A mon avis, il s'agit de vinyl et non de linoleum, posé sur un ancien plancher inégal ou un carrelage déformé.  Ce vinyl est sans doute découpé au ras des plinthes et non posé sous celles-ci. 

Virgi1105, précisez un peu plus pour recevoir des réponses plus précises, svp.

Je ne peux en dire autant d'un certain canton en région bruxelloise.

êtes vous certain que la soeur a bien été nomée administrateur provisoire?  Cette soeur est sans doutes presque aussi agée que votre locataire et il est rare que le juge de paix nomme des personnes agées à de telles fonctions.

En tout état de cause, je porterais l'affaire en justice de paix pour toute sécurité.

Premièrement, il ne faut pas changer le chasse ou la cuvette de xc parceque les joints sont morts et laissent couler de l'eau, changer les joints suffit, en général et nettoyer l'intérieur du réservoir et le dispositif de chasse.

Le remplacement des joints de wc est toujours à charges du locataire car il s'agit d'entretien courrant.  Bien sur, si le locataire vient d'entrer dans les lieux, ce n'est plus le même raisonnement qu'il faut suivre.

Si le réservoir de chasse ou la cuvette de wc doivent être changés par suite de manque d'entretien de la part du locataire, c'est bien le locataire qui assume les frais.  Si le remplacement est du à la vétusté, c'est au propriétaire à prendre en charge.

super!!!

et merci de donner le suivi.

J'ai même vu des états des lieux non signés, même par l'expert et enregistrés.  Je crois que même des baux non signés pouraient être enregistrés vu le peu de contrôle de l'enregistrement.

Le locataire peut bien sur s'y opposer et vous n'avez alors d'autre solution que d'essayer d'obtenir une décision favorable du juge de paix, ce qui sera à mon avis très difficile.
  Etablir un état des lieux unilatéralement n'a pas de valeur, il vous faut donc son accord ou une décision de justice.
Essayez d'obtenir l'accord de votre locataire pour cet ELE sans lui dire le but réel recherché, par exemple en lui disant que c'est suite aux travaux. 
Vous pouvez aussi conditionner ces travaux à son acceptation de l'état des lieux d'entrée (?)

d'accord si on utilise la même méthode pour fixer les prix de l'alimentaire, les voitures etc... sauf mon salaire !

sauf si le locataire est responsable de la dégradation, ces remplacements là sont à charge du propriétaire.

La législation concernant les dégâts locatifs et les états des lieux est globalement la même pour les baux commerciaux que pour les baux résidentiels.

Dans votre cas, l’idéal est bien entendu de remettre les lieux en état avant l’entrée de la nouvelle locataire.
Si ce n’est pas possible, rien n’empêche de faire l’état des lieux avec les aménagements de l’ancienne et de préciser ce qu’il advient de ceux-ci (enlèvement par et aux frais de qui) ou mieux de faire un addenda à l’état des lieux après enlèvement de ces aménagements. 

Par exemple : un ensemble de cloisons formant des cabines d’essayage sont présentes dans la pièce.  Ces cloisons sont sans valeurs, seront enlevées par le locataire entrant qui recevra après vérification une compensation de 245 €.  Au cas ou les cloisons ne seraient pas enlevées, aucune indemnité relative à d’éventuels dégâts à ces cloisons ne serait imputé au locataire à la fin du bail.

D'autre part l'autorisation légale donnée au commerçant de faire des travaux ne suprime pas l'obligation de remettre les lieux dans l'état initial.