J'avais bien compris, mais voilà je voulais vous faire part aussi de mon expérience

moi j'ai loué 6 ans  à un CPAS, il logeait dans mon appart des réfugiés en attente de statut

c'était une convention de bail

pas de garantie locative

parfois l'appart restait vide 2/3 mois.........et les 12 derniers mois il est resté vide, mais chaque fois le loyer était payé en temps et heure

bon ça n'a pas toujours été tout seul, surtout avec certaines familles,  mais j'avais demandé un loyer élevé et je l'ai eu et à la fin de la convention ils ont remis à neuf et remboursé les quelques dégâts, j'ai du un peu leur mettre " la pression", mais bon...

selon moi,j'écris bien selon moi, vous ne devez qu'intervenir dans une partie ( la moitié ) des frais pour l'état des lieux d'entrée ( et idem pour l'EDL de sortie) mais pas pour l'établissement du contrat

logiquement une agence prend comme "salaire" le premier mois de location, mais c au bailleur qu'elle le prend

ça ne vous concerne pas

et attention vous avez le droit de donner votre avis sur l'expert mandaté pour l' EDL d'entrée........

Ah bon ?

si il signe en tant que caution solidaire et indivisible de TOUTES vos obligations ( voir formule sur les baux SNP et peut être aussi sur les baux PIM) il ne devrait pas avoir de problèmes, sauf justement si vous ne respectez pas vos obligations

Je crois, mais je peux me tromper, que si vous avez signé le bail à deux, vous deviez signer le renom à deux aussi...

Maintenant question enregistrement, ben le bailleur a, je crois, deux mois pour l'enregistrer, donc il est en tort, mais je ne sais pas si votre mail du 2 mars est valable, il faut un accusé de réception au moins
Néanmoins un mail a une certaine valeur légale....
Mais bon logiquement on n' envoye pas un renom par mail madame...

Enfin des plus calés que moi vous répondrons mieux

J'ai eu le cas, deux jeunes femmes souhaitant ensemble me louer un bien, elles signent le contrat toutes les deux ( ainsi que leurs cautions), puis veulent discuter sur la manière de constituer la garantie locative, alors que cette manière, légale, est bien stipulée dans le bail qu'elles ont signé ( et que je leur avais donné durant une semaine pour l'étudier...ce que je fais toujours )
Je reste inflexible et exige que la caution soit constituée comme indiqué dans le bail, elles renoncent au bail, j'attaque avec un avocat ( payé par mon assurance défense en justice) et bon prince, je ne demande qu'un mois et demi de loyer d'indemnités...alors que je pouvais en demander 6 ....j'ai gagné, il a fallu un an et demi, mais j'ai gagné !
Question de principe, car après leur désistement, l'appart est resté vide 2 mois avant de trouver un autre locataire,  mais bon...
Donc au final, j'ai perdu, mais j'en faisais une question de principe !

Un mois après le verdict du tribunal, la porte d'entrée d'un de mes biens était maculée de goudron routier !!!
Et le père d'une des jeunes femmes est entrepreneur !

si le locataire n'avait pas accès au boiler, comment aurait il pu se rendre compte du problème et donc agir " en bon père de famille" ???

et l'eau elle s'écoulait où ?

Eh bien une déclaration sur l'honneur des hommes de métier, qui détaille bien la panne et avec ça  vous pourrez prouver que la réparation incombait bien au locataire !

Sinon ce sera votre parole contre la sienne !

il est un fait que si l'électricien et le chauffagiste ont été appelés en direct par le locataire...pour des travaux ou aménagemens qui lui incombaient ou qu'il souhaitait, bien sûr ç'est à lui à payer !