Ca fait trop de questions ouvertes C'est un livre que vous demandez 

"Le conseil d'achat" : c'est une question fréquente ici, mais qui ne trouve aucune réponse standardisée.
On dit généralement d'acheter près de chez vous (plus facile à gérer). Bien souvent, on démarre avec une petite maison à 2 appartements, en ville. C'est généralement plus rentable qu'une maison classique - mais à voir selon les régions aussi. Je vous conseille de commencer aussi avec un immeuble sans infraction urbanistique à régulariser (actuellement, c'est plus compliqué !). Les studios soumis à permis de location : il faut aussi être plutôt tenace, et avoir potentiellement une réserve financière à disposition pour régulariser éventuellement.

Pour le reste, pensez surtout qu'il n'y a pas de miracle : au plus vous faites vous-même, au plus vous en récolterez vous seul les fruits. Mais également au plus vous prenez de risque associé, donc il faut être sûr de vous pour les tâches que vous conservez (bricolages petits et gros, mise en conformité, gestion des annonces, visites, psychologie du locataire, rédaction du bail, etc.etc.).

Vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier (sans emprunt si j'ai bien compris). Cela signifie que vous pouvez placer une hypothèque sur cette maison, en guise de garantie pour une banque, dans l'optique d'un futur emprunt.
Vous pouvez considérer cela comme une équivalence à l'apport de fonds propres - cela rassure le banquier, et c'est tout ce qu'il demande.

D'un autre côté, 10.000 €, c'est pas tant que ça en immobilier. Et personne n'est à l'abri d'un coup dur - même si on est invincible à 22 ans 
A votre place, je les "conserverai" (comprendre 'je les placerai à court terme', avec possibilité des les utiliser, comme vous l'avez fait). Si la somme double, autant se reposer la question.
Mais 3 ans, c'est pas beaucoup, et vous serez content à ce moment-là de pouvoir utiliser cette somme pour pouvoir vous achetez une belle maison (plus grande ou plus belle ou surtout mieux située, et plus facilement).
Même 2 universitaires rencontrent parfois des difficultés quelques temps lors des premiers mois de recherche de boulot. Et si tout se passe bien, vous pourrez enchaîner avec d'autres projets rapidement.

C'est un désemboueur
Ca s'installe systématiquement dans les nouvelles installations (ou grosses rénovations), car ça coûte environ 60 €, et permet effectivement de capter la plupart des boues (ou "paillettes").

En alternative ou complément, on utilise du Fernox (F3 pour faire un lavage, et F1 pour protection longue durée).
C'est utile de penser à ce désembouage d'installation toutes les 5 années environ (les pros disent 2 ans, mais bon... ils abusent un peu je trouve) - vidanger toute l'eau (légèrement noiratre), la remplacer par de l'eau propre et avec additifs.

La même marque fournit aussi des filtres à placer sur l'installation - qu'on rencontre moins je pense.

Je m'étais un peu renseigné sur ces assurances il y a qq mois.
- assurance loyer impayés : comptez environ 2 mois de loyer sur l'ensemble de vos locations. Donc très cher. Et surtout, les conditions pour que l'assurance s'applique sont plutôt drastiques, et exagérées. Il faut que tout soit nickel chrome - et il faut avouer que quand on cherche, on trouve souvent quelque chose qui n'est pas encore mis aux normes ou autre.
- assurance protection juridique couvrant les relations commerciales ou bailleurs-locataires : plus abordables, mais également un certain coût non-négligeable. Je pense me souvenir avoir estimé qu'il faudrait 2 litiges par an minimum pour rentabiliser - ce qui est plutôt déjà pas mal comme moyenne. Et qu'il fallait également répondre à un processus plutôt pénible dans les étapes et communications avec le locataire et l'assureur.

Bref, je relis les sujets du forum quelques fois - dont le 'fameux' tutorial de Grmff sur la justice de paix - et je m'en sors mieux ainsi.

Quelle drôle d'idée...
Vous louez une maison avec une chaudière en état de marche. Celle-ci a eu une belle vie... C'est tout simplement normal de la remplacer - comme tout ce qui est vétuste. C'est votre rôle et devoir.

Votre loyer vous sert à entretenir cette maison aussi.

Vous vous mettez au marathon... 

Perso, j'ai eu quasi 10 ans où tout a été parfait, à 100%... Mais 2016 a été une vraie catastrophe. Non-paiements, insolvabilité, destructions diverses et importantes, un sacré abonnement au tribunaux...
A croire que mes locataires étaient tous des chanteurs pop, vu l'année pourrie...

Grmff, par curiosité et si cela ne vous dérange pas, vous avez modifié le parc comment ? Vente de petites unités pour achat d'un grand immeuble ?

Pas forcément. Je l'ai fait (après plus d'1 an d'attente...), et j'ai eu raison.
La RW a lu ma plainte, et m'a répondu dans les délais prescrits, indiquant que le permis m'était accordé vu le non-respect du délai de réponse après mise en demeure.
La règle est clairement indiquée dans la loi. Aucune bataille de pots possible si on prouve qu'elle n'est pas respectée.

Je rajouterais juste que, pour être passé par une demande de permis de location... (et ça vaut la peine pour comprendre l'horreur que ça représente avec nos administrations), je ne peux qu'être d'accord avec le commentaire. Il le cite rapidement, mais il n'annonce que les normes 'normales' de la RW. Dans ma région, la Ville de Liège et celle de Verviers utilisent, uses, abusent, et exagèrent les conditions de tout type ; au point de s'être mis la RW quelque peu à dos.

(Et j'ai compté un minimum de 750 € pour obtenir ce permis, annoncé comme "gratuit")

C'est aussi une bonne méthode pour récupérer un peu de "pouvoir" au niveau communal... et pour introduire autant d'arbitraire que voulu.

La comparaison avec le permis de pèche est magnifique... La planification, le besoin et la nécessité, la possibilité de se présenter au guichet communal et d'avoir le permis 5 minutes plus tard...
Oui, c'est vraiment une parfaite comparaison.

Je ne peux qu'être d'accord que la lutte contre les logements insalubres, marchand de sommeil, etc. n'est qu'un piètre prétexte ici.