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#3901 Re : Locations et baux » quittance de loyer et recu pour versement de la garantie » 15-04-2010 17:36:00
de toutes façons en matière de location ou dans une autre matière, il faut TOUJOURS demander un reçu, surtout pour quelque chose qu'on doit récupérer un jour !!!
légèrement imprudent sur ce coup là Shaq
#3902 Re : Locations et baux » questions avant la signature du bail » 10-04-2010 20:32:27
psst Payko
N'oubliez les pralines pour Gof !
PS : il adore celles au boudin ! 
#3903 Re : Locations et baux » Aval » 08-04-2010 15:02:20
Mieux vaut, je crois , être très très strict dans les garanties demandées et ne jamais avoir à les faire "jouer" , que d'être imprudent et de se faire entuber le moment venu
Et encore un prenant un max de précautions, parfois on se fait encore avoir , donc...
#3904 Re : Locations et baux » Aval » 08-04-2010 15:02:20
Un conseil, ne vous occupez pas de ce que les parents envisagent de faire, demandez dans un premier temps qu'ils soient caution pour les deux et si ils refusent ,réagissez ensuite..
Je suis comme vous , je suis honnète et n'aime pas demander trop aux gens, mais je me suis tellement fait avoir souvent, même par des gens avec en qui j'avais toute confiance et avec qui j'avais d'excellents rapports, que maintenant je demande vraiment un max de garanties et que je conseille aux autres de le faire !
Et mettez de côté qu'ils sont sympas ou ça ou ça, ici on parle business et en business, il n'y a pas de sentiments
Le jour où ils voudront partir vous laissant dans la m.... eux n'en feront pas de sentiments !
Bref ben le proprio doit prendre un max de précautions et de garanties au cas où....et si il n'en pas pas besoin, et bien tant mieux .....
#3905 Re : Locations et baux » Aval » 08-04-2010 15:02:20
ne faites pas ça
demandez leur d'être caution solidaire et indivisible des deux preneurs, mais pas sûr qu'ils accepteront
ou alors vous demandez une caution solvable de chaque côté
une pour la jeune fille et une pour le compagnon
#3906 Re : Locations et baux » Aval » 08-04-2010 15:02:20
Attention , si possible vérifier la solvabilité des parents....si ils sont au chômage ou sur la mutuelle par ex, ben sont pas très solvables, à moins qu'ils aient un bien immobilier
#3907 Re : Locations et baux » bail commercial-personne physique » 05-04-2010 13:31:46
aucun problème bien sûr
et là rigueur en cas de personne physique on récupère plus facilement ses billes si il y a problème
avec une société c'est plus délicat
mais si je peux me permettre un conseil
3 mois de garantie c'est autorisé pour une location commerciale ( et donc pas limité à 2 comme pour bail de résidence principale) donc demandez 3 et demandez les en liquide , ça aussi c'est 100 % légal pour une location commerciale
et dernière précaution si possible, qu'une personne solvable se porte caution solidaire et indivisible de toutes les obligations du preneur
on n'est jamais trop prudent
#3908 Re : Locations et baux » elle ne ma pas rendu le bail signé!!!!!eau pas payer et ........ » 05-04-2010 10:48:28
Sorry mais j'aime bien le
Super les locations !!!
Mais quitte à paraître un peu vulgaire ( mais c du second degré ) pour être entubé, faut d'abord être entubable non ?
Et là vous lui avez donné le bâton pour vous battre !
Déjà en prenant toutes les précautions on se fait encore avoir, alors en n'en prenant AUCUNE, ben après faut pas venir pleurer....
Bonne chance....
Et je suppose : pas d'état des lieux d'entrée non plus ???
#3909 Re : Locations et baux » Dégâts volontaires des locataires » 03-04-2010 18:58:41
un ex locataire, parti en plein milieu du bail, avait fait à son entrée dans les lieux des modifications spéciales sans mon accord et n'a rien remis en état ensuite et en plus a abîmé
devis total de remise en état : 25.000 € ....c'est au tribunal !
plus menaces graves de violences physiques envers un membre de ma famille
#3910 Re : Locations et baux » Eau chaude /eau froide » 03-04-2010 12:41:15
et comment on décalcarise un tuyau qui par exemple fait 10 ou 15 m de long et passe sous plusieurs pièces ?
#3911 Re : Locations et baux » Eau chaude /eau froide » 03-04-2010 12:41:15
Merci, je connais bien sûr cette pièce , mais ne savais pas qu'on appelait ça un mousseur
#3912 Re : Locations et baux » Eau chaude /eau froide » 03-04-2010 12:41:15
qu'est ce que précisément un MOUSSEUR ?
#3913 Re : Locations et baux » Assistance juridique de l'assurance habitation pour régler un litige? » 27-03-2010 11:48:15
Je peux me tromper, mais je crois avoir lu que Arag, n'offrait plus cette couverture
#3914 Re : Locations et baux » Assistance juridique de l'assurance habitation pour régler un litige? » 27-03-2010 11:48:15
Et surtout prenez un avocat qui n'a pas peur de rentrer dans les plumes d'un confrère, pas un petit stagiaire, ou alors aux dents longues.
les loups ne se mangent pas entre eux !
#3915 Re : Locations et baux » tout pour le locataire et nada pour le proprio » 25-03-2010 00:45:06
y a que des locataires malheureux et des proprios exploiteurs...
#3916 Re : Locations et baux » Charges comprises dans le loyer » 03-06-2010 12:20:08
A mon sens et à vous lire, il n'en a pas le droit non plus, mais laissons les pros répondre....
#3917 Re : Locations et baux » allée en pierraille - loacataire ou propriétaire » 18-03-2010 17:22:23
Pour bien faire, faudrait compter les graviers lors de l'état des lieux d'entrée il me semble
Et on les recompte à la sortie et on fait le calcul
Et on fait payer au locataire....
#3918 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Oui, je suis membre du SNP et personnellement, je connais les droits et devoirs des locataires. Mais le problème c'est que bien souvent, les locataires ne savent pas, eux, ce qu'ils doivent entretenir.
Vous vous proposer d'offrir un de ces livres à vos locataires chaque fois que vous en changez?
Je dirais plutôt que bien souvent, trop souvent les locataires sont de mauvaise foi oui !
#3919 Re : Locations et baux » Entretient chaudiere Locataire ou Proprietaire ? » 14-03-2010 23:38:06
Je suis membre SNP et j'ai ce livre " Propriétaires, locataires, vos droits et devoirs " qui est très bien rédigé, très complet et très utile...
#3920 Re : Locations et baux » liste pour meubler un appartement mis en location » 12-03-2010 11:43:41
dans certaines locations meublées, je vois télévision, table salon, machine à café,... Comment savoir ou mettre la limite? Je voudrais éviter d'entendre: Mr, mais vous ne fournissez pas la machine a laver? le sèche linge? le sèche cheveux? vous savez, les autre propriétaires mettent cela toujours..." . Bref, ou se trouve la limite entre le "meublé et le "meublé de luxe", si je puis dire... Merci
encore une fois plus vous mettrez des appareils électriques, plus vous risquez des problèmes ( pannes, etc...)
et puis plus vous allez équiper le bien, plus cher vous devrez le louer, ce qui risque de rebuter des candidats !
cela dit je ne sais pas en général comment ça se passe pour l'équipement d'un meublé......mais moi je me limiterais au nécessaire pour vivre dans un confort correct : les meubles bien sûr, puis aspirateur, cuisinière, frigo
( avec belle partie congélateur si possible)...et éventuellement lave linge...et peut être couverts, vaisselle et autres ustensiles de cuisine
le reste, tv, percolateur, sèche cheveux, etc c du luxe ou du confort pas vraiment nécessaire....et puis y a des gens, qui regardent jamais la télé...
moi je serais de vous j'irais voir dans 2/3 agences, je me ferai passer pour un candidat locataire et je demanderais si ils ont des meublés à louer et je demanderais l'équipement détaillé de ces meublés
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