Bon, ben j'ai lu le bouquin en question. Personnellement, je n'y ai rien appris, si ce n'est :
1. que je faisais beaucoup mieux que l'auteur  et tant mieux pour moi. (de toute façon, la vie n'est pas une compétition...)
2. que je peux jeter le bouquin que j'étais en train d'écrire: c'est déjà fait et beaucoup mieux que ce que je pourrais jamais écrire
3. que c'est un bouquin pour investisseur débutant. Les mécanismes sont décrit, à relire attentivement avec une feuille de calcul, voir des exemples de la vraie vie. Mais quel débutant va croire ce bouquin? Assez peu. Et pourtant, elle tourne...
4. que le bouquin coute 15-16€, et que c'est un investissement qui vaut la peine.
5. que j'ai appris ce qui est mentionné dans le bouquin à force de pratique et d'année. Peut-être que j'aurais appris beaucoup plus vite si ce bouquin avait été dans ma bibliothèque, et que j'aurais moins de regret car j'aurais effectué le double d'opération
6. que même avec un rendement de 6-7%, des investisseurs sont très contents. Avec raison. (mais qu'est-ce que je suis content avec mes 10-12%   ...)

giannigianni a écrit :Lu de quoi il s'agit je voudrais bien lire la decision et les motivations du Juge. Reparer une descente d'eaux usée à la charge des seuls coproprietaires desservis il me semble un decision qui risque de creer un precedent sur tous les travaux et definition parties communes et privatif dont certaines canalisations feraient parties. Toutefois il se peut que dans ce cas le juge a estimé que la dite canalisation DEU devait etre reparée par ceux qui auaraient causée le dommage (par example boucher?) qui est autre chose qu'appliquer le critere d'utilité dans l'acte de base.

Il s’agit effectivement du remplacement d’une descente qui se bouchait régulièrement, et la décision ne concerne que ces travaux et non une modification de la répartition des charges dans l’acte de base.
Je pense toutefois que c’est la porte ouverte à d’autres « débordements »…..

giannigianni a écrit :

Avez vous les references des decisions et/ou un extrait des motivations? La loi francaise par example est explicite et plus stricte, mais je vois mal en Belgique des coproprietaires, (ou meme l'acte de base original) qui accepterent que des charges communes comme travaux et renovation soient soumises à un crietere autre que la valeur du bien et ses quotes-parts.

J’ai une décision de justice qui concerne une copropriété dont je suis syndic, mettant à la charge de la moitié des copropriétaires la réparation d’une DEU qui ne dessert que la moitié de l’immeuble…
L’acte de base prévoyait bien entendu une répartition suivant l’ensemble des quotités….

Bonjour,
L'acte de base d'un immeuble à appartements reprend pour les communs des 10000es terrain,construction et ascenseurs.Le notaire prévoit dans un acte soumis à l'AG de "modifier",uniquement, les 10000es construction et ascenseur pour servir à la répartition de frais.J'en déduit que les 10000es repris à l'acte de base existant pour les communs,construction et ascenseur, sont maintenus et donc je suppose qu'ils sont utile pour d'autres faits? Tout cela est-il bien normal ?
Merci d'avance.Salutations.

merci pour vos reponses.

Bonjour,
Je recherche des informations sur le transfert d'hypotheque.
Voila mon probleme, actuellement proprietaire d'une maison et d'un terrain a batir ...
Des l'annee prochaine, nous aimerions construire sur ce terrain et vendre la maison.  Mais nous n'avons pas encore les plans et encore moins le permis de construire, mais nous souhaitons beneficiez des taux actuels ...
Donc la banque nous propose de racheter nos pret pour la maison et du terrain (conclut avec une autre banque), au taux actuel (donc bcp plus bas que celui que j'ai pour le moment) et au moment de construire, faire un credit de pont et vendre la maison .. et faire un transfert d'hypotheque ... Mais certaine banque me disent que ce le transfert ne coute quasi rien d'autres disent que c'est quasiment aussi chere qu'une nouvelle hypotheque, donc a ce moment la ce ne serait pas avantageux pour nous ...
quelqu'un saurait me dire le montant 'total' d'un transfert d'hypoteque en sachant que le credit constracte est de 70.000 euros ...

Merci

Bonjour à tous.

J'ai entendu dire que les taux d'interet commencaient à grimper à cause de la décision de la banque centrale de belgique d'augmenter ses taux. Est ce que c'est une information fonfée et si c'est le cas dans quelle mesure elle impacte les vendeurs et acheteurs potentiels, je veux dire est ce qu'ils fauvrait donc se grouiller de vendre ou d'ahcheter ou prendre le temps d'attendre afin de voir comment réagirait le marché.

Merci.

Histoire d’en rire ou d’en pleurer.

Il s’agit d’une histoire réelle à laquelle j’ai, pour compléter l’explication, ajouté quelques détails vécus dans d’autres cas tout aussi réels.

Ayant appris entre-temps que son locataire est insolvable, le propriétaire n’a plus eu qu’a sortir sa calculatrice et valoriser son préjudice.
3 demi-mois de loyers    3 x 600€        1800
5 mois de loyers 5 x 1200€                        6000
frais d’avocat                                   1450
frais de remise en état de la maison        8000
       soit au total                          17250€

Voilà ou la confiance peut mener !

La Fontaine aurait conclu ainsi :  le propriétaire jura, mais un peu tard, qu’on ne l’y reprendrait plus

Bonjour,

Les réponses obtenues sur ce forum m'ayant déjà été d'une aide très précieuse par le passé, je fais de nouveau appel à vous pour une question à laquelle je ne parviens pas à obtenir de réponse :

Ma compagne et moi venons d'acheter un appartement sur plan. Nous sommes cohabitants légaux.

Sommes-nous sujet à devoir payer des droits de successions si nous prenons une ASRD 100%-100% (et que par conséquent le capital versé en cas de décès de l'un des deux serait supérieur à la dette du défunt) ?

Je sais que cela n'est pas le cas pour les couples mariés sous le régime de la communauté des biens mais que c'est le cas pour les couples nons mariés ou pour les couples mariés sous le régime de la sépararation des biens.

A laquelle de ces deux situations sont assimilés des personnes ayant établi un contrat de cohabitation légale ?

Que nous conseillez-vous comme "stratégie" pour nos ASRD tenant compte de cette question ?

Je vous remercie par avance de vos réponses,

Olivier.