J'ai le plus grand doute quant à cette affirmation.

La poste n'est pas partie cocontractante du bail.

Je vous invite à aller sur le site internet de la poste; de vérifier quand le facteur est venu chez vous afin de vous remettre le recommandé.

Faîtes un fichier pdf de l'information du site internet de la poste. Cette information est disponible maximun 60 jours.

Si le facteur est venu chez vous le 2 juin, le préavis commence le 1er juillet. Il faut bien attendu avoir la preuve de ce que le préavis vous a été remis après le 31 mai. D'où l'importance de conserver sous forme de fichier pdf les informations reprises au site internet de la poste.

Je crois que c'est la deuxième hypothèse qui doit être retenue. Par ailleurs, le bailleur est tenu au paiement d'une indemnité équivalent à un mois de loyer.

Enfin, question qu'on peut se poser, un préavis remis à la poste le 30 mai commence t-il le 1er juin ou le 1er juillet? Quand le facteur s'est présenté chez vous avec le préavis?

La galère sombre. La rameuse se déchaîne.

Depuis la crise du covid, toutes mes demandes de certificat de domicile à la Commune de Schaerbeek; je les fait par courriel. Résultat probant dans les 24 hr.

Mais que je sache; et heureusement d'ailleurs; il n'y a pas que Schaerbeek en Belgique.

Quant à mon nez; il est exact qu'il est bien gros. C'est un champ de culture de polype. Moisson abondante.   La moisson pourrait vous servir à parfumer votre flan au chocolat.       

Pour moi ce n'est pas le hasard. C'est plus de 25 ans d'expériences.

À Schaerbeek, j'ai rarement eu des problèmes pour obtenir un certificat de domicile d'un tiers. Tout au plus des grognements d'un agent en galère. L'obtention d'un certificat de domicile avec historique ou d'une composition de ménage est plus problématique. Cela dépend d'un agent à un autre.

Le gros problème est (ou était) l'attente à la salle des guichets qui peut (pouvait) durer plusieurs heures.

Depuis covid, à Schaerbeek on accepte les demandes par courriels. C'est rapide, pratique et gratuit. Tout au plus 24 heures.

Ce que j'avais aussi remarquer avant covid; c'est la rotation extrêmement rapide des agents aux guichets. Y aurait t-il de nombreuses mutations dans ou entre les services de la commune? Pourtant, dans la grande majorité des cas, le personnel aux guichets me semblait compétent.

Pour moi ce n'est ni de la théorie fumeuse; ni de la littérature abstraite. Ce sont des observations sur le terrain.

Mon avocat expérimenté est un avocat qui a beaucoup de mandat d'administrateur de bien. De ce fait, il a de nombreuses propriétés immobilières à gérer. Il est le n°1 ou 2 d'un cabinet d'une dizaine d'avocats.

Pour avoir accès au Registre National, les avocats doivent suivre toute une procédure qui d'après ce que j'ai appris de la bouche d'un avocat expérimenté vient d'être changée et restreinte. Cette procédure prend du temps et est payante.

En demandant vous même ces certificats, vous gagnez du temps et vous réduisez aussi peu soit-il les frais d'avocat.

Quant à la récupérations de votre dette vous avez 30 ans. En général, la créance vous rapporte un intérêt au taux judiciaire qui actuellement est de 2 % si je ne me trompe pas. Ce pourrait être un bon placement.

Je crois qu'un policier doit avoir une bonne raison pour aller consulter le registre national.

Posez la question à votre avocat. Il vous conseillera de faire établir à frais partager un état des lieux de sortie par un expert. En cas de refus des locataires, le juge de paix désignera un expert.

L'expérience que j'ai des assurances assistance en justice c'est que ce sont des polices d'assurance de non assistance en justice.

Par ailleurs, vu que vous faites appel à un avocat, je ne crois pas que ce soit une bonne idée que d'écrire à vos locataires.

Enfin, avez-vous un double des clés de l'appartement?

Nouvelle audience: le 29 novembre 2022.

Pour mes achats en matériels électriques et de plomberie je vais chez un grossiste à la Rue du Til... à Schaerbeek.

Il y a aussi un magasin internet à Termonde, So... Ils ont un site en français.

N'auriez-vous pas pu faire appel à l'expert dès qu'il y avait un accord quant à la vente?