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#281 Re : Locations et baux » entretien fosse septique » 04-08-2014 15:15:03

Whai, je m'y connais en fosses, de part le fait qu'étant locataire, j'ai eu des problèmes. et En qualité de propriétaire, ne pouvant me raccorder aux égoûts, j'ai fais construire une grande fosse sceptiques, qui fonctionne depuis plus de 20 ans sans avoir jamais été vidée....

Au niveau loi j'avoue ne pas savoir ce qu'elle dit en matière d'entretien et location...., mais je doute qu'un juge de Paix vous donnerais tort dans ces conditions.

Se laisser dans tous les sens du terme "emmerder" n'est pas amusant, et le proprio a surement failli à ses devoirs, il aurait quand même fallu avertir par recommandé votre propriétaire que sans nouvelles dans les 15 jours vous interviendriez.  Après il y a la justice, mais pour le montant cela n'en vaut pas la peine, je pense.
Maintenant n'oubliez pas de demander à votre propriétaire le produit pour que votre fosse fonctionne correctement (histoire de l'emm....)  wink

#282 Re : Locations et baux » entretien fosse septique » 04-08-2014 15:15:03

D'autant que logiquement une fosse sceptique ne doit pas être vidée, elle doit fonctionner seule et ne jamais "se remplir".
Il faudra aussi dans ce cas rétablir le cycle naturel en y mettant régulièrement de l'Eparcyl.
Si la fosse a été vidée récemment et que le cycle naturel ne s'est pas fait, elle s'est logiquement remplie.
Donc pour moi à charge du propriétaire.

#283 Et vous trouvez cela drôle ? » Perle d'Avocat - questions réellement posées » 29-07-2014 15:21:30

YAKA
Réponses : 1

Q : Docteur, avant de faire votre autopsie, avez-vous vérifié le pouls ?
R : Non.
Q : Avez-vous vérifié la pression sanguine ?
R : Non.
Q : Avez-vous vérifié s'il respirait ?
R : Non.
Q : Alors, il est possible que le patient ait été vivant
quand vous avez commencé l'autopsie ?
R : Non.
Q : Comment pouvez-vous en être certain, Docteur ?
R : Parce que son cerveau était sur mon bureau dans un bocal.
Q : Mais le patient ne pouvait-il quand même pas être encore en vie ?
R : Il est possible qu'il ait été encore en vie
et en train d'exercer le métier d'avocat quelque part.

C'est une vieille perle, mais elle me fait toujours rire  lol

#284 Re : Locations et baux » Domiciliation autre que preneur » 18-07-2014 18:31:32

Là je suis d'accord, moi il était mentionné Me X avec son enfant Y, charges comprises - pas d'ELD pour les 2 petites habitations que je venais d'acheter.  Une occupée par une femme seule, mais vivant avec sa compagne (elle est partie immédiatement avec mon accord sans frais).
Et effectivement le contrat signé avec l'ancien proprio me permettait de refuser une occupation différente (d'autant que c'est mon habitation actuelle).

#285 Re : Prêts hypothécaires/assurances » NUES PROPRIETES ET DIVORCE » 18-07-2014 15:36:34

Voilà une bonne nouvelle...
30% que l'état ne me prendra pas.
J'ai bien fait de venir  lol

#286 Re : Locations et baux » Domiciliation autre que preneur » 18-07-2014 18:31:32

Je ne suis pas forcément d'accord avec Rexou non plus.
j'argumente, je loue un studio à une personne, je peut supposer charges comprises.
Je ne désire pas louer à 2 personnes c'est mon droit de propriétaire sans la signature d'un nouveau bail.
Comme dit précédemment, mon locataire héberge (même provisoirement pour les vacances une personne), les charges supposées ne sont plus les mêmes).
Quand même curieux de savoir officiellement la loi sur l'hébergement de vacances de personne "étrangère"???

#287 Re : Prêts hypothécaires/assurances » NUES PROPRIETES ET DIVORCE » 18-07-2014 15:36:34

Bjr,
je possède la nue propriété de la maison de mes parents (ma mère est tjrs vivante).
je ne vois pas l'intérêt vu que je n'y gagne aucun droit ni jouissance du bien.
Mais il n'y a pas non plus interdiction de le faire  wink

#288 Re : Ventes et achats » Electricité à refaire malgré un certificat conforme! » 25-01-2015 19:57:42

Bjr,
Je ne vois pas réellement de problèmes dans ce compteur, il n'est pas pire que chez moi.
Il n'y a effectivement plus l'air d'avoir de place pour ajouter des prises ou autre matériel (comme chez moi). Maintenant j'ai une ligne séparée machine à laver, une ligne pour le four, et une ligne par pièce.  Et tout fonctionne normalement.

#289 Re : Locations et baux » Domiciliation autre que preneur » 18-07-2014 18:31:32

Pas d'accord avec Panchito non plus.
Quand j'ai acheté les 2 petites maisons étaient occupées par 2 femmes "seules".  Pour une des 2 j'ai constaté que son "ex-mari" y habitait.  J'ai donc écrit que s'il désirait y résider, il devait signer un nouveau bail d'occupation temporaire (vu que le renom avait été signifié).  Ce à quoi elle a répondu qu'elle l'hébergeait pendant les vacances... Dans ce cas je lui ai répondu que je ferais acté sa présence par la police... il est parti le lendemain.
D'accord sur la vie privée, mais pas au point que l'on outrepasse l'occupation définie dans un contrat de bail

#290 Re : Locations et baux » Location appart » 09-07-2014 07:29:03

Tous les appareils de chauffage autre qu'électriques, NON RACCORDES à un conduit de cheminée sont INTERDIT.
A l'exception des maisons unifamiliales.

S'il n'y a pas de réglement de police communal sur les logements, il n'y a pas d'interdiction non plus, mais cela reste dangereux.

Voir aussi si règlement d'ordre intérieur...

#291 Re : Locations et baux » dépôt clandestin » 26-05-2014 15:55:47

Nous sommes d'accord de la contradiction, mais n'oublions pas que ce ne sont pas les pompiers qui font les règlements...
D'ou l'obligation d'avoir un local poubelles compartimenté avec porte coupe-feu, et fermeture automatique, c'est mieux qu'un local en dessous d'un escalier bois comme rencontré souvent...
Pas facile tous les jours, nous sommes d'accord.
Le contrôle des dépôts clandestins se font par des agents constatateurs de la police administrative et/ou service environnement, agent assermentés et ayant pouvoir de verbaliser, encore faut-il trouver des "preuves" de l'appartenance...
A charleroi il faudrait des agent en permanence d'où la difficulté, et les amendes ne sont pas suffisamment "élévées".
Je pense qu'à Bruxelles on parle de 1.000 € m³, à vérifier.
Si qq à une solution, il y a 2 dépôts permanants à +/- 200 m de chez moi.  mad

#292 Re : Locations et baux » dépôt clandestin » 26-05-2014 15:55:47

Un peu d'humour ce vendredi :
En fait ils vous ont rendu un fier service, car dans la plupart des règlements sur les immeubles de logements, il est interdit de stocker des produits combustibles dans les caves, et il doit y avoir un local "poubelles".  En cas de sinistre, votre responsabilité de propriétaire peut être mis en cause.
Donc tout va bien, envoyer plutôt une lettre de remerciements  cool

#293 Re : Locations et baux » bail de résidence principale et domiciliation » 05-06-2014 22:51:37

Logiquement oui le proprio est en droit d'avoir cette info, il suffit de réclamer un certificat de domiciliation, document qui est nécessaire pour aller en justice, notamment, et c'est un officier d'état civil qui le délivre...
par contre la police n'a pas le droit de divulguer cette information???? Mais bon....

#294 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Interpretation d'un clause de ma police d'assurance » 23-05-2014 10:50:33

Si la fuite est à l'extérieur du bâtiment la réponse me semble logique, en effet,  la base première de cette claude est de prévenir une fuite, de façon à ne pas étendre un sinistre.
Il y a peut être une responsabilité d'un impétrant, un glissement de terrain, que sais-je?

#295 Re : Divers (hors achat/location) » destination des lieux » 23-04-2014 09:33:44

Le seul problème qui pourait amener un refus serait le fait de devoir passer par le commerce pour atteindre l'appartement de l'étage.  Dans ce cas il faut prévoir un chemin séparé, ou une entrée indépendante. (voir aussi prescriptions incendie).
Et bien sur prévenir le Cadastre du changement qui vous sera d'ailleurs profitable...

#296 Re : Divers (hors achat/location) » Non respect du permis d'urbanisme » 07-04-2014 20:07:43

Effectivement, plainte au Service Urbanisme Ville ou SPW, en fonction de qui a délivré le permis.
Qui plus est si architecte il y a, c'est SA responsabilité qui est en jeu.
Votre voisin à tout intérêt à agir, mais comment lui faire comprendre?  Sûrement en lui envoyant une copie d'une lettre recommandée adressée à l'Administration...

#297 Re : Copropriétés forcées » Refus d'accès aux égouts communs » 10-03-2014 13:28:50

Le demandeur précise bien qu'il a redistribué les pièces et voudrait passer par un autre endroit aux égoûts... donc modification de la servitude.
CQFD
Maintenant il nous serait agréable d'avoir des nouvelles !
Et nous le remercions d'avance.

#298 Re : Ventes et achats » immeuble : activité prof + logement étudiants » 10-03-2014 13:55:11

Se fier à une communication verbale => NON.

Les Services urbanismes doivent fournir une attestation, signalant que c'est "en ordre urbanistiquement".

Car s'il est avéré que les compteur étaient existant avant une certaine date, il n'y a plus à régulariser vu que la commune à implicement "autorisé".

BAV

#299 Re : Copropriétés forcées » Entretien exutoire de fumée » 06-03-2014 17:27:31

Il n'y a pas d'obligation de faire contrôler annuellement le bon fonctionnement des exutoires de fumée.
Effectivement l'obligation qu'ils soient en état de fonctionnement....  donc un simple contrôle de leur fonctionnement par la commande qui doit être reportée au rez-de-chaussée.  N'importe qui peut le faire (à désigner par le syndic sans doute). 
Après voir les conseils du fournisseur sur l'entretien...

#300 Re : Copropriétés forcées » Refus d'accès aux égouts communs » 10-03-2014 13:28:50

Bonjour,
Restons dans le domaine des servitudes pas toujours facile...
En résumé, vous avez une servitude d'accès aux égoûts de votre voisine.  Comment celle-ci est décrite dans l'acte de base (si elle est écrite)?.

Secondo vous modifier les installations et exigez de changer la servitude sans accord préalable.

Je ne suis pas persuadé que j'accorderais aussi facilement un changement de servitude si vous ne m'aviez pas consulté avant, et m'avoir mis devant un fait accompli.

mais si l'inconvénient est minime, que vous en supportez les frais, les remises correctes en l'état des passages de tuyauteries, des frais notariés, etc... un Juge pourait sans doute vous accorder une nouvelle servitude.
Mais il vaut mieux un bon accord amiable qu'une mauvaise décision de justice, à mons sens...

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