et bien il faut faire constater par expert judiciaire l'état dans lequel elle laisse les lieux
mais pour cela il faut que le juge en nomme un

peut être déjà faire constater par un expert en mission normale avec en plus un huissier

mais je laisse les pros répondre

car le problème, selon moi, si elle part un lundi et que l'expert judiciaire après avoir été nommé vient le vendredi, le locataire peut toujours dire que c'est le proprio qui a entretemps fait les dégâts non ?

tandis que si on a une preuve officielle de l'état des lieux dès après son départ, c'est mieux je trouve

je serais de vous, je m'attendrai, comme je m'y attends de ma locataire qui part bientôt, à quelques dégâts bien dissimulés, un conseil engagez un expert pour l'état des lieux de sortie et vérifiez bien TOUT

MILANE

svp ne venez pas me dire qu'en France tous les proprios acceptent locataires avec chiens

et d'ailleurs encore une fois c'est au cas par cas je crois, en France comme en Belgique

nature du bien : maison ou appart, nombre de chiens, taille, etc...je pense

ou alors, ou alors, les français sont moins propres que les belges....oui c'est possible aussi ça...LOL

et justement dans ce cas précis, que faire ?

Gof, une photo dédicacée, ça va ?

ok je crois que cette clause n'est valable qu'une fois entré dans l'appartement et non avant l'entrée

et la clause parle bien de travaux utiles et nécessaires et non de travaux d'embellissement ou d'aménagements

je laisse à des plus pros que moi le soin de vous conseiller,mais si vous voulez vraiment cet appart, à mon avis vous devrez mettre un peu d'eau dans votre vin, mais pas trop, sinon on ne goûte plus que l'eau...LOL

cela dit une première mise en demeure de votre part par recommandé , lui demandant de vous mettre à disposition l'appart à telle date serait à faire je crois avec dédit par jour de retard....et menace d'aller devant le juge de paix
qu'en pensent les pros du forum ?

si c'est un nouveau bail, la garanti ne peut plus être que de deux mois

mais je ne crois pas qu'il faille faire un nouveau bail, si je ne me trompe pas, le bail de 3 devient un 9 alors

mais ça demande confirmation

Suis pas trop du style à me laisser ennuyer ( et je pèse mes mots )Françis..donc quitte au bout du compte à ne pas trop gagner ou à ne rien gagner, je vais aussi jusqu'au bout des choses, question de principe !

Bon vous comme moi financièrement on peut se le permettre mais malheureusement il y des proprios qui ne peuvent pas et faute de pouvoir payer des frais d'avocats ou autres, laissent tomber....

Faudrait peut  être aussi penser aux avocats pro déo pour proprios démunis...

Je dis démunis car un proprio d'un bâtiment dont il rembourse le PH via les loyers, n'est pas un richard.........il n'est riche que le jour où il a tout remboursé et qu'enfin le bâtiment lui appartient

les 3/4 des propriétaires refusent parce que les 3/4 des gens qui ont des animaux, si pas plus,  emmerdent leur monde comme dans ce cas ci...

et comme toujours la minorité de bons paye pour  la majorité de mauvais !

en plus un Jack Russel dans un appart......n'importe quoi !

je rappelle que je suis proprio, que dans mon bail il est interdit d'avoir un chien dans l'appart, que le locataire s'en me demander mon avis en a un ( celui de la petite amie de son fils) mais comme ce chien ne cause aucune nuisance , aucune et que ces gens sont très propres, j'ai laissé la situation comme ça

cela dit si la grandeur des lieux le permet on ne peut empécher un locataire d'acceuillir des gens chez lui et même de les héberger...du moins je crois !