A vue de pif, vous êtes responsable de l'état proche de l'insalubrité constaté au vu des photos. Vous occupez ce bien depuis 17 ans ! Vous devez l'entretenir. Si un défaut impliquant une intervention nécessaire du bailleur, vous devez l'en avertir directement. Aucun doute que le juge vous demandera le cas échéant les preuves que vous avez bien averti votre bailleur.

Vos canalisations bouchées sont uniquement de votre responsabilité. A vous de faire appel et de payer un plombier. Qui d'autre selon vous pourrait être responsable de vos canalisations bouchées ?

Il commence le 1er décembre et termine fin février (le 28 ou le 29).

Vous allez déménager un 31 décembre ? Vous ne pouvez pas avancer votre départ, sauf si vous payez les mois de janvier et février. Les conditions d'un départ sans préavis vous ont été expliquées par Panchito. Vous pouvez toutefois communiquer avec votre bailleur et voir s'il accepte un autre accord... Si vous avez un accord, mettez cela par écrit et signez.

Le syndic veut apparemment vous dire qu'il ne s'agit pas d'une obligation contractuelle incluse dans son contrat. Dès lors, il s'agit d'une prestation exceptionnelle qui sera facturée si le syndic doit l'effectuer. Il est cohérent qu'il demande à des cp présents sur place d'ouvrir la porte.

Vous dites que vous avez des sonnettes extérieures et intérieures. Dès lors, il me semble clair que le corps de métier -qui a fait le devis préalable- doit savoir à quel endroit effectuer son travail. Et en cas de doute, il me semble basique que l'ouvrier s'informe. En cas d'erreur (placement sur une autre porte) c'est de la responsabilité du seul entrepreneur.

Le boulot du syndic avant de payer le solde de la facture est de s'assurer de la bonne exécution du travail conformément à la demande et au devis. Pas d'ouvrir la porte à un ouvrier. (et le cas échéant attendre sa venue devant la porte ?)

Le premier imbécile venu comprend que la première porte donnant accès aux boites aux lettres et sonnettes doit rester ouverte et c'est la seconde porte qu'il faut sécuriser. Même moi je peux vous le dire... et je ne suis jamais venu sur place !

Et en effet, il revient à l'entrepreneur de demander les accès nécessaires pour la bonne exécution de son travail. C'est élémentaire.

Ce n'est pas un conseil.

C'est une affirmation gratuite et stupide

Voilà... une stupidité de plus !

L'ouvrier est sous la responsabilité de son employeur. Et on s'adresse à une entreprise agréée et qualifiée. L'entrepreneur décide d'installer ce qu'il faut là où il faut. C'est son boulot.

Les syndics font leur boulot et ne sont pas concierges à la botte du premier cp complètement crétin (et ne me demandez pas à qui je pense) qui a une vue éclairée de la situation.

Voilà le secret : un juste équilibre. Chaque cas est différent et chaque commerce est impacté réellement de manière différente.

Je doute que beaucoup de bailleurs soient déjà chez le juge pour expulser leur locataire commercial. Sauf bien sur si litige préexistant.

Perso, j'accorde une facilité de paiement mais sans réduction de loyer. Il s'agit d'une activité commerciale qui s'exerce via internet. Donc, bureau fermé ou non, l'activité continue, même à vitesse réduite. Dans le cadre d'un resto/coiffeur/kiné... soit une activité complètement à l'arrêt, une diminution du loyer peut être envisagée. Pas une suppression.

Et ceci est à convenir dans le cadre de bonnes relations et d'un équilibre de la prise en charge des inconvénients de la situation

En effet, il n'est pas certain que le juge accédera à sa requête. Pas certain du tout.

L'intéressé a surtout avantage à établir des griefs sérieux qui nécessiteraient selon lui le besoin urgent et impératif d'un syndic judiciaire et à trouver du soutien parmi les 249 autres cp de la copro.

Plus pragmatique, et plus simple, il abandonne l'idée du syndic provisoire et demande de faire mettre les points qui lui paraissent importants, ainsi que l'éventuelle révocation/non reconduction du mandat du syndic à l'ordre du jur de la prochaine ag

En effet, le syndic pourrait aussi donner un badge d’accès au prestataire contre décharge. Sauf qu'ici, il ne suffit pas de donner un badge de la porte d'entrée. La batterie de secours doit se placer dans un lieu spécifique et protégé... pas trop loin de la porte, mais surtout pas libre d'accès.

Je crois qu'il est bien plus sensé de collaborer dans un esprit positif plutôt que de passer son temps à éplucher, décortiquer et  interpréter un contrat quelconque.

Si aucun cp ne donne accès aux lieux, le prestataire facturera pour le moins un déplacement supplémentaire. Il est bien vrai qu'aucun cp n'est "obligé" de donner suite à la demande du syndic. Certains peuvent être absents ou indisponibles. Le syndic lance des appels tél afin de trouver un occupant (ce peut aussi être un locataire d'ailleurs) qui soit disponible et disposé à rendre service.

Et si personne ne réagit et que le syndic doit assurer le boulot, ce sera une prestation exceptionnelle et payante