Mis à part notre fausse joie de pouvoir habiter le logement durant l'été (ce qui avait été convenu de vive-voix avec le vendeur), cela ne posera pas de problème d'accorder 2-3 mois de jouissance au vendeur. Je m'inquiète simplement pour la durée de validité du crédit qui m'a été confirmée par ma banque (4mois après avoir ouvert le dossier, soit une échéance en septembre).

Auquel cas la signature du compromis et de l'acte traine en longueur, pensez-vous que j'aurai la possibilité de me retourner contre le vendeur pour ce contre-temps? J'ai peur qu'avec la situation actuelle des banques, notre taux soit revu à cause du retard et me coute un bras (et un rein probablement).

Le bien se situe dans le Brabant Flamand.

Bonjour,

Merci d'avance pour l'aide!

En date du 29/04 nous avons fait une offre pour l'achat d'une maison en Flandre. L'offre a été acceptée par mail (mail de confirmation d'acceptation - pas de contresignature effective sur le document) et envoyée, par les vendeurs, au notaire des vendeurs pour la rédaction du compromis.
Le compromis a été revu et amendé par notre notaire, ce compromis amendé a été revu et les modifications acceptées par les vendeurs (mail de confirmation d'acceptation des changements).

Nous avons convenu de la visite d'un expert, celui-ci a effectué son expertise en vue de l'obtention d'un crédit.

Nous avons effectué les démarches pour obtenir un crédit hypothécaire et les formalités du crédit ont été plus rapides que prévu. Notre crédit a été accepté. Nous en avons informé les vendeurs immédiatement, par soucis de transparence envers eux.

Entre-temps, nous avons signé le compromis chez notre notaire et étions dans l'attente de la signature de la part des vendeurs. Un mail nous confirmant qu'ils se rendaient chez le notaire pour effecuter la signature.

Cependant, retournement de situation... Les vendeurs nous signalent qu'ils n'étaient pas au courant qu'un délais maximum de 4mois était d'application entre signature de compromis et signature d'acte. Ils soulèvent également le fait qu'ils attendaient notre confirmation de crédit pour trouver un autre logement. Que celui-ci serait potentiellement disponible en Octobre ou Novembre (pas de date effective, gros doute d'un projet concret).
Ils n'ont donc pas signé le compromis car ils veulent attendre pour une durée indéterminée.

Nos conditions de crédit ne sont pas à durée indéterminée, plus particulièrement en cette période à la hausse. Nous avons donc besoin que ce compromis soit signé.

Nous pensons être de bonne foi, avoir fait toutes les démarches nécessaires pour réaliser cet achat dans un délais assez court. Nous nous retrouvons maintenant dans une situation sans réelle garantie que la vente aboutira, nous avons un crédit pour lequel je crains des pénalités si celui-ci n'est pas libéré dans un délais raisonnable. Et nous n'avons pas d'idée si notre future maison sera disponible en septembre, octobre, novembre, ... ce qui nous laisse perplexe quant à nos futurs plans.

Quels sont les recours à notre disposition pour faire avancer les choses dans un délais raisonnable?
Est-ce que les vendeurs peuvent se rétracter de la vente malgré toutes les démarches que nous avons entreprises pour mener à bien ce projet?
S'ils ne signent pas le compromis, y aura-t-il un dédommagement prévu (10% dans le compromis mais rien d'indiqué dans l'offre)?

Bien à vous,
miek

J'ai introduis une requete de conciliation quoiqu'il arrive, je ne perds rien à avoir des justificatifs de ces montants( factures,...).

Il a été expulsié le 2 mai

que pensez vous de cette lettre ?
Justice_de_paix_-_Copie.docx
Merci

Pour les meubles, visiblement je dois juste distinguer dans le bail le montant du loyer et celui de la location des meubles, puis je serai taxée différemment sur les deux parties.

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire et seule habitante de mon appartement 2 chambres. J'aimerais en faire une "colocation" conviviale en louant la seconde chambre, mais j'ai un peu peur qu'en cas de mauvaise ambiance (ça arrive) on se retrouve coincé dans cette situation pendant des mois. Y a-t-il un type de bail, ou une clause, qui permettrait aux deux parties de mettre fin à la location sans indemnités ni (long) préavis, en particulier au cours des 2-3 premiers mois, pour cause de mauvaise entente ? Une sorte de période d'essai tant côté bailleur que locataire ? 

Merci d'avance !