Imaginez que le nouveau syndic s'aperçoive de l'erreur et vous prie de libérer les lieux !

Pour acheter cet espace, vous avez besoin d'un vote en AG de tous les autres CP. Est-ce réalisable ? Peu de chance, avec tout le bazar d'adapter l'acte de base (les frais), de changer les quotités,  ça fait des sous pour tout ça et 100% à votre charge.
En fait, le vendeur vous a menti. Il faut le prouver et c'est le juge qu'il faudra aller voir.

Sauf que s'installer en résidence principale et partir en vacances, ce n'est pas la même chose.

Gaston2 a écrit

Mais puisque vous avez écrit que les propriétaires des garages sont aussi propriétaires d'un appartement, il est logique qu'ils paient pour les charges communes de l'immeuble (ascenseur, électricité, nettoyage etc...)...en fonction de leurs quotités.

Y a-t-il des propriétaires de garages qui ne sont pas propriétaires d'appartement ?

Le commissaires aux comptes a-t-il approuvé les comptes ?

Le syndic accepte t-il le fait que les garages ne sont pas branchés sur le compteur des communs ?

Il est légalement impossible d'accepter jusqu'au 30 avril des points à inscrire à l'ODJ de l'AG du 5 mai car les invitations doivent parvenir aux CP 15 jours avant l'AG et que l'ODJ ne peut plus être changer pendant ces 15 jours.

Tous les CP doivent être informés de l'ODJ afin que même les absents sachent de quoi on va parler et voter et pas d'autre chose. Ils peuvent alors en conséquence décider d'être présents ou absents.

Si certains veulent parler d'autres points non inscrits à l'ODJ et que les participants l'acceptent, c'est leur choix collectif mais on ne peut pas prendre de décision dans ces bavardages et donc pas voter sur ces points

L'acte de base reprend aussi (fort probablement) l'interdiction de réunir deux lots, sauf accord de l'AG à 75 ou 80% (à vérifier, pour le pourcentage)

Le notaire n'a pas a décider lui-même ce qu'il peut saisir ou pas. Si le vendeur s'oppose, le notaire doit retenir les sommes communiquées par le syndic, justifiées ou pas.
Pour la suite, l'article 577-11/1 explique très bien la procédure.

Je pense que si le syndic est informé de ce qui peut se passer, il s'empressera de communiquer au vendeur les infos manquantes. Il n'est pas dans son intérêt, par la suite de notifier une saisie arrêt (tracasserie administrative inutile). Chacun a intérêt a ce que les comptes soient clairs. C'est ce que je ferais en tant que syndic.

Vous ne devez pas vous laisser ponctionner un montant non expliqué. Le syndic doit vous envoyé un courrier justifiant les indemnités de retard de paiement et le calcul. Donc, s'il ne le fait pas, vous contestez ces montants et la suite se déroulera comme expliqué dans l' Art.577-11/1 reproduit ci-avant par grmff.

N'oubliez pas lorsque vous serez chez le notaire d'avoir dans votre poche le n° de l'Art. en question et son énoncé, histoire de montrer que vous connaissez aussi la loi car il y a aussi des notaires qui se fouttent de la loi et ne la respectent pas. J'ai vécu le cas, en tant que syndic.

L'expression " et délicat de vous demander de noyer un de vos garçons (lequel choisir)" me paraît déplacée et traumatisante à entendre (à lire), pour des parents.

grmff a écrit

C'est exactement la même chose à la bourse.