bien le bonjour aux juristes du forum

en RW , ma fille ayant construit sur un terrain où, comme voisin direct , il y avait un corps de ferme borgne en limite de propriété ...
antérieurement , le terrain de ma fille était un champ et les voisins avait profité de cette situation pour :
a) percer leur mur pour sortir et monter une cheminée ( style tube galva ) sur 4m de haut
b) poser des descente de corniche et enterrer un tube ( PVC 110 ) pour longer le mur ( sur le terrain de ma fille ) jusqu'à la rue
c) percer un trou ( diam 150 ) pour évacuation VMC

en lissant art 681 , tout cela est totalement illégale ( il n' y a jamais eu d'accord écrit ) ; ma question étant , puisque c'est antérieur ( plusieurs années : ente 10 et 15ans ) , est ce recevable en requête ? afin de TOUT faire démonter ...

merci

petite question ; peu importe la région ...

imaginons , un bailleur signifie le renom ( dans les règles avec 3 mois de préavis / bail court maxi 3ans )
imaginons que les locataires ne sont pas très "heureux" de cette nouvelle et décident de faire ch...er le bailleur

les éventuels tactiques :
a) empêcher ou saboter ( avec un appartement en désordre ) un reportage photo pour l'annonce
b) être absent ( en dernière minute ) ou refuser l'accès lors des visites organisées
c) saboter les visites en étant désagréable et/ou appartement mal rangé / odorant / dégueulasse

certains me diront , il suffit de faire constater par huissier ...

MAIS : si les visites sont organisées un samedi ou un dimanche , comment avoir la visite d'un huissier dans l'heure ?? ( et à quel prix )
est ce que les candidats vont rester pour se porter témoin ??
une fois l'huissier sur place , l’attitude des locataires pourraient radicalement changer ; procédure et frais pour rien ...
sans compter qu'avec une situation malaisante , les candidats seront vite partis ...

merci de partager vos ( mauvaises ) expériences 

Bonjour à tous ,

je trouve sur le net et sur le forum pas mal de renseignement , mais j'ai un doute ...

Bailleur en RW , sur mes baux , il n'est pas mentionné que le loyer serait indexé ( ni l'inverse ; aucune ligne sur l'index )
par "gentillesse" , je ne m'y suis jamais intéressé et j'avais des locataires qui ne restaient rarement plus de 3 trois ( jeune couple )

mais vu l'explosion de l'index ( cette année et probablement les suivantes ) ; je me pose la question :

puis je appliquer cette index ?? ( malgré la non indexation pendant 3 ou 4ans ; et qu'il n'y a pas d'accord écrit sur l’indexation dans le bail )
l'art 57 me fait penser que OUI ; mais l'art 26§1er me laisse un doute ( car il note : "Si une adaptation du loyer au coût de la vie a été convenue" )
si oui :
dois attendre la date anniversaire ? ou n'importe quand ( mais 1x par an maxi )
je peux réclamer 3 mois antécédent sans dépasser la date d'anniversaire ?

merci de me confirmer

Bonjour à la communauté

situation :

je suis bailleur en RW , appartement habitation privé , bail court ( 1an ) prolongé via avenant ( tacite reconduction année par année jusqu'à 3ans )
nous sommes en cours de la 2ème année ; le bail ne précise pas l'indexation et charges communes fixes

mon souhait :

vu l'explosion des tarifs et de l'index ; je souhaite mettre un renom aux locataires ( 3 mois avant l'anniversaire de la 2ème année ) et relouer ( légèrement plus cher ) avec un bail qui reprends l'indexation d'office et les charges communes majorées .

ma question :

a) puis je relouer au même locataires ( si ils acceptent de rester au nouvelles conditions ) avec un simple avenant au premier bail ?
b) idem , mais avec un nouveau bail ( et repartir sur un feuille blanche au niveau des dates = bail court 1an x 3 )
c) dois je absolument changer de locataire pour effectuer ces modifications de bail ?

je précise que mes locataires sont très pointilleux ( voir vicelard ) sur les lois en vigueurs et , donc , je cherche à être le plus "SAVE" juridique parlant ...

merci de vos expériences , lumières et connaissances juridique

Didier

bien le bonjour à tous ,

petite question juridique ;

contexte : propriétaire d'un immeuble à appartement ( 6 ) , les loyers ne sont pas indexé ( par ma volonté ) et les baux mentionnent un supplément de X € pour charges communes ( électricité / assurance / entretien jardin et parking / ... etc ) entre 30 et 40€ suivant l'ancienneté des baux

la question : vu l'explosion du prix électricité ( éclairage cage escalier / conso station épuration ) puis je , en cour d'année ( maintenant ) , demander une réévaluation de ces charges ( par ex : +10€/mois ) ??
sans déclencher une mutinerie ; locataires sympa , mais terriblement à cheval sur les lois ...

merci d'avance

Didier

bonjour au juriste du groupe ,

explication : j'ai un locataire avec qui j'ai signé ( en 2017 ) un bail 1an en tacite reconduction ...
au 3ème anniversaire de ce bail court terme , il est passé , de leg et sans écrit , à un 3/6/9 ( en considérant les 3 premières années comme 1ère triennale )
toute fois , dans le bail initial ( 1an renouvelable ) , il était stipulé que le locataire pouvait résilier ( moyennant préavis ) à chaque anniversaire

aujourd'hui , le locataire souhaite résilier ( à 5ans ) son bail ...

ma question :
est ce que je suis en droit de réclamer l'indemnité de rupture stipulé dans la loi sur les baux 3/6/9 ?
ou , le locataire pourrait faire valoir la clause du bail initial ( 1an signé en 2017 ) résiliable à chaque anniversaire ?

merci d'avance