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#3881 Re : Locations et baux » Renom bail un an » 04-05-2010 15:28:59
Bonjour.
J'ai conclu un bail de courte durée (un an).
Pour éviter tout oubli d'envoyer le renom au locataire,
est-il possible d'envoyer ce renom par exemple huit mois à l'avance ?
Pourrait-on déclarer ce renom invalide car envoyé trop tôt ?
Merci pour vos réponses.
un petit truc Plouc, si vous permettez
si vous avez un pc et/ou un gsm, vous savez les programmer pour être prévenu à telle ou telle date pour envoyer votre renom
un autre petit truc moins moderne mais qui marche très bien, le post it sur le calendrier
admettons que vous deviez envoyer votre lettre le 1 er nov 2010 , ben vous mettez un post it déjà aujourd'hui sur la page octobre 2010 de votre calendrier mural ( si bien sûr vous en avez un )
c magique les post it, moi je les utilise très très régulièrement
bien à vous
je confirme que bien sûr si vous l'envoyez très très à l'avance ça ne diminue en rien sa validité
#3882 Re : Locations et baux » Propriétaire a besoin de conseils » 03-05-2010 18:48:01
glissez lui une corde sous la porte, avec un peu de chance il se pendra avec...
#3883 Re : Locations et baux » Le locataire ne paye déjà plus son loyer » 05-05-2010 16:55:02
p53 a écrit : Quelle pourrait etre la sanction, si je met le mobilier du locataire sur la voie publique ?
Mais je vous ai répondu. Le locataire peut porter plainte au pénal. Donc, il passe un petit coup de fil à la police et les ennuis commencent pour vous. Le tribunal correctionnel peut condamner les coupables à une amende et à une peine d'emprisonnement pouvant aller de 15 jours à 2 ans
ben oui le locataire peut voler son proprio ! ( car ne pas payer un loyer c'est voler ) mais ça c'est pas grave pour la justice, car on lui trouvera toujours bien excuses ou circonstances atténuantes....mais le proprio lui est mains liées !
serait bien étonné de voir de quelle marque est le grand écran LCD du locataire ... ;-)
reste la solution des albanais....LOL
#3884 Re : Locations et baux » candidat locataire qui veut louer sans avoir visité. » 02-05-2010 12:19:33
J'en connais bien qui ont acheté des immeubles sans les avoir visité...
ah mais tous les jours un con se lève, c'est bien connu !
#3885 Re : Locations et baux » candidat locataire qui veut louer sans avoir visité. » 02-05-2010 12:19:33
soyons juste 1 % logique, qui loue un bien sans l'avoir visité ?
#3886 Re : Locations et baux » Indemnités pour résiliation anticipée + indemnités de relocation ? » 01-05-2010 13:37:10
Loi sur les baux commerciaux :
"Les parties peuvent de même y mettre fin à tout moment, à condition que leur accord soit constaté par un acte authentique ou par une déclaration faite devant le juge."
ça n'empèche pas les indemnités de résiliation anticipée
#3887 Re : Locations et baux » candidat locataire qui veut louer sans avoir visité. » 02-05-2010 12:19:33
ingénieur et avocate et ils sont au chômage ???
j'ai bien lu là ?
#3888 Re : Locations et baux » Locataire représenté » 02-05-2010 12:22:11
ouais exigez vite l'année de loyer, car si tout le monde se taille rapido au Cameroun, je sais pas comment vous ferez
#3889 Re : Locations et baux » candidat locataire qui veut louer sans avoir visité. » 02-05-2010 12:19:33
Loyer de 530 € par mois
Le monsieur est belge ingénieur civil et sa femme est avocate mais je n'ai aucune preuves de ce qu'ils avancent.
L'appartement se trouve dans les Ardennes donc assez loin des régions industrielles +ou - 65km de Liège pour donner une idée.
un conseil, laissez tomber !
#3890 Re : Locations et baux » Indemnités pour résiliation anticipée + indemnités de relocation ? » 01-05-2010 13:37:10
La loi est muette pour les résiliations anticipées, sauf pour les résiliations à chaque triennat. Ce sont donc les clauses du bail qui sont d'application... ou l'accord entre bailleur et locataire.
A priori, vous pourriez exiger que le loyer soit payé pour le solde du triennat!
Par contre, si le bail prévoit une indemnité de relocation de 6 mois, je ne vois pas pourquoi vous pourriez demander 6+3.
S'il ne donne pas de préavis, et se casse tout de suite, vous pouvez exiger 6 mois de loyer pour le préavis, et 6 mois d'indemnité.
le bail comprend une indemnité de résiliation anticipée ( à ne pas confondre svp avec une indemnité de relocation) de six mois !
c'est , selon moi, comme un dédommagement, pour pouvoir quitter le bail anticipativement
si ensuite les lieux restent vides 1 , 2 ou 3 mois....je suis aussi perdant, d'où logique selon moi de demander indemnité de relocation pour la période pendant laquelle les lieux restent vides, non ?
#3891 Locations et baux » Indemnités pour résiliation anticipée + indemnités de relocation ? » 01-05-2010 13:37:10
- Erico
- Réponses : 7
Un locataire ( bail commercial) résilie anticipativement , d'où demande des indemnités prévues dans ce cas dans le bail, soit 6 mois.....le bien est reloué presque immédiatement...
Ai je quand même droit à mes 6 mois d'indemnités ?
Et si le bien est reloué seulement 3 mois après, puis je demander les 6 mois d'indemnités + 3 mois d'indemnités de relocation ?
Qu'en pensent les pros du forum ?
Et qui a déjà demandé ça ? Et quelle a été la décision du Juge de Paix ?
#3892 Re : Locations et baux » Quelle action préconisez-vous? » 29-04-2010 09:13:36
Lors de l'état des lieux de sortie, on fixe l'indemnité compensatoire qui comprend e.a. les dégâts locatifs (- vétusté) et le chômage locatif pendant le temps des travaux (pour les dégâts à charges du locataire) de remise en état.
Comme le dit skywalker, n'acceptez pas les clés sans état des lieux de sortie mais aussi, si vous avez gardé des clés, ne rentrez pas dans les lieux loués, même si le locataire n'y est plus et que personne ne vous voit !
Francis, sorry, mais on ne sait pas toujours lors de l' EDS fixer l'indemnité compensatoire quand les dégâts sont vraiment importants....parfois il faut le temps de faire faire des devis par des corps de métier non ?
#3893 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11
et quoi elle vit en permanence avec 18 pulls ?
restons sérieux, si elle vit dans les lieux, elle les chauffe non ?
et si vraiment elle ne les chauffe pas ( ce qui m'étonnerait ) ben elle ne les utilise pas "en bon père de famille", tout simplement...
#3894 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11
Oui on peut. Mais il n'est pas nécessaire de le dire ni de l'expliquer sur le forum. Ce serait un appel au torpillage du système.
je voulais juste donner une explication au fait que la locataire n'a, soi disant, pas chauffé certaines pièces pendant un an !
En 2008 elle a des consos normales, en 2009 ( avec fin 2009 un hiver très froid) elle n'a plus aucune conso....bizarre, vous avez dit bizarre ?
#3895 Re : Locations et baux » Fuite ou ... condensation? » 19-05-2010 20:22:11
je crois qu'on peut truquer des calorimètres aussi....
#3896 Re : Locations et baux » rupture de bail '"legal" » 19-04-2010 19:28:39
juste pour info, quand un locataire part anticipativement, un proprio est toujours perdant...car ça lui occasionne des frais
organisation de visites ( d'où pertes de temps ) remise en étât, frais d'affichage, d'annonces, état des lieux de sortie, nouvel état des lieux d'entrée, etc, etc...
eh oui
maintenant avant de soupconner anticipativement votre proprio de venir vous voler vos meubles, n'oubliez pas que VOUS vous n'avez pas respecté un bail signé
on signe un bail, on tombe amoureux et on se taille et on se fout des problèmes que ça occasionne au proprio !
après des gens comme vous en situation précaire viendront encore se plaindre que les proprios ne veulent plus faire affaire avec eux !
donc pour le moment le fautif c 'est vous et uniquement vous !
bref avant tout : ne faites pas aux autres ce que vous n'aimeriez pas qu'on vous fasse
sorry je le dis comme je le pense !
#3897 Re : Locations et baux » rupture de bail '"legal" » 19-04-2010 19:28:39
Vous devriez faire appel à un avocat ("pro deo" = gratuit) pour qu'il examine les pièces du dossier (bail d'un an ?: a priori, pas résiliable avant son échéance) et défende vos intérêts.
et les proprios ils ont pas droit à des avocats pro déo ?
#3898 Re : Locations et baux » départ sans préavis » 03-06-2010 12:41:34
si la personne est solvable, vous pouvez demander des indemnités de relocation en plus
#3899 Re : Locations et baux » départ sans préavis » 03-06-2010 12:41:34
éventuellement faire constater par huissier l'état du logement très rapidement
coût environ 250 €
#3900 Re : Locations et baux » départ sans préavis » 03-06-2010 12:41:34
et donc il n'y a pas eu d'étât des lieux de sortie contradictoire ?
si c'est le cas, petite erreur votre maman n'aurait pas du prendre les clés
enfin j'espère pour vous qu'il n'y a pas de dégâts
une garantie de deux mois avait été constituée ou pas ? si oui de quelle manière ?
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