Bonjour, voici des nouvelles du sv d'entretien de notre lift, une réponse reçue ce matin

"Je vous informe que nous avons envoyé le devis à votre syndic. Comme la porte a été forcée, le syndic attend la réponse de l’assurance avant de commander une nouvelle porte.

L’inspecteur de l’assurance est venu constater les dégâts hier. Dès qu’il a communiqué ses conclusions au syndic, ét le syndic nous a confirmé la commande, nous ferons tout pour réparer votre ascenseur au plus bref delai"

Je le répète la porte n'a nullement été forcée, cela serait visible!
Je constate que nous avons du attendre 8 semaines entre la date de la mise hs du lift et la visite du syndic et de l'assureur.
En plus, nous devons encore attendre...
Et donc depuis le 16/10 nous sommes sans lift.

merci

Bonjour,

suite au chantier voisin, qui a fait des dégâts au mur de ma terrasse, tuiles arrachées,
j'avais placé une camera sur le muret de ma terrasse pour rassembler des preuves que les dégâts sont bien du au chantier.

Le muret ne fait que 1.5m de haut car de ce coté je n'ai pas de voisin, juste ce chantier qui montera jusqu’à à mon niveau.

Plusieurs fois les ouvriers ont tenté de détruire ma camera, en frappant sur mon muret ou en essayant de l'arracher avec leur grue.
En frappant ainsi, ils peuvent m'atteindre à la tête.
Il y a donc des images de ces faits de vandalisme. Les images ne permettent pas d'identifier les ouvriers.

J'ai donc envoyé une plainte à l'inspection de la sécurité du travail avec vidéos et photos des dégâts et agissements des ouvriers.

Aujourd'hui, ils se sont encore une fois acharné sur ma caméra et l'on finalement détruite.

Que puis-je faire d'autre encore?

merci

"merci
je pose directement la question à la BCE, wait & see..."

voici la réponse de la BCE
"Madame, Monsieur,

Nous avons bien pris en compte votre demande et nous pouvons vous répondre ce qui suit.

L'initiateur, dans le cadre de la création  et de la gestion d'une association de copropriétaires (ACP), est le bureau de conservation des hypothèques.

Veuillez donc contacter le bureau de conservation des hypothèques compétent pour la commune concernée.

Adressez-vous également auprès de celui-ci pour prendre connaissance de la législation des syndics d'immeubles.

Vous trouverez la liste des bureaux sous le lien suivant :
http://ccff02.minfin.fgov.be/annucomp/main.do "

seulement avec ce lien je ne trouve pas l'adresse du bureau dont question!

merci

ce n'est pas le même promoteur et architecte que pour notre immeuble.

j'avais consulté le dossier urbanistique lors de l’enquête publique en fév 2013, mais il n'y avait aucune mention du mode de construction et de  mitoyenneté.

sur les plans soumis à l'urbanisme, on distingue bien des nouveaux murs propres à ce nouvel immeuble et donc pas contre nous.

par contre l'autre flan du chantier est bâti également contre le mitoyen du voisin, mais sa maison n'a que 2 étages.
Donc pour les niveaux 3,4 et 5 du nouvel immeuble ils devront bien monter des murs.

ils ont même déjà accroché et détaché des tuiles du mur de ma terrasse qui donne sur ce chantier, alors qu'il n'en sont qu'au 2eme niveau et je suis au 5eme.

quant à notre règlement d'acp, il n'est nullement mention de mitoyen, mais il est spécifié;

"les choses communes comportent.(.). les façades,
...pour le style et l’harmonie de l’immeuble il faut  obligatoirement l'autorisation de l'architecte.
...les modification au gros oeuvre doivent être acceptées à l'unanimité par les cp."

mais comme dit plus haut, personne n'est au courant de ce qui se passe;
et ce chantier n'a jamais été à l'odj, alors que l’enquête à eu lieue en fév 2013.
Notre AG a lieue en déc.

le boxon quoi!

@REXOU:
"Une vieille porte en acier peut avois ses faiblesses. Par exemple les charnières. 40 ans d'usage (porte du rez = la plus sollicitée) "

c'est bien la porte du rdc et le lift sert aussi aux nombreux déménagements. Et c'est bien une faiblesse de la charnière du haut de la porte, mais aussi l'installation d'un ferme porte externe, non conforme suite à la panne de l'ancien ferme porte interne celui-ci.
Et selon moi, souder une nouvelle charnière ne nécessite aucun devis ou grosse réparation ou intervention d'assurance etc.
-/-

"Si un technicien affirme que "quelqu'un s'est pendu à la porte"...

Lorsque le syndic a affiché son accusation de vandalisme, j'ai questionné le sv d'entretien qui m'a dit avoir simplement envoyé au syndic un devis et que le syndic désirait se rendre sur place avant de l'accepter. Le sv de l'entretien m'a informé d'un rdv, qui n'a jamais eu lieu. donc à ce jour, ni constat, ni syndic, ni assureur, ni réparation.
Donc le syndic accuse sans voir.
NB que la porte du lift ne comporte aucune trace de vandalisme ou violence.
Et toutes les portes à tous les étages sont très vétustes et marchent mal.

@LUC:
L'analyse de risque date de 2012
aucune modernisation n'a été effectuée depuis 1974
aucune réparation n'a été effectuée ces dernières années si ce n'est:
un ferme porte cette année ci et
une fixation au niveau du contre-poids, donc pas encore de facture pour cela.
Les seuls frais que l'ACP paye, c'est l'entretien et le controle aib, c'est tout ce que je vois sur mes décomptes annuels.
donc ces 5 dernières années aucune réparation n'a été effectué.
La limite de modernisation/conformité est en déc 2016.
L'AG a déjà approuvé la mise en conformité en déc 2012 mais il n'y avait pas de fond. Gros devis de mise en conformité de pres de 40.000€.
Je sais par le sv du lift, qu'aucun agenda n'a été fixé pour les travaux.

en attendant, nous comptons 22 pannes (dont 9 pour un pb de porte avec des personnes enfermée qui ne savaient plus sortir au rdc) et 58 jours d'immobilisation du lift rien que pour cette année.
C'est bien cela de la vétusté, non?
-/-

C'est le sv d'entretien régulier qui fait le devis de réparation, pouvons nous demander un devis ailleurs?
J'ignore le montant du devis, mais le syndic attendra-t-il l'AG de décembre pour nous le soumettre? Ca nous ferait encore 6 semaines sans lift.

-/-

Co ou in gérance, lorsque le lift tombe en panne qui doit appeler le sv?
Le loc, le cp, le syndic...?
-/-

Pour la question posée un peu plus bas, je suis bien CP et j'occupe moi même mon bien, et ne suis pas la seule ds l'immeuble.
Les locataires étudiants sont minoritaires (au total 5) dans l'immeuble. (40 lots)
-/-

@ MAX11,

"Enfin, quel est le but et l'intérêt de lolasto de faire tout ce qu'il fait pour contrer les démarches de syndic vers l'assurance. L'expert verra vite si la panne est due à un sabotage ou vandalisme ou vétusté ou indéfini et il refusera l'intervention. Pas grand risque de fraude dans ce genre de cas "

mon but n'est pas de contrer le syndic, mais nous sommes plusieurs cp occupants qui refusons d'être accusé de vandalisme par le syndic chaque fois qu'il y a un problème dans l'immeuble.

En effet, tout le monde y met du sien; je viens d'apprendre d'une voisine; "l'homme d'entretien lui a dit hier que le sv technique du lift prétend que "l'on se serait pendu à la porte du lift"...

ce sont des vielles portes en acier, et si l'on s'y pendait, elles tiendraient.

Par contre auparavant, suite à un cambriolage, +sieurs portes des communs ont été fracturées et là, le syndic n'a pas déposé plainte et n'a pas fait intervenir l'assurance, nous avons payé les réparations plein pot!

Nous attendons tj le remplacement d'un container, volé par une locataire, car selon bxl propreté, le syndic refuse de déposer plainte et sans pv bxl propreté refuse de remplacer le container pour lequel nous payons tj les collectes semestriels.
(alors qu'il n'y a plus de container, le contrat continue)
-/-
de plus en plus drôle...

merci
je pose directement la question à la BCE, wait & see...

@PIM
ici dans notre immeuble, y a un cp qui travaille dans l'administration...

je n'en sais pas plus

Je viens d'entendre que la BCE pourrait radier d'office toutes les ACP qui ne seraient pas conforme à la nouvelle loi.

La BCE réinscrirait les ACP qui se seraient mises en conformité, moyennant payement sans doute!

Une nouvelle conséquence inattendue du non respect de cette loi?

-/-