1ère piste: après avoir reçu votre rapport d'état des lieux d'entrée, vous disposez en général de 15 jours (voir la mention figurant sur votre rapport) pour y indiquer ce qui ne fonctionne pas, présente des défauts non vus lors de l'expertise etc...

D'habitude les parties signent ce rapport après ce délai de manière à ce qu'il contienne toutes les remarques.

Vous n'avez évidemment pas le droit de retenir une partie du loyer.

Le bailleur a 2 mois pour enregistrer le bail avec le rapport d'état des lieux d'entrée signé.

Vous pouvez éventuellement introduire une requête en justice avec un avocat (si vous ne connaissez pas les lois) pour essayer de résilier le bail pour absence de PEB. Mais je doute fort que vous y arriviez! Le bailleur risque juste une amende pour absence de PEB. Quant à vous le juge pourrait vous reprocher de vous moquer des performances énergétique du bien puisque vous avez choisi celui-là parmi tous les autres sans vous soucier de l'absence de PEB.

Si vous ne voulez pas rester, le moins cher c'est de résilier le bail lundi matin par recommandé avec accusé de réception. Votre préavis de 3 mois commencera le 1er mars et vous devrez seulement payer un mois de loyer en guise d'indemnité pour couvrir tous les frais que cette rupture va entrainer chez votre bailleur (nouvelles affiches, annonces, visites, ...)

Maintenant si vous arrivez à lui remettre en mains propre avant le 31 janvier à minuit et qu'il signe votre renom pour réception votre préavis pourrait commencer le 1er février.

Noter que votre loyer doit évidemment être payé jusqu'à la fin de votre préavis et que pendant ces 3 mois, vous devez permettre les visites 2 heures contiguës par jour, 3 fois par semaine (voir votre bail).
Votre intérêt est donc de présenter ce bien sous son meilleur jour (nettoyé, rangé etc...) de manière à ce qu'il soit reloué au plus vite pour que vous soyez dispensé de cette corvée au plus vite!
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J'ai bien dit que les biens que j'avais vendus ont disparu du marché LOCATIF car occupés par les nouveaux propriétaires!

Sauf que je pense que pour les bailleurs c'est encore pire puisque tant pour le précompte immobilier que pour l'IPP, l'indexation se fait sur l'indice des prix à la consommation et pas sur le "gentil" indice santé utilisé pour indexer les loyers!

Il y aura une enquête de police et les agents de quartier vont passer plusieurs fois pour être bien surs que les personnes habitent bien là. L'enregistrement qui leur conférera leur titre de séjour (s'ils remplissent les conditions) et donc leur Belgian id pour étranger prendra plusieurs semaines.

Que ferez-vous s'ils ne répondent pas aux conditions nécéssaires (de revenus entre autres, voir les liens Internet fournis) et qu'ils ne peuvent dès lors pas séjourner en Belgique plus de 3 mois?

Pour les citer à l'occasion d'une requête en justice vous aurez besoin de leur certificat de domicile. Sans enregistrement (= titre de séjour) vous ne pourrez pas introduire de requête, ni les poursuivre, ...

La matrice cadastrale n'est qu'une information fiscale. Vous ou le vendeur devez mandater un expert-géomètre pour reborner la propriété.

ou de commettre une infraction en aidant des personnes en séjour illégal en Belgique?

Evidemment que non! Il y a une énome différence entre circuler dans l'espace Schengen et RESIDER.

Dès qu'un non-belge souhaite RESIDER plus de 3 mois en Belgique, il a l'obligation légale de demander un titre de séjour! Ou suivant le nouveau nom un Belgian ID pour non-belge.

Sans ce précieux sésame, ils sont en séjour illégal en Belgique m^me en tant qu'européen!

Vous ne pouvez évidemment pas inscrire sur un contrat de bail de RESIDENCE principale, des personnes qui n'ont pas le droit de séjourner plus de 3 mois en Belgique!

La qualité de résidence principale n'existe qu'en Belgique! A partir du moment où un étranger a sa résidence principale en Belgique il doit y payer tous ses impôts relatifs à tous ses revenus et salaires qu'elle qu'en soit la provenance dans le monde!

Vous êtes sur que votre non-belge peut résider en Belgique plus de 3 mois sans obtenir de titre de séjour qui est légalement obligatoire pour tout non belge?
Il vous a montré des documents prouvant qu'il est n'est pas soumis à cette obligation légale?

Donc s'il est autorisé à résider en Belgique plus de 3 mois sans titre de séjour (à ma connaissance seuls les diplomates de l'OTAN en sont dispensés), vous ne pouvez évidemment pas mettre l'adresse de votre bien comme résidence principale puisqu'il n'y sera pas domicilié et ne paiera pas ses impôts en Belgique!

Attention, cela veut dire pour lui qu'évidemment il n'aura pas droit à aucune couverture sociale belge (pas de chômage, pas de pension,) ni de mutuelle ou autre...

Pourtant la différence est ENORME.

La loi sur les loyers ne porte que sur les baux de résidence principale.

Les baux de résidence secondaire sont des contrats de location appartenant au droit commun, juste comme quand vous donneriez en location votre tondeuse ou autres outils. Le locataire ne dispose d'aucune protection puisqu'il ne s'agit que de sa résidence secondaire !
Tout ce qui est obligatoire pour le propriétaire dans un bail de résidence principale est simplement laissé à la discrétion des parties dans un bail de droit commun comme une résidence secondaire, par exemple:
- vous pouvez mettre le précompte immobilier à charge du locataire!
- vous pouvez demander une garantie de plus de 3 mois à placer sur votre compte bancaire à vous!
- vous pouvez stipuler des clauses quant à la résiliation du bail quand vous le désirez!
etc, etc...

Entièrement d'accord avec vous SI ET SEULEMENT SI la 2ème personne ne signe pas le bail mais alors il n'y a pas de colocation.
Juste un bail de résidence principale avec un seul preneur. Le 2ème n'existe officiellement pas....