Effectivement je n'ai pas encore le jugement, je vais attendre de le recevoir, peut être qu' il sera plus favorable que ce que j'ai cru comprendre

là où je vais (1160 Bruxelles), pas possible d'aller le chercher, ils envoient le jugement dans la boîte au lettres, et la dernière fois cela a mis plus d'un mois car le greffier était malade !!!

on est a la 3ème audience pour la même affaire, avec toujours la même première requête d'expulsion,
le premier jugement (en 2 audiences) prévoyait un apurement d'une dette d'environ 2.500 euros, qui n'a pas été respecté,
par la suite, j'ai personnellement donné mon renom au bail, 3 mois avant l'échéance,
je suis passé en jugement 15 jours avant la fin du bail: les locataires disent qu'ils vont quitter les lieux, le juge a dit qu'il rajoutais 2000 euros à titre provisionnel, renvoyé au rôle, mais je n'ai as encore reçu ce jugement et les locataires sont toujours dans les lieux;

il faut attendre mais en attendant les locataires squattent toujours les lieux, ne payent pas, chauffent à mes frais comme des malades et abîment petit à petit l'endroit, tel la vermine

et cela va prendre combien de temps encore ?

si je comprends bien: je dois attendre
1) de recevoir le jugement (possibilité d'une semaine ou 2 d'attente),
2) je dois prendre rendez-vous pour une nouvelle audience (2 semaines),
3) je devrais encore attendre de recevoir le jugement, (encore 2 semaines d'attente),
4) je dois faire signifier ce jugement (1 semaine), bref j'en ai encore pour 2 mois avant de pouvoir espérer peut-être une expulsion !!!

et s'ils s'en vont avant l'ordre d'expulsion et de résiliation, il se passe quoi ?
j'ai juste le droit de récupérer mes loyers en retard et c'est tout ? aucune indemnité ??? c'est trop facile

malheureusement non, je n'ai découvert ce site (qui est excellent) que trop tardivement

merci à tous pour votre intérêt et vos précieux conseils

Pour la suite de l histoire, voilà que le bail est terminé, que les locataires ne sont toujours pas partis,
que puis je faire, sachant qu'il n y a pas de jugement pour expulsion et que cela fais 6 mois qu' ils ne payent plus,

comme je voudrais occuper les lieux, pourrais je leur demander une indemnité supplémentaire pour me loger en attendant de pouvoir occuper les lieux, en plus de la clause du bail "tout mois entamé est à payer"

Comme le bail se termine, il n'y a pas d'indemnités de rupture alors que cela fait 6 mois qu ils occupent sans payer ?
Ou peut on tout de même exiger une indemnité supplémentaire, je ne trouve pas normal le fait qu'ils ne payent pas sans que j ai droit à une indemnité en retour...

Merci

Y a-t-il une taxe lorsque l'on est propriétaire de plusieurs biens loués ?

j' arrondi les montants pour faire simple, si vous préférez le montant exact est 2235,89 eur,
et le montant de 2011  de 1175,11 euros,
comme le relevé tombe à cheval sur deux années de bail, je pensais que ce montant étais du au locataire précédent, avec qui j'ai eu des soucis également,
c'est quand j'ai reçu la facture 2012 que j'ai compris que c'étais les locataires actuels qui consommaient énormément.
s'il y a un risque que le juge refuse je peu alors ne mentionné que le surplus de 2012, qui est le plus conséquent.

mes questions sont:

1)puis-je réclamer ce montant de 2012 le jour de l'audience déjà prévue pour loyers impayés ?ou dois-je refaire une nouvelle requête ?

2) si je réclame également le montant de 2011, qu' ai-je à perdre ? que le juge refuse uniquement ce montant ou bien qu'il refuse également le montant de 2012 sous prétexte de ma négligence ?

3)ai-je intérêt d'en parler lors cette audience ou vaut-il mieux que je fasse une requête ultérieurement, une fois que les locataires sont dehors et que j'ai les clés en main ?

Ce que je voulais c'étais juste faire savoir à l'acheteur que j'acceptais son offre officieusement, mais je voulais consulter mon notaire et lui montrer l'offre avant de m'engager officiellement.
Je n'ai pas l'habitude de vendre et comme cela s'est passé le week-end, je ne pouvais pas contacter mon notaire.

Tout cela dans le but de rassurer l'acheteur -étant donné que ce genre de situation peut être un peu stressante- qu'il sache que c'est accepté mais juste quelques formalités avant de signer.

je voudrais vendre un bien,
mais comme j'ai encore un crédit à rembourser dessus, si un acheteur potentiel effectue une offre sous reserve d acceptation de crédit, et que finalement la banque refuse son crédit un mois plus tard (délai de la clause suspensive), je devrai recommencer la mise en vente, et perdrai beaucoup de temps et d'argent,

afin de limiter les pertes je me demandais si je pouvais exiger, si j'accepte une offre sous clause suspensive d acceptation ch,  une indemnité en cas de refus de la banque d accorder le crédit à l acheteur,

dans ce cas comment transcrire cela dans les règles sur le document de l'offre ?
et peut-on éventuellement demander un acompte (montant de l indemnité) qui ne sera pas remboursé a l acheteur en cas de refus de ch ?

ma propre analyse, selon ma maigre expérience:

consulter un maximum de banques afin d'avoir un maximum de choix dans les formules proposées, je ne pense pas qu'il y ai plus de risques dans les "petits organismes" vu que c'est eux qui prêtent et donc aux qui prennent les risques.

Toujours rester méfiants quant aux formules proposées ainsi qu'aux "conseils" des banquiers, certains sont de très bons conseillers, d'autres sont à ne pas écouter,
certains se montrent hyper enthousiastes pour finalement refuser le crédit, d'autres se montrent plus hésitants pour finalement proposer meilleure offre que ce que l'on aurait envisagé.

Le taux variable est également intéressant si l'on envisage d' emmagasiner un peu d'argent (pour travaux par exemple) dans les premières années, qui sont parfois un peu lourdes.
avec 10-5-5, pendant 10 ans, ca laisse le temps, et logiquement, avec les indexations, les revenus augmentent également.

il y a aussi le remboursement progressif qui augmente au fil des années (et aussi le progressif à taux variable).

faire aussi très attention à la répartition du remboursement capital/intérêts, un variable 25 ans est en général plus intéressant qu' un fixe 30 ans pour lequel on rembourse très peu de capital et bcp d'intérêt les premières années.