Non, c'est pas pour mon patrimoine personnel , mais pour celui de mon boulot. Ce n'est pas mon métier, c'est pour d'autres départements.

2m d'erreur? C'est incroyable.

Vérifiez d'abord si ce n'est pas exact et que l'interprétation qui en est fait n'a pas été la bonne.

Mais vous n'avez aucune raison de faire confiance à l'agence. C'est un gros montant. C'est possiblement l'achat de votre vie.

La confiance n'a rien à faire dans cet achat.

Cela n'empêche que de nombreuses agences font un travail sérieux, mais en aucun cas vous ne devez leur faire confiance. C'est une relation professionnelle. C'est votre intérêt que vous devez le défendre.

Avant la vente, demandez à votre notaire de retenir un montant supérieur à la valeur de mise en conformité de l'électricité (suivant l'ampleur à réaliser, mais cela semble ici raisonnable). Vous payerez (ou libérerez) le vendeur une fois le certificat obtenu.

Ce n'est pas une question de charge de la preuve, mais de vous permettre de gérer votre bien:
- Exiger de recevoir les clés afin de vous en permettre l'accès
- Exiger de recevoir copie de toutes les pièces relatives au bien (bail, impôts, factures d'électricité et d'eau, etc)

Un petit recommandé?

C'est une indivision. Qu'il ait les clé est une chose, qu'il l'occupe une autre.

Dire qu'une fuite justifie l'urgence n'est pas correct. Si la fuite est difficile à trouver, c'est qu'elle n'est pas bien grande et il n'y a pas d'urgence. Si la fuite est importante, il y a urgence et l'origine se trouve rapidement.

Idem pour le locataire. Responsable ou pas? Connaissez-vous la vétusté de ce qui est installé? Avez-vous une idée de ce qui a été mis dans l'évier (Destop...)? C'est trop facile de dire que c'est lui. D'ailleurs, si cela avait été important comme fuite, il aurait entendu l'eau couler.

Mais le Syndic qui agit seul (donc quelqu'un l'a prévenu et lui a réagit)... L'urgence est loin d'être démontrée.

Sauf si le règlement / l'accord l'autorise à agir sans avertir le propriétaire.

nb: copropriété de ma compagne, fuite peu importante, 5 mois pour la réparation, pas de dégâts... Juste une bassine dans un coin très peu fréquenté. Alors, l'urgence car il y a fuite, c'est vraiment pas automatique.

Quand il ouvre sa porte pour cuisiner, faire frire des sardines à la fraises en même temps.

Sinon, plus simplement, en parler à son propriétaire?