les intérets a ses avantages également.
10 ans c'est bien mais vous allez gagner des cacahuètes et en cas d'imprévus (et il y en aura, ce ne sont donc plus vraiment des imprévus wink ), rien du tout!
Il y a encore le 15 ans...

PS : encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?

#2423 Re : Locations et baux » Choisir ses locataires ?¿ » 28-04-2007 16:58:31

jeanbrussel a écrit :

Et il y a certainement encore beaucoup de choses à dire;
On pourrait même écrire un bouquin en plusieurs volumes sur l'art d'être propriétaire.  smile

Et s'il y a bien une science inexacte, c'est bien celle-là...

#2424 Re : Locations et baux » Choisir ses locataires ?¿ » 28-04-2007 16:58:31

Et surtout méfiez vous des gens qui veulent louer tout de suite après un rapide coup d'oeil. Du genre on vous sort le premier mois de loyer en cash ou la garantie locative sans même avoir ouvert un tiroir de la cuisine. Cette manoeuvre est destinée à vous détournez des questions embarrassantes.
Il vaut mieux que le logement soit vacant 1 mois que mal loué...

#2425 Re : Locations et baux » Départ et loyer » 01-05-2007 18:53:18

cath1984 a écrit :

Vous allez dire que je suis une grande stressée mais j'ai un peu peur de leur réaction lorsqu'ils vont voir qu'il n'y a plus d'électricité pour faire fonctionner leurs machines...

En effet...  lol

Et vous proposez quoi? De payer leur facture d'électricité?

#2427 Re : Locations et baux » Départ et loyer » 01-05-2007 18:53:18

Ben oui, parce que visiblement, cela n'occasionnera pas de chômage locatif vu qu'il doit exécuter des travaux...

#2429 Re : Ventes et achats » proposition par mail » 24-04-2007 12:35:52

dyo a écrit :

... de toute facon ça ne nous interesse plus

Ah, ça c'est autre chose alors...

#2430 Re : Locations et baux » j aimerais quitté pour des motifs de non conford ds la maison » 24-04-2007 12:13:07

Depuis combien de temps vivez vous là? Ce n'était pas visible lors de votre visite initiale??
Pour ce qui est des odeurs et des eaux qui remontent à la SDB, avez vous versé un peu de destop dans les siphons pour voir?
La conso de mazout est calculée comment?? vous êtes le seul sur la chaudière? l'entretien est il réalisé régulièrement?

#2431 Re : Ventes et achats » proposition par mail » 24-04-2007 12:35:52

Bon ben un petit recommandé avec AR alors...Et puis ensuite vous attendez. Avez vous les coordonnées du proprio pour éventuellement lui expliquer?

#2432 Re : Divers (hors achat/location) » interpretation d'un jugement » 24-04-2007 11:09:23

vittorio a écrit :

le responsable du service cadastre me confirme par écrit qu'il est interdit de remettre un véhicule dans une remise,

Ha bon?? Et pourquoi?

#2433 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 04-02-2026 11:49:34

oli a écrit :

  J'ai visité une maison en vente depuis 4 mois et le vendeur m'a avoué avoir eu à peine 15 visites... smile

Heuu 15 visites, cela me semble pas mal quand même, non?? C'est surprenant qu'elle ne soit pas vendue.

#2435 Re : Locations et baux » changement d'affectation » 23-04-2007 19:21:28

zen a écrit :

au fait quel est le laps de temps pour avoir une reponse de l'urbanisme (?)

Ca dépend, aurait dit Fernand Rénaud.

#2437 Re : Locations et baux » loyer géré par agence » 25-04-2007 08:12:19

Je suis parti à l'étranger et j'avais laissé en gérance deux apparts. Ca me coutait 10% des loyers encaissés. C'est pas énorme mais ils ne foutaient pas grand chose. A chaque fois, ils rendaient les garanties locataives malgrés des dégâts et quand j'ai récupéré les biens après 4 ans, c'étaient vraiment décevant. Pour finir, j'ai revendu.

#2438 Re : Locations et baux » Enregistrement et gratuité » 20-06-2007 17:28:29

Cette sanction (départ sans préavis ni indemnité) ne vaut que pour les baux résidentiel de 9 ans.

Me demandez pas pourquoi...

#2439 Re : Locations et baux » insalubrité???? » 23-04-2007 11:10:19

Bon ben commencez par écrire vos griefs et envoyer le tout au proprio, en recommandé avec accusé de réception. Vous allez voir, cela va le faire réagir. Dedans, ne parlez pas de vos problèmes avec la femme du proprio ou autre, contentez vous des faits :  tâche sur le mur, champignons, toilettes,... et indiquez également que vous aérez régulièrement et que d'après vos sources, la tache existatait déjà avant.
Gardez une copie de cette lettre, cela pourrait servir plus tard. Mentionnez que s'il ne réagit pas dans la huitaine, vous le convoquerez au juge de paix afin de demander une révision du loyer pour manque de jouissance du bien ou une résiliation du bail à ses torts. Ca ne mange pas de pain et ca montre votre détermination.
Croyez moi, vous aurez de ses nouvelles rapidement.

#2440 Re : Locations et baux » choix de biens locatifs et rentabilité!! » 23-04-2007 16:46:57

zen a écrit :

je comprend bien mais, si le nombre de personne augmente, la superficie pour les communs(cuisine) dois suivre et je me posais la question si ils se basent sur la surface habitable pour determiner le nombre de personne que je peux acceuillir ou mon choix de ne louer qu'à des personnes seules (?)  (?)  (?)  (?)  (?)

Merci

ZEN


Ha bonne question. A mon avis, quand la personne vient visiter pour le permis de location, si vous lui dites votre souhait de ne louer qu'à une seule personne, il y a surement moyen de s'arranger...

Quoi qu'il en soit, gardez ce site dans vos favoris et venez nous tenir au courant de l'évolution de votre projet et sa mise en route!!

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